Решение № 2-2598/2017 2-2598/2017~М-2115/2017 М-2115/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-2598/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.07.2017г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Сиразова Н.Я,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2598/17 по иску ФИО1 к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже по адресу: адрес, ул. адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца не явились, извещались надлежащим образом, до начала судебного заседания от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Конкурсный управляющий ответчика ОАО «Региональный Деловой Центр», извещенный о времени и месте разбирательства дела надлежащим образом, что подтверждается распиской, в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное нежилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании следующей разрешительной документации.

Постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью *** кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата. утвержден проект границ земельного участка *** кв.м., предоставленного ОАО «Региональный деловой центр» в аренду для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата., разрешения на строительство № №... от дата., Постановления Главы г.о.Самара от дата. №... «О внесении изменений в разрешение на строительство № №... от дата.

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли населенных пунктов», имеет кадастровый №..., и расположен по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м. Срок действия договора истекает дата.

дата. Главы г.о.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями, в том числе разрешение на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1.7, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата. №... жилой секции *** со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен адрес – адрес, ул.адрес.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ФИО8 заключен «Инвестиционный договор» №.... В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора №... от дата, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ФИО9 совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, адрес и адрес в адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора №... от дата, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ФИО10 произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ФИО11 входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №... от дата). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ФИО12, указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения №... и №... к инвестиционному договору №... от дата), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора №... от дата, инвестор ФИО13 вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между инвестором ФИО14 (инвестор) и ФИО18 (дольщик-соинвестор) был заключен Договор №... об инвестировании строительства жилого дома (далее – Договор). Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом № №... (строительный), секция *** (далее – Объект), в части нежилого помещения № №... (строительный) на *** этаже, общей площадью *** кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома составляет дата. Цена объекта согласно п. 2.1. договора составила *** руб. Передача ФИО19 денежных средств ФИО15 в полном объеме в соответствии с условиями договора об инвестировании строительства жилого дома № №... подтверждается актом взаиморасчетов от дата, подписанным сторонами.

дата между ФИО16 (Инвестор), ФИО20 (Дольщик-соинвестор) и ФИО1 (новый дольщик-соинвестор) был заключен Договор № №... переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома, по которому Дольщик-соинвестор переуступает долу, а Новый дольщик-соинвестор принимает долю в строительстве жилого дома по адресу: адрес (строительный), состоящую из нежилого помещения № №... (строительный) на *** этаже в секции ***, общей площадью *** кв.м. Новый дольщик-соинвестор приобретает все права и обязанности Дольщика-соинвестора по договору № №... об инвестировании строительства жилого дома долевого участия в строительстве от дата. Согласно п. 6. Уступка права на долю в строительстве жилого дома составила за *** рублей. Согласно п. 7. Новый дольщик-соинвестор оплачивает Дольщику-соинвестору сумму уступки доли в момент подписания договора. Передача истцом денежных средств Дольщику-соинвестору в полном объеме в соответствии с условиями договора уступки доли в праве требования № №... подтверждается распиской ФИО21 от дата к данному договору, подписанному сторонами. Обязательства по оплате спорной квартиры выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и не оспаривается в отзыве ОАО «Региональный деловой центр» на иск.

дата. между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключено соглашение о порядке исполнения обязательств, по которому Застройщик признает право требования Участника долевого строительства о передачи ему нежилого помещения № №... (строительный) на *** этаже в *** по адресу: адрес (строительный), секция ***. Принимая изменение проектной документации, стороны пришли к соглашению об изменении п. 1.1. Договор № №... и п. 1 Договор № №... в части технических характеристик нежилого помещения, а именно изменить «общая площадь *** кв.м.» на «общая площадь *** кв.м.».

Согласно техническому паспорту, изготовленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата., спорное нежилое помещение расположено по адресу: адрес имеет следующие характеристики: номер помещения (строит.) №..., литера ***, на *** этаже, общая площадь объекта составляет *** кв.м.

В соответствии с техническим планом на спорное нежилое помещение, выполненным ООО «Техно-План» по состоянию на дата., спорное нежилое помещение имеет номер (строит.) №..., общую площадь *** кв.м., расположено на *** этаже здания по адресу: адрес.

дата Главой г.о. ФИО2 ФИО3 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства торгово-офисного центра 1.4, жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта ***, расположенного по адресу: адрес.

Вместе с тем, право истца на государственную регистрацию оплаченного им нежилого помещения во внесудебном порядке было нарушено, поскольку договор не прошел государственную регистрацию до момента ввода объекта в эксплуатацию.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от дата., в Едином государственном реестре прав недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемое истцом нежилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже по адресу: адрес, ул. адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 10.07.2017г.

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017г.

Судья подпись Л.А. Лещенко

.
.

.

.