Решение № 2-5591/2018 2-658/2019 2-658/2019(2-5591/2018;)~М-5142/2018 М-5142/2018 от 21 февраля 2019 г. по делу № 2-5591/2018

Дело № 2-658


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21.02.2019 г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой,

при секретаре А.И. Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс», исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ об определении порядка и размера участия в оплате найма и жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения,

установил:

ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ООО «УК «Жилкомплекс», Исполкому ЗМР РТ об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и найма в жилом помещении по адресу: РТ <адрес> следующем порядке: ФИО1 и ФИО2 в размер ? части всех платежей, ФИО3 и ФИО4 в размере ? части всех платежей; обязании ООО «УК «Жилкомплекс» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении по адресу: РТ <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы и ответчики ФИО6 зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: РТ <адрес>. Стороны не могут прийти к соглашению о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поэтому истцы вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил заявление об отказе от требований о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 расходов по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 3000 рублей (л.д.34, 39).

Истец ФИО2 на иске настаивал.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о признании иска.

Ответчик ФИО4 иск признал, последствия признания иска судом разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомплекс» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1, 2, 3, 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1,2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (часть 5 статьи 15).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации под комнатой в качестве жилого помещения признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом, договором социального найма жилого помещения (статья 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Заключая договор социального найма жилого помещения, наниматель и члены его семьи получают жилое помещение во владение и пользование.

Типовой договор социального найма жилого помещения, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года N 315, определяет, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование в качестве предмета договора изолированное жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, состоящее из определенного количества комнат в квартире, имеющей общую площадь.

С учетом приведенных норм права суд приходит к выводу, наниматель жилого помещения по договору социального найма приобретает право пользования не только конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, но и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд, что бесспорно предполагает плату за пользование не только конкретным изолированным жилым помещением в виде комнаты, но и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения бытовых нужд.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в жилом помещении по адресу: РТ <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО3, что подтверждается справкой с места жительства – финансовый лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между МБУ «Департамент ЖКХ г.Зеленодольск РТ» и ФИО1 заключен договор №ж социального найма жилого помещения, общей площадью 23,0 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м, расположенного по указанному выше адресу (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ Зеленодольским подразделением ОКД РГУП БТИ составлен технический паспорт жилого помещения, общей площадью 17,3 кв.м по адресу: РТ <адрес> (л.д.6-12).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности г.Зеленодольск ЗМР указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находилось в реестре муниципальной собственности г.Зеленодольск ЗМР РТ (л.д.18).

Из пояснений истцов, содержания искового заявления следует, что они не могут прийти к соглашению с ответчиками ФИО6 о порядке и размере участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчики ФИО6 доводы истцов подтвердили, исковые требования признали.

В соответствии с частью 4 статьи 69 ЖК РФ и согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» член семьи нанимателя вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные

услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что между истцами и ответчиками отсутствует

соглашение об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении обшей площадью 23,0 кв.м по адресу РТ <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым определить порядок и размер оплаты найма, оплаты жилищно – коммунальных услуг в жилом помещении по адресу РТ <адрес>, исходя из приходящейся доли общей площади жилого помещения 23,0 кв.м в следующем порядке: с ФИО5 на оплату 11,5 кв.м общей площади (1/2 доля платежей), а также с ФИО6 на оплату 11,5 кв.м общей площади (1/2 доля платежей) с возложением на управляющую компанию ООО «УК «Жилкомплекс» обязанности заключить со сторонами соответствующие соглашения и выдавать им отдельные платежные документы

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истцов удовлетворить.

Исковые требования, предъявленные к исполкому ЗМР РТ, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» заключить отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг, расходах по найму, ремонту и содержанию жилого помещения по адресу <адрес> с ФИО1, ФИО2 на оплату 11,5 кв.м общей площади (1/2 доля платежей), а также с ФИО3, ФИО4 на оплату 11,5 кв.м общей площади (1/2 доля платежей) и выдать отдельные платежные документы в соответствии с заключенными соглашениями о порядке и размере участия в расходах.

В иске к исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ отказать.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 26.02.2019.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение месяца.

Судья