Решение № 2-1246/2017 2-1246/2017~М-916/2017 М-916/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1246/2017

Дело № 2-1246/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2017 г. г.Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в

составе:

председательствующего Шлемовой Г.В.

при секретаре Гороховой Н.С.,

с участием прокурора Коньковой Л.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Магнитогорска к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Магнитогорска, ФИО3 с учетом измененных исковых требований, просят признать за истцами право пользования квартирой <адрес> на условиях договора социального найма, признать ФИО3 утратившим право пользования к жилым помещением квартирой <адрес> обязать администрацию г.Магнитоорска заключить с ФИО1 договор социального найма в отношении трехкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты>.м, расположенной по адресу: <адрес> с включением остальных ФИО4 в качестве члена семьи нанимателя.

В обоснование иска истцы указали, что при обращении в МП ЕРКЦ г. Магнитогорска с заявлением на оформление договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> был оформлен договор в отношении однокомнатной квартиры №, площадью <данные изъяты>.м, по <адрес> в соответствии с ордером № от 04.01.1996. Фактически семья истцов с 1996 года занимает трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>.м, зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, до настоящего времени несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные расходы, осуществляют ремонт. Указанное жилое помещение образовалось путем объединения квартир №, в настоящее время на кадастровом учете стоит объект: трехкомнатная квартира, площадью <данные изъяты>.м, пор адресу: <адрес>. Кроме того, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, который с даты вселения истцов в спорную квартиру в ней не проживает, место нахождения его неизвестно, расходы по содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несет.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела. Явившись ранее в судебное заседание, на исковых требованиях настаивали.

Представитель истца ФИО1 - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель администрации г.Магнитогорска в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. Дело рассмотрено в его отсутствие с участием адвоката, назначенного судом для представления интересов ответчика.

Представитель ответчика - адвокат Никлаус С.Э. в судебном заседании возражал против исковых требований

Представитель третьего лица МП ЕРКЦ в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года. N 713 ( в редакции 2002 года) местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие и т.д.), а также иное жилое помещение.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений,.. ., вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с П. 17 «Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ», утвержденного Приказом ФМС РФ от 20 сентября 2007 года. N 208, для регистрации по месту жительства гражданин предоставляет документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение.

При регистрации в помещениях муниципального жилого фонда правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие права пользования жилым помещением, является договор найма (социального).

В силу требований ст.ст. 671, 672, 673, 678 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Объектом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как усматривается из материалов дела, на основании Постановления администрации Ленинского района г. Магнитогорска от № от 25.12.1995 ФИО1 выдан ордер № от 04.01.1996 на право занятия жилой площади из 1 комнаты, размером <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Вместе с ФИО1 согласно ордера в указанное жилое помещение были вселены ФИО2- жена, а также дети: К.Н.С.., Ф.К.М., Ф.Р.М.

При рассмотрении дела также установлено, что на основании договора аренды от 29.09.2000, заключенного с <данные изъяты>, ФИО1 владел и пользовался жилым помещением – <адрес>

Согласно поквартирной карточке в <адрес> зарегистрирован ФИО3

Согласно представленным истцами платежных документов, истцы несли расходы по содержанию квартир <адрес>, производили оплату коммунальных услуг, предоставляемых в указанные жилые помещения.

Из имеющихся в материалах дела технических паспортов следует, что по состоянию на 10.03.1998 квартиры <адрес> объединены, представляют собой единой помещение – трехкомнатная квартира, площадью <данные изъяты>.м.

Распоряжением № территориального управления по Челябинской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 08.08.2005 жилой дом по <адрес> был передан в муниципальную собственность Магнитогорского городского округа. На кадастровом учете состоит жилое помещение – <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв., что подтверждается кадастровым паспортом, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.02.2015.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании нашло подтверждение, что семья Кицешен фактически на протяжении длительного периода времени более 20 лет пользуются жилым помещением – квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из трех комнат, по адресу: <адрес>.

Судом также установлено, что истцы зарегистрированы и проживают в квартире <адрес> несут расходы по оплате коммунальных услуг, поддерживают жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, производят ремонт, то есть исполняют все обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные договором социального найма.

При этом, 02.12.2014 между МП «ЕРКЦ» и ФИО1 заключен договор социального найма, в соответствии с которым нанимателю передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в отдельной квартире, общей площадью <данные изъяты>.м по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние его, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение.

Все эти обязанности, возложенные законом на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, истцами исполнялись в полном объеме.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец фактически исполнял все обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма в отношении жилого помещения- квартира <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. В связи с длительным и постоянным проживанием по указанному месту жительства приобрел право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (1950г.) каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его

жилища. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья, нравственности или защиты прав и свобод других лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцы приобрели право пользования жилым помещением, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенным по адресу: <адрес>

Учитывая требования истцов о заключении договора социального найма с ФИО1, суд приходит к выводу, что исковые требования об обязании Администрации г. Магнитогорска заключить с ФИО1 договор социального найма с включением ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, суд полагает, что данные требования подлежат удовлетворению.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По данным регистрационного учета граждан по состоянию на ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в квартире <адрес>.

Фактически квартира <адрес> объединена с квартирой № на кадастровом учете состоит жилое помещение – квартира <адрес>, общей площадью, <данные изъяты> кв.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО3 с 1996 года не проживает в указанном жилом помещении, расходы по оплате за коммунальные услуги не несет, что подтверждается актами по месту жительства, показаниями свидетелей Ш.П.Н., Г.М.Н.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие ответчика ФИО3 в жилом помещении не носит временный характер, в связи с выездом на другое постоянное место жительства ответчик тем самым в одностороннем порядке расторгнул договор социального найма, и как следствие, утратил право пользования квартирой.

Обстоятельств, в том числе предусмотренных ст. 19 Закона РФ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении в судебном заседании не установлено. Суд полагает, что оснований для сохранения за ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учет по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь СТ. СТ. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Администрацию г. Магнитогорска заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с включением членов его семьи: ФИО2.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Г. Магнитогорска.

Председательствующий: