Решение № 2-3137/2017 2-3137/2017~М-3637/2017 М-3637/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-3137/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре судебного заседания Суриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Лисица ФИО1 к ФИО14 ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец Лисица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО14 ФИО4, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью № кв.м. в <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрела у ответчика спорный земельный участок за № долларов США. Оплата произведена полностью и подтверждается распиской ответчика. Ответчик в подтверждение сделки передала истцу подлинник свидетельства о праве собственности на участок и членскую книжку СНТ «<адрес>». Истец является членом СНТ «<адрес>», платит членские взносы, все эти годы открыто и добросовестно владеет участком. Однако переход права собственности не был зарегистрирован. По мнению истца, расписка подтверждает заключение между сторонами договора купли-продажи в письменной форме, с согласованием всех существенных условий для данного вида договора. По утверждению истца, он осуществлял владение спорным земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно после ДД.ММ.ГГГГ г. как своим собственным недвижимым имуществом, что дает ему право требовать признания за ним права собственности на участок в силу приобретательной давности, предусмотренной ст. 234 ГК РФ.

Представитель истца по доверенности, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что деньги передавались ответчику по расписке, ответчиком выдавалась доверенность.

Представитель ответчика по доверенности, ФИО6 с иском не согласился, представил письменные возражения. В обоснование своих возражений ответчик указал, что договор между сторонами никогда в надлежащем виде не заключался, уплаченная истцом сумма являлась только авансом, а вся стоимость участка сторонами должна была быть указана в договоре купли-продажи. Ответчик выдала доверенность на заключение договора купли-продажи и передала подлинники правоустанавливающих документов. В течение трех лет истец не подготовила договор купли-продажи и по её вине договор не заключен, переход права собственности не зарегистрирован, требования о возврате аванса от истца не поступало. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик узнала, что её участком пользуется отец истца – ФИО7 и на участке возведены капитальные постройки. Ответчик неоднократно требовала вернуть ей документы на участок и освободить его от незаконных строений, обращалась к председателю СНТ. От участка ответчик, по её утверждению, не отказывалась, платит земельный налог и намерений продавать свой участок больше не имеет. Кроме того, ответчик сослалась на отсутствие необходимого срока владения, установленного законом, который необходимо считать с ДД.ММ.ГГГГ года, когда ответчик узнал о нарушении своих прав. По объяснениям представителя ответчика, ответчик с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает налоги за участок. Ответчик пыталась вернуть свои документы на землю, делала запрос в кадастровую палату, требований о возврате денег от истца не поступало, лишь в ДД.ММ.ГГГГ года получила претензию от истца с требованием заключить договор.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд полагает исковые требования не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 196 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что суд принимает решение в пределах заявленных в суд требований.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из ст. 234 ГК РФ, а также п. п. 15 - 21 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.

Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абз. 3 п. 15 Постановления Пленумов N 10/22).

Исходя из системного толкования действующего законодательства и абз. 6 п. 15 Постановления Пленумов N 10/22 следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно свидетельству о праве на собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационная запись № № ДД.ММ.ГГГГ г., ответчику ФИО14 принадлежит земельный участок № площадью № кв.м.в с/т <адрес>( <данные изъяты>).

Участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, дата внесения сведений в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ г., границы участка не установлены, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ г. ( <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО14 получила за принадлежащий ей земельный участок от ФИО8 деньги в сумме № долларов США, передала ФИО9 как новому собственнику свидетельство о праве на землю и членскую книжку, о чем собственноручно написала расписку ( <данные изъяты>).

До настоящего времени договор купли-продажи между сторонами не заключен и переход права собственности не зарегистрирован.

После брака истец поменяла фамилию с ФИО10 на Лисица, что подтверждено справкой о заключении брака ( <данные изъяты>).

Согласно заключению СНТ «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, участок № закреплен за ФИО15 на основании решения общего собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ г( <данные изъяты>).

Из представленных суду квитанций по оплате членских взносов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты>) следует, что оплату за три участка с номерами № производит ФИО11

Ответчик производила оплату налога на указанный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается квитанциями об оплате.

По утверждению ответчика, она не препятствовала истцу в надлежащем оформлении сделки купли-продажи, выдала истцу доверенность для этого. Истец до ДД.ММ.ГГГГ года не предпринимала мер для надлежащего оформления купли-продажи и регистрации перехода права собственности, требование о подписании договора купли-продажи ответчик получила от истца только в ДД.ММ.ГГГГ

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, истец, в силу закона, знала, что для возникновения права собственности на основании договора купли-продажи необходимо заключить письменный договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю.

До ДД.ММ.ГГГГ года истец не предпринимала предусмотренных законом мер для надлежащего оформления своих прав на участок, требование о заключении договора купли-продажи направлено ответчику только в ДД.ММ.ГГГГ году. Ранее с таким требованием к ответчику и в судебные органы с иском о понуждении заключить договор истец не обращалась.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен в установленном законом порядке, оснований для перехода к истцу права собственности на земельный участок, в силу ст. ст. 218, 223 ГК РФ, не имеется.

Истец не представила суду доказательств, что осуществляет владение непрерывно и добросовестно в течение срока, установленного ст. 234 ГК РФ. Владение истцом спорным участком нельзя полагать добросовестным, поскольку истец не могла не понимать, что без надлежащего оформления договора и регистрации перехода права собственности, у нее отсутствуют законные основания для возникновения ее права на земельный участок.

Судом установлено отсутствие правовых оснований для применения правил приобретательной давности в отношении спорного земельного участка и признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Лисица ФИО12 к ФИО14 ФИО13 о признании права собственности на земельный участок № № СНТ «<адрес>» дер. <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Котельникова