Решение № 3А-1138/2016 3А-281/2017 3А-281/2017(3А-1138/2016;)~М-1299/2016 М-1299/2016 от 9 января 2017 г. по делу № 3А-1138/2016

Дело № 3а-1138/2016


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 января 2017 года город Барнаул

Алтайский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Ковалюк Л.Ю.,

при секретаре Морозовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, возложении обязанности внести в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости земельного участка его рыночную стоимость в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование требования указано, что административный истец на основании договора от ДД.ММ.ГГ и дополнительных соглашений является арендатором земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка, утвержденная постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015г. *** «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», значительно выше его рыночной стоимости, определенной в соответствии с отчетом об оценке. Установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку расчет арендной платы по договору производится исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО административные исковые требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие административного истца, представителей административных ответчиков Администрации Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю, представителей заинтересованных лиц Главного управления имущественных отношений Алтайского края, ФГБУ «ФКП Росреестра», Администрации <адрес> Алтайского края, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя административного истца, исследовав материалы административного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части.

В соответствии с п.п.1, 5 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В соответствии с п.3 ст.66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.24.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно договору аренды ***-з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГ, дополнительным соглашениям от ДД.ММ.ГГ, от ДД.ММ.ГГ административный истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером *** площадью 4272 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора аренды до ДД.ММ.ГГ. Согласно приложению к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГ расчет арендной платы производится по формуле, учитывающий удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка.

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края утверждены постановлением Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ N 472 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка составляет <данные изъяты> руб., дата определения кадастровой стоимости – ДД.ММ.ГГ.

Согласно отчету об оценке ***.16 от ДД.ММ.ГГ, составленному оценщиком ООО «<данные изъяты>» ФИО, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет <данные изъяты> руб. На отчет об оценке представлено положительное экспертное заключение *** от ДД.ММ.ГГ, подготовленное экспертом некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация оценщиков «<данные изъяты>», членом которой является оценщик ФИО

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошен эксперт НП <данные изъяты>» ФИО, который подтвердил выводы отчета об оценке и положительного экспертного заключения.

Суд принимает отчет об оценке в качестве допустимого доказательства рыночной стоимости земельного участка, поскольку он соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, требованиям стандартов и правил оценочной деятельности. Экспертом в экспертном заключении рыночная стоимость земельного участка, определенная оценщиком в отчете, подтверждена. Спор о достоверности величины рыночной стоимости земельного участка отсутствует. Доказательств иной рыночной стоимости земельного участка другими лицами, участвующими в деле, не представлено.

Установление в отношении объекта недвижимости кадастровой стоимости в размере его рыночной стоимости имеет правовое значение для административного истца, поскольку размер арендной платы учитывает удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка. При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требования об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.

Однако, требование о возложении обязанности внести в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости земельного участка его рыночную стоимость в размере <данные изъяты> рублей удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из ст.4 КАС РФ следует, что судебной защите в порядке административного судопроизводства подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан и организаций.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Таким образом, решение суда об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости является достаточным основанием для внесения соответствующих данных в государственный кадастр недвижимости. Административным истцом доказательств нарушения его прав административными ответчиками, заинтересованными лицами по внесению установленной судом кадастровой стоимости земельного участка в государственный кадастр недвижимости не представлено.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л:

административное исковое заявление ФИО, поданное ДД.ММ.ГГ, удовлетворить в части.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес>, - равной его рыночной стоимости в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

В удовлетворении требования о возложении обязанности внести в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости земельного участка его рыночную стоимость в размере <данные изъяты> рублей отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда.

Судья Л.Ю.Ковалюк

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГ.