Решение № 2-2559/2018 2-2559/2018~М-2543/2018 М-2543/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-2559/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2559/18 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчикам., ссылаясь на то, что <дата> купила у ФИО1 и ФИО3. по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком площадью 425 кв.м, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>. Расчет между сторонами был полностью произведен, однако, право собственности на земельный участок истцом зарегистрировано не было. ФИО1 умерла <дата>, ФИО3 по состоянию здоровья не выходит из дома. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка по указанному адресу состоявшейся, признать право собственности на земельный участок по указанному адресу (право собственности на жилой дом зарегистрировано за истицей).

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против исковых требований не возражала, подтвердила, что фактически был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, который сторонами был исполнен.

От наследников ФИО1- ФИО5, ФИО4. имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против иска.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 принадлежали жилой дом и земельный участок, площадью 425 кв.м, расположенные по адресу: г. Сызрань, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>, свидетельством о праве собственности на землю от <дата> № *** и 1660, карточкой учета строений и сооружений БТИ г.Сызрани.

<дата> между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, ФИО3, с другой стороны была совершена сделка купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 425 кв.м., о чем сделана отметка в БТИ г.Сызрани о смене собственника объекта( договор нотариально удостоверен нотариусом г.Сызрани ФИО6, зарегистрирован в реестре за № ***). Расчет между сторонами был полностью произведен, однако, право собственности истцом на земельный участок зарегистрировано не было. ФИО1. умерла <дата>, после ее смерти наследственное дело заводилось, что подтверждено информацией нотариуса г.Сызрани, наследником по завещанию является внук ФИО5, по закону наследником является дочь ФИО4, которые подтвердили, что сделка по купле-продаже жилого дома с земельным участком состоялась. Указанные обстоятельства подтверждены вторым продавцом ФИО3 в письменном заявлении.

С 1992 года истец фактически владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет расходы по их содержанию.

Судом установлено, что между сторонами был фактически заключен договор купли-продажи и сторонами исполнен, что подтверждено ответчиками письменными заявлениями, каких-либо претензий к истцу не имеют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец на законных основаниях приобрел жилой дом и земельный участок, к нему перешло право на данное имущество на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального собственника, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО2

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи от <дата> земельного участка, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, заключенную между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, ФИО3, с другой стороны, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 425 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский горсуд в течение месяца со дня принятия решения..

Судья :