Решение № 2-420/2017 2-420/2017~М-414/2017 М-414/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-420/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г. Венёв Тульской области

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Корпачевой Е.С.,

при секретаре Сытовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой,

установил:

истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Центральное Веневского района (далее по тексту – АМО Центральное Веневского района) о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой.

Свои требования мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой – 38,9 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты> который является двухквартирным жилым домом. В действительности же они пользуются частью жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а), общей площадью 71,0 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Общая площадь, занимаемого ими помещения изменилась в результате сноса печи и включения площади неотапливаемых помещений согласно ст.15 ЖК РФ, в связи с чем стала составлять 71,0 кв.м

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит часть указанного жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а1), общей площадью 60,5 кв.м.

В настоящее время истцы намерены оформить свое право собственности на земельный участок, на котором расположена занимаемая ими часть жилого дома и необходимый для ее обслуживания, однако не имеют возможности этого сделать без признания права собственности на указанную часть жилого дома с пристройкой.

С учетом изложенного, просили суд, прекратить их право общей долевой собственности на <данные изъяты> общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в ? доле в праве, ФИО1 и ФИО3 по ? доле в праве за каждым, на часть жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а), общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м, помещений вспомогательного использования – 32,1 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, их представитель по доверенности ФИО5 не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика АМО Центральное Веневского района – заместитель главы администрации ФИО6, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, в представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.15 и п.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно п.п.2, 3 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, <данные изъяты>, общей площадью 60,1 кв.м, в том числе жилой – 38,9 кв.м, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в ? доле в праве, ФИО1 и ФИО3 по ? доле в праве за каждым.

Часть жилого дома с пристройкой (часть лит.А, а1), расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежащая на праве собственности ФИО4, состоит из: часть лит. А - пом.1 – жилая площадью 10,3 кв.м, пом.2 – жилая площадью 11,9 кв.м, пом.3 – жилая площадью 16,7 кв.м, пом.4 – кухня площадью 10,4 кв.м, пом.5 – ванная площадью 2,0 кв.м, пом.6 – туалет площадью 1,1 кв.м, пом.7 – кладовая площадью 1,1 кв.м, пом.8 – коридор площадью 7,0 кв.м, всего общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой – 38,9 кв.м, помещений вспомогательного использования – 21,6 кв.м.

Из технического паспорта на 2-х квартирный жилой дом <данные изъяты>, оставленному по состоянию на 26.04.2017, следует, что <данные изъяты>, принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам состоит из: часть лит.А - пом.1 вспомогательное помещение площадью 10,2 кв.м, пом.2 - коридор площадью 7,1 кв.м, пом.3 – жилая площадью 12,2 кв.м, пом.4 - жилая площадью 10,1 кв.м; пом.5 – кладовая площадью 1,1 кв.м, пом.6 – туалет площадью 1,1 кв.м, пом.7 – ванна площадью 2,0 кв.м, пом.8 – кухня площадью 10,6 кв.м, пом.9 - жилая площадью 16,6 кв.м, всего общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м, помещений вспомогательного использования – 32,1 кв.м.

Занимаемые истцами жилые помещения - <данные изъяты> изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности у ответчика и не имеет мест общего пользования с ними, в тоже время, имеют индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, отдельный вход, изолированный земельный участок с расположенными на нем надворными постройками.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется сторонами, как два изолированных друг от друга земельных участка с надворными постройками.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании за ними права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а), общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м, помещений вспомогательного использования – 32,1 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Приходя к данному выводу суд, исходит из того, что ФИО4 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с пристройкой (часть лит.А, а1), общей площадью 60,5 кв.м, в том числе жилой – 38,9 кв.м, помещений вспомогательного использования – 21,6 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, жилые помещения входящие в состав спорной части жилого дома изолированы от жилых помещений, находящихся в собственности у ответчика и не имеет мест общего пользования с ними, имеют индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование, отдельный вход, изолированный земельный участок с расположенными на нем надворными постройками.

Кроме того, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в ходе судебного разбирательства по делу не установлено, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника.

Таким образом, в связи с удовлетворением исковых требований о признании права собственности на части жилого дома с пристройкой, в соответствии со ст.235 ГК РФ подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на <данные изъяты> общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами по делу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Доказательств обратного суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Центральное Веневского района, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома с пристройкой удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в ? доле в праве, ФИО1 и ФИО3 в ? доле в праве каждого, на <данные изъяты> общей площадью 60,1 кв.м, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 в ? доле в праве, ФИО1 и ФИО3 по ? доле в праве за каждым, на часть жилого дома с пристройкой (лит. часть А, а), общей площадью 71,0 кв.м, в том числе жилой - 38,9 кв.м, помещений вспомогательного использования – 32,1 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Корпачева