Решение № 2-2476/2020 2-2476/2020~М-2332/2020 М-2332/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2476/2020

Дело № 2-2476/2020

УИД 33RS0011-01-2020-004474-77


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 12 ноября 2020 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Коробковой М.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, представителя третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ ( межевания) по установлению границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов кадастровых работ ( межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> установлении границ земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу : <адрес> согласно межевого плана от <дата>, составленного кадастровым инженером ФИО5 на основании заявления ФИО1 по месту положения характерных точек с координатами <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснил следующее. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> расположенного по адресу : <адрес>. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3 При обращении к кадастровому инженеру ФИО5 в целях уточнения границ земельного участка истца и постановки его на кадастровый учет, последней было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером <№>. Также в ходе кадастровых работ установлено, что при проведении работ по постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего ответчику, допущена реестровая ошибка. Кроме того, кадастровые работы были проведены без согласования границ со смежным землепользователем ФИО1

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, представив в суд соответствующее письменное заявление.

Представитель третьего лица администрации <адрес> ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО4 полагала, что решение суда будет технически неисполнимым, в иске необходимо ставить вопрос об оспаривании границ еще восьми земельных участков, т.к. образование земельного участка ответчика с кадастровым номером <№> производилось путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№> с образованием 9 земельных участков.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании постановления Главы администрации <адрес> сельского округа от <дата>. <№> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> (ранее <№>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. (л.д. 17)

В августе <дата>. истец обратилась в ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии « для проведения работ по уточнению местоположения земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 определение местоположения границ земельного участка проводилось по имеющемуся ограждению. Внешнее состояние ограждения, а также характер использования уточняемого земельного участка позволяет определить его существование на местности сроком более 15 лет. Площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты>.м, что больше площади по правоустанавливающим документам -<данные изъяты> кв.м, на величину не более предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При проведении кадастровых работ выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами учтенного земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО3

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№> допущена реестровая ошибка. В ходе визуального осмотра также выявлено, что местонахождение земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствует действительности, т.к. по границе <данные изъяты> уточняемого земельного участка расположены земли общего пользования ( проезжая часть <адрес>).

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером использовались документы, подтверждающие право собственности и местоположение уточняемого земельного участка : свидетельство о праве собственности, перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <№>, подтверждающие местоположение земельного участка истца ( по схеме <№>) ( л.д. 15)

Из материалов межевого дела от <дата>. усматривается, что образование земельного участка ответчика с кадастровым номером <№> производилось путем раздела земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу : <адрес> с образованием 9 земельных участков. Собственником всех 9 земельных участков является ФИО7 В заключении кадастрового инженера отмечено, что в ходе проведения кадастровых работ границы смежных земельных участков не уточнялись.

Согласно пункта 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, определены основные принципы земельного законодательства, по которым настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Положениями пунктов 4, 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся его характеристики, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности » предусмотрено, что местоположением границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с пунктом 10 Постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 года N 396 "Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства", при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме, не позднее, чем за 7 дней до начала работ.

На момент постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <№> истец с <дата>. являлась собственником земельного участка с кадастровым номером <№>. На местности участок были огорожен металлическим забором, на нем располагался сарай. В материалах межевания земельного участка с кадастровым номером сведения о согласовании границ образуемого земельного участка <№> со смежными землепользователями не имеется.

Кадастровые границы земельного участка, принадлежащего ответчику, определялись без выхода на местность, на основании картографического материала. В результате этого, произошло наложение границ спорных земельных участков.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, исключение существующих сведений в государственном кадастре недвижимости, о границах земельного участка истца, в не судебном порядке и установление новых границ земельного участка, не представляется возможным. Кроме того, спора по местоположению границ со смежными землепользователями, не имеется. Учитывая, что физические границы земельного участка истцов на протяжении длительного времени не менялись, ошибка, допущенная при определении характерных точек и воспроизведенная в ЕГРН, является реестровой ошибкой.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку требования об установлении границ вытекают из конкретного нарушения прав собственника земельного участка, необходимо разрешить их в совокупности с требованием об устранении данного нарушения.

Межевой план от <дата>, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 содержит определение координат характерных смежных границ земельного участка с кадастровым номером <№> У ответчика возражений по варианту установления границ, предложенному истцом, не имеется. Ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы сторонами не заявлено.

При вынесении решения суд принимает во внимание признание иска ответчиком.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ (межевания) по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером участка с кадастровым номером <№> общей площадью <данные изъяты> кв.м, рассоложенного по адресу : <адрес> согласно межевого плана от <дата>, составленного кадастровым инженером ФИО5 на основании заявления ФИО1 по месту положения характерных точек с координатами <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий : М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.