Решение № 2-367/2021 2-367/2021~М-344/2021 М-344/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-367/2021

Дело №2-367/2021


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

В составе председательствующего судьи Н.А.Новиковой

при секретаре Л.И.Ромашовой

с участием адвоката Е.В.Каждан,

представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово

08 июля 2021 г.

дело по иску ФИО2 к Федеральному казначейству о прекращении ограничения (обременения) права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Федеральному казначейству о прекращении ограничения (обременения) права.

Указывает, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Квартира приобреталась на основании Государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, серии В №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Волгоградской области.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление», одновременно с регистрацией права ФИО3 произвело регистрацию ограничений (обременений) права на квартиру в виде ипотеки в силу закона - залога у продавца до полного расчета со стороны покупателя (в связи с тем, что платеж по жилищному сертификату производился путем перевода безналичных средств за счет средств федерального бюджета в виде субсидии); а также частного сервитута - в виде права (ФИО4) проживания и пользования жилым помещением, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры, денежные средства по государственному жилищному сертификату серии В № (в размере <данные изъяты> рублей), должны были поступить из управления Федерального Казначейства Министерства Финансов Российской Федерации на блокированный целевой счет ФИО3 № в Котовском отделении № 4051 Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации, а затем путем перевода безналичных средств на вновь открывшийся счет «Продавца» в вышеуказанном банке.

После перевода денег с блокированного целевого счета ФИО3 на счет продавца ФИО4, должно было прекратиться и ограничение (обременение) права на приобретенную квартиру, в виде ипотеки и частного сервитута.

Однако, в соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления, залогодателя и залогодержателя поданного в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области), или на основании вступившего в силу решения суда.

В данном случае, залогодержателем является ФИО4, а залогодателем ФИО3.

Поскольку ни ФИО4, ни ФИО3 не были осведомлены о порядке внесения записи о прекращении ограничения (обременения) права в ЕГРП, они не обратились в 2001 году с соответствующими заявлениями в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оба участника договора купли-продажи квартиры умерли: ФИО3 - в ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 - в ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки и частного сервитута не возможно, в связи с тем, что правоспособность ФИО3 и ФИО4 прекратилась их смертью.

В связи с этим, после смерти ФИО3, его наследник ФИО5 принял в наследство квартиру, расположенную по адресу: <адрес> существующими ограничениями (обременениями) права.

Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 34-АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 и его отца ФИО6, единственным наследником их имущества является он ФИО2.

Он также принял в наследство квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с существующими ограничениями (обременениями) права.

Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что продавец и покупатель по сделке умерли, у него отсутствуют документы подтверждающие перечисление денежных средств по государственному жилищному сертификату серии В № (в размере <данные изъяты> рублей), из управления Федерального Казначейства Министерства Финансов Российской Федерации на блокированный целевой счет ФИО3 № в Котовском отделении № 4051 Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации, а затем путем перевода безналичных средств на вновь открывшийся счет продавца в вышеуказанном банке.

Поскольку он не проживает и не собирается проживать в городе Котово, ему необходимо распорядиться указанной квартирой, чего он сделать не может из-за того, что отсутствует возможность снять ограничения (обременения) права по изложенным в заявлении основаниям.

В данной ситуации решить вопрос иначе, как в судебном порядке не представляется возможным.

Просит прекратить ограничение (обременение) права по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, а также частного сервитута (права ФИО4 проживания и пользования жилым помещением). Внести в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона по квартире, расположенной по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона; а также частного сервитута (права ФИО4 проживания и пользования жилым помещением).

Истец ФИО2 был судом надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования.

Ответчик Федеральное казначейство были судом надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, но в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

От третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 488 ч. 5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Квартира приобреталась на основании Государственного жилищного сертификата-свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, серии В №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Волгоградской области.

Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «Волгоградское областное регистрационное управление», одновременно с регистрацией права ФИО3 произвело регистрацию ограничений (обременений) права на квартиру в виде ипотеки в силу закона - залога у продавца до полного расчета со стороны покупателя (в связи с тем, что платеж по жилищному сертификату производился путем перевода безналичных средств за счет средств федерального бюджета в виде субсидии); а также частного сервитута - в виде права (ФИО4) проживания и пользования жилым помещением, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи квартиры, денежные средства по государственному жилищному сертификату серии В № (в размере <данные изъяты> рублей), должны были поступить из управления Федерального Казначейства Министерства Финансов Российской Федерации на блокированный целевой счет ФИО3 № в Котовском отделении № Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации, а затем путем перевода безналичных средств на вновь открывшийся счет «Продавца» в вышеуказанном банке.

Из информации, предоставленной ПАО Сбербанк следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет №, открытый на имя ФИО3 зачислено <данные изъяты> руб. в безналичном расчете. Название вкладка ГЖС, входящий остаток на ДД.ММ.ГГГГ ноль рублей.

У суда нет оснований не доверять доводам представителя истца. Данные доводы, стороной ответчика не опровергнуты.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления, залогодателя и залогодержателя поданного в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.), или на основании вступившего в силу решения суда.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца и прекратить ограничение (обременение) права по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона; а также частного сервитута (права ФИО4 проживания и пользования жилым помещением); внести в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона по квартире, расположенной по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона; а также частного сервитута (права ФИО4 проживания и пользования жилым помещением).

Руководствуясь ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Федеральному казначейству о прекращении ограничения (обременения) права – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, а также частного сервитута (права ФИО4 проживания и пользования жилым помещением).

Внести в Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о погашении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона по квартире, расположенной по адресу: <адрес> виде ипотеки в силу закона, а также частного сервитута (права ФИО4 проживания и пользования жилым помещением).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья Н.А. Новикова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.07.2021 г.