Решение № 2-218/2019 2-218/2019~М-261/2019 М-261/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-218/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 ноября 2019 г.

Алексеевский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Иголкина А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ зарег. в реестре за №-н/34-2019-2-303),

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Хмелева А.В. (удостоверение №, ордер № филиала «Адвокатская консультация Алексеевского <адрес>» ВОКА),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чембаровой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи истец ФИО1 приобрела у ответчика ФИО3 через её представителя ФИО5, действующую на основании доверенности от 17.06.2003г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поселок Красный Октябрь, <адрес>, за 60 000 рублей. Договор купли-продажи был подписан сторонами, расчёты произведены в полном объёме, жилой дом ответчик передала покупателю, а истец его приняла.

По утверждению стороны истца, с момента совершения договора купли-продажи и до настоящего времени истец является добросовестным собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поселок Красный Октябрь, <адрес>, использует его по целевому назначению.

В настоящее время, ввиду необходимости государственной регистрации права собственности, истец обратилась в Управление Росреестра за подтверждением права собственности на принадлежащий ей жилой дом, где ей было разъяснено о необходимости представления заявления со стороны ответчика ФИО3 о переходе права собственности на жилой дом. Отыскать ФИО3 в настоящее время истцу не представилось возможным, поскольку ответчик по имеющимся сведениям выбыла из указанного в договоре места жительства в неизвестном направлении.

По мнению стороны истца, сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что ими признавалось, и покупатель вступила во владение и пользование жилым домом, который ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учёт.

В связи с этим, ФИО1, в лице представителя ФИО4, обратилась с указанным иском в суд и просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 84,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <...>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1, представитель истца ФИО4, представитель третьего лица администрации Краснооктябрьского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>, третье лицо ФИО5, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась и судом не установлено её местонахождение, в связи с чем, к участию в деле в качестве её представителя привлечён адвокат Хмелев А.В., который выразил своё отношение по заявленным исковым требованиям, как принятие решения на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 полностью поддержал заявленные исковые требования и просит их удовлетворить, а также в своих объяснениях подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – адвоката Хмелева А.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. п. 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрела у ФИО6 в собственность домовладение, состоящее из жилого деревянного дома полезной площадью 36,8 кв.м., летней кухни, двух сараев, гаража, погреба, душа, забора, ворот, калитки, расположенное на земельном участке мерою 18002 кв.м. в <адрес>, Алексеевского <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Алексеевского нотариального округа <адрес>, реестровый номер А-6, и зарегистрирован в Алексеевском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под номером 410, инв. №.

Из нотариально удостоверенной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 уполномочила ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, Алексеевского <адрес>, совхоз Красный Октябрь, с земельным участком и надворными постройками. Доверенность выдана сроком на три года.

По заявлению ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что при продаже жилого дома по адресу: з/с «Красный Октябрь» <адрес>, Алексеевского <адрес>, она супруга не имеет.

В соответствии с техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в пос. Красный Октябрь Алексеевского <адрес>, расположен жилой дом общей площадью 84,8 кв.м., правообладателем которого значится ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Алексеевского нотариального округа <адрес> реестровый номер А-6.

Согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, в лице представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, продала за 60 000 рублей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, пос. Красный Октябрь, жилой дом кадастровый (условный) №, общей площадью 84,8 кв.м., с хозяйственными строениями и сооружениями.

По выписке из похозяйственной книги № лицевой счет <***>, выданной 10 октября 2019 г. администрацией Краснооктябрьского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес>, установлено, что ФИО1 проживает в жилом доме общей площадью 84,8 кв.м. в п. Красный Октябрь Алексеевского <адрес>, принадлежащий ФИО3, при следующем составе семьи: дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., внучка- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справки администрации Краснооктябрьского сельского поселения Алексеевского муниципального района <адрес> от 09 октября 2019 г. №, ФИО1 с 2003 г. проживает по адресу: п. Красный Октябрь, <адрес>, Алексеевского <адрес>, имеет личное подсобное хозяйство, и пользуется поместьем как своим собственным.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом площадью 84,8 кв.м., кадастровый №, (ранее присвоенный кадастровый №), расположен по адресу: 403249, <адрес>,п. Красный Октябрь, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был приобретён у ФИО3 по договору купли-продажи жилой дом общей площадью 84,8 кв.м. расположенный в п. Красный Октябрь, <адрес>, Алексеевского <адрес>, который после приобретения и до настоящего времени она использует как собственник и по назначению. Договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства, действовавшего как в период его заключения, так в настоящее время.

Отсутствие государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на указанное недвижимое имущество не свидетельствует о недействительности сделки или не заключении договора.

Поскольку местонахождение ответчика неизвестно, то у истца ФИО1 отсутствовала возможность в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на жилой дом.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковые требования ФИО1 к ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: Россия, <адрес>, поселок Красный Октябрь, <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 84,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поселок Красный Октябрь, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья А.А. Иголкин

Мотивированное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А. Иголкин