Решение № 2-113/2021 2-113/2021~М-73/2021 М-73/2021 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-113/2021

Дело № 2-113/2021

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» марта 2021 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Сильновой Т.Б.,

при секретаре: К.А.В..,

с участием представителя истца: Ш.С.Ю..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ей по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером - №, с расположенным на нем жилым домом по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>.

В феврале 2021 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Л.В.В.., с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениям ЕГРН границы уточняемого участка пересекаются с границами участка с кадастровым номером: №.

При повторных геодезических измерениях выявлено, что участок с кадастровым номером - № соответствует фактическому расположению на местности, а участок с кадастровым номером - № смещен относительно фактических границ на местности на расстояние около 516 м. по направлению на северо-восток от его фактических границ на местности в сторону уточняемого участка с номером - №. В данном случае ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ участка с кадастровым номером - №.

Для того, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка с кадастровым номером - № (с. Мамонтово, ул. <адрес>) необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером - № (с. Мамонтово, ул. <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №. Данные границы указаны в акте согласования местоположения границ участка и согласованы в индивидуальном порядке.

Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 522 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленных для ведения личного подсобного хозяйства.

На уточняемом земельном участке с кадастровым номером - № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером - №.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Являясь собственниками земельного участка, истцы не имеют возможности совершать каких-либо действий в отношении своего имущества, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков. Поскольку границы земельных участков истцов и ответчиков в действительности не имеют пересечений, то территориальный спор между истцом и ответчиками отсутствует.

На основании изложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца Ш.С.Ю.., в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по приведенным в заявлении основаниям и представленным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, в телефонограмме против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, третье лицо - кадастровый инженер Л.В.В.. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражения по иску не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК) земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 522 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО1.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждается, что земельный участок, площадью 1351 кв.м., с кадастровым номером - №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО2.

Согласно заключению кадастрового инженера, данному при составлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Россия, Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по сведениям ЕГРН границы уточняемого участка пересекаются с границами участка с кадастровым номером: № (с. Мамонтово, ул. <адрес>). При повторных геодезических измерениях выявлено, что участок с кадастровым номером № соответствует фактическому расположению на местности, а участок с кадастровым номером № смещен относительно фактических границ на местности на расстояние около 516 м. по направлению на северо-восток от его фактических границ на местности в сторону уточняемого участка с кадастровым номером №.

В данном ошибочно идентифицировано фактическое местоположение поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Для того, чтобы исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН в отношении участка № (с. Мамонтово, ул. <адрес>), необходимо удалить координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером: № (с. Мамонтово, ул. <адрес>).

Уточняемый участок с кадастровым номером № на местности имеет смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №. Данные границы указаны в акте согласования местоположения границ участка и согласованы в индивидуальном порядке.

Уточненная площадь участка с кадастровым номером № составляет 522 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельных участков, установленных для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков, границы которых пересекаются, отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что истец не имеет возможности совершать какие-либо действия в отношении земельного участка, находящегося в его собственности, пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанных земельных участков ответчиков, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

Судебные расходы, с учетом позиции истцов, взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером - №, расположенного по адресу: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. <адрес>, принадлежащего по праву собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.Б. Сильнова