Решение № 2-1064/2017 2-1064/2017~М-1029/2017 М-1029/2017 от 27 декабря 2017 г. по делу № 2-1064/2017

Дело №2-1064/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Торбеево 28 декабря 2017 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Лопухова С.А.,

при секретаре судебного заседания Дяшкиной Ю.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о прекращении ипотеки и исключении записи о ней путем погашения,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, обратились в суд с указанным иском в обоснование которого указано, что 23 апреля 2004 года между Покупателями (Истцами) и ФИО1 - Продавцом, заключен договор купли-продажи дома, площадью 41,1 кв.м. и земельного участка, площадью 1 281 кв.м. по адресу: <адрес>. Определенная по соглашению сторон цена договора - <...>, оплачивалась покупателем ФИО2 за счет средств республиканского бюджета Республики Мордовия с целевого блокированного счета №_, открытого в Мордовском отделении АКСБ РФ № 8589 на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилого помещения серии МФ № 000443, выданного Правительством Республики Мордовия 25.07.2003, на счет продавца ФИО1 №_, открытый в Мордовском отделении АКСБ РФ № 4313/002, Торбеевское ОСБ № 4313, в течение 10 дней с момента предъявления договора, прошедшего государственную регистрацию, в отделение Банка-плательщика. 23 апреля 2004 года на основании акта приема-передачи, они приняли недвижимое имущество, а указанный акт приема-передачи и договор купли-продажи дома и земельного участка зарегистрированы 11 мая 2004 года в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия в Зубово-Полянском филиале. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства. Обеспечением исполнения обязательств по названному договору являлся залог недвижимого имущества (ипотека), приобретенного за счет средств республиканского бюджета в соответствии с условиями вышеназванного договора купли-продажи.

14 мая 2004 года согласно условиям договора купли-продажи от 23.04.2004 на банковский счет Продавца ФИО1, была перечислена сумма денежных средств в размере <...>, тем самым погашена вся сумма цены договора, и условие по расчету было выполнено. После перечисления денежных средств Продавцу и до 2017 года они -стороны договора, не обратились в орган регистрации недвижимого имущества с заявлением о прекращении ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка. 04 августа 2012 года ФИО1 умерла. В связи со смертью залогодержателя ФИО1 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство. Ответчик ФИО4 является дочерью залогодержателя ФИО1, принявшей наследство, оставшегося после смерти матери. Ответчик не оспаривает обстоятельства того, что покупателями расчет по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от 23.04.2004 произведен в полном объеме, что подтверждается записью о поступлении денежных средств в сберегательной книжке.

В связи с изложенным просят прекратить ипотеку жилого дома (кадастровый №_) и земельного участка (кадастровый №_), принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 (по ? доли за каждым), расположенных по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии ограничений (обременении) права - ипотеки, датой государственной регистрации которой является 11.05.2004, в отношении жилого дома (кадастровый №_) и земельного участка (кадастровый №_), расположенных по адресу: <адрес>, путем их погашения.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, просили их удовлетворить.

Истцы ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании ответчик ФИО4 против заявленных требований не возражала.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК Российской Федерации.

Обсудив заявление, выслушав объяснения истцов, ответчика, исследовав доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 352 ГК Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 408 ГК Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.п. 11, 12 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (с изменениями и дополнениями) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставления иных документов не требуется.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела следует, что 23.04.2004 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Продажная цена жилого дома составила <...>, земельного участка – <...>, а всего в сумме <...>. В соответствии с пунктом 2 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится следующим образом: за счет средств республиканского бюджета Республики Мордовия с целевого блокированного счета №_, открытого в Мордовском отделении АКСБ РФ № 8589 на основании свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилого помещения серии МФ № 000443, выданного Правительством Республики Мордовия 25.07.2003, на счет продавца ФИО1 №_, открытый в Мордовском отделении АКСБ РФ № 4313/002, Торбеевское ОСБ № 4313, в течение 10 дней с момента предъявления договора, прошедшего государственную регистрацию, в отделение Банка-плательщика (л.д.23).

14.05.2004 в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере <...> были переведены на банковский счет продавцу, что подтверждается сберегательной книжкой, выданной филиалом №_ Торбеевское ОСБ №4313 (л.д.24).

Государственная регистрация сделки была произведена в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия (Зубово-Полянский филиал), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2004 сделаны соответствующие записи регистрации. При этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.25,26,27,28,29,30,31,32).

Однако, в уведомлениях от 18.11.2017 о приостановлении государственной регистрации, указано о том, что истцам необходимо предоставить заявление от залогодателя и залогодержателя, либо решение суда (л.д.35,36,37,38).

Залогодержатель ФИО1 умерла 04.08.2012 в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖК №606260, выданным 07.08.2012 (л.д.19).

Из представленных в суд свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.03.2013, свидетельств о государственной регистрации права от 24.12.2013, следует, что ФИО4 является наследником по завещанию к имуществу ФИО1 (л.д.20,21,22).

Судом установлено, что истцы, как покупатели, исполнили свои договорные обязательства перед продавцом ФИО1, наследник к имуществу ФИО1 ФИО4 подтвердила, что при жизни ФИО1 получила денежные средства от Б-ных в полном объеме через Сбербанк России. Своевременно за снятием обременения никто не обращался, однако до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя не погашена.

Возможность подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя исключена по причине смерти ФИО1

Учитывая, что полностью исполнены обязательства по договору, что свидетельствует о прекращении ипотеки, и отсутствует возможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, регистрационная запись об ипотеки подлежит погашению на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на недвижимое имущество жилой дом и земельный участок обременения препятствует истцам в реализации их права собственности на распоряжение указанным имуществом по своему усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о прекращении ипотеки и исключении записи о ней путем погашения в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 к ФИО4 о прекращении ипотеки и исключении записи о ней путем погашения удовлетворить.

Прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером №_ и земельного участка с кадастровым номером №_, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 (по ? доли за каждым), расположенных по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о наличии ограничений (обременении) права - ипотеки, датой государственной регистрации которой является 11.05.2004, в отношении жилого дома с кадастровым номером №_ и земельного участка с кадастровым номером №_, расположенных по адресу: <адрес>, путем их погашения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2017.

Судья Торбеевского районного суда

Республики Мордовия Лопухов С.А.