Решение № 2-268/2024 2-268/2024~М-2460/2023 М-2460/2023 от 4 февраля 2024 г. по делу № 2-268/2024

УИД 38RS0019-01-2023-003417-31

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года город Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Горбовской А.В.,

при секретаре судебного заседания Тютюнниковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-268/2024 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» (сокращенное наименование – ООО УК «Эверест») обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность в пользу ООО «УК «Эверест» за содержание нежилого помещения (данные изъяты) за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 в размере 67441 рубль 14 копеек, пени за период с 01.12.2021 по 30.03.2022 в размере 1093 рубля 18 копеек (исключая период с 01.04.2022 по 01.10.2022 согласно постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 №497), а всего 68534 рубля 32 копейки. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Эверест» расходы по уплате госпошлины в размере 2256 рублей 03 копейки.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (данные изъяты) на основании выписки из Единого государственного реестра от 06.06.2019. ООО «УК «Эверест» в период с 01.04.2021 по 30.06.2023 осуществляло предпринимательскую деятельность по управлению (данные изъяты) на основании протоколов общего собрания собственников №1-21 от 07.05.2021, №1-22 от 31.03.2022.

29.07.2022 мировым судьей судебного участка (данные изъяты) был вынесен судебный приказ № от 29.07.2022 о взыскании в пользу ООО «УК «Эверест» с ФИО1 задолженности за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 за содержание нежилого помещения в размере 67441 рубль 14 копеек, пени за период с 01.12.2021 по 30.06.2022 в размере 3463 рубля 64 копейки и возврат госпошлины в размере 1163 рубля 57 копеек, а всего - 72068 рублей 35 копеек. 12.08.2022 судебный приказ отменен.

Представитель истца ООО УК «Эверест» - ФИО2, действующая на основании доверенности, будучи надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в порядке ст.ст.113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела по адресу регистрации, конверт вернулся в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, в судебное заседание ответчик не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражения по существу заявленных требований не представил.

В силу пунктов 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с этим она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (часть 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд в порядке ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Часть 1 статьи 45 Конституции Российской Федерации гарантирует государственную защиту прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, и корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной и эффективной.

На основании ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам жилых помещений (квартир) и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частями 1, 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом обязанность собственника нежилого помещения, иного владельца вещных прав в многоквартирном доме нести бремя расходов по содержанию многоквартирного дома установлена в силу закона, а размер таких расходов в виде внесения платы определяется исходя из доли в праве общей собственности на общее имущество и соответствующего утвержденного тарифа.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания, принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, то есть за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (ч.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.9 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, согласно которым собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. «а» п.28 Правил).

Как следует из ст.401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

ООО УК «Эверест» поставлено на налоговый учет 21.06.2016 межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №15 по Иркутской области, с присвоением основного государственного регистрационного №, индивидуального номера налогоплательщика №, что подтверждается копией свидетельства серии (данные изъяты), директором с 01.09.2021 на основании приказа №131 от 01.09.2021 является (данные изъяты), основной вид деятельности, согласно Уставу, утвержденному 15.06.2016, является управление многоквартирными домами.

Материалами дела установлено, что с 05.11.2014 ФИО1 является собственником нежилого помещения (данные изъяты), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной по состоянию на 05.02.2024.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.07.2021, дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом от 01.04.2022, протоколом №1-21 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) от 07.05.2021, протоколом №1-22 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) от 31.03.2022, организацией, оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: (адрес) является управляющая организация - ООО УК «Эверест».

Отсутствие между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная обязанность лежит на собственнике в силу закона.

В нарушение ст.56 ГПК Российской Федерации, ответчиком не представлено суду доказательств заключения договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором по адресу: (адрес) расположено нежилое помещение (данные изъяты), с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, а также неоказания истцом ООО УК «Эверест», которое в соответствии с уставом осуществляет деятельность, в том числе по управлению эксплуатацией жилого фонда, таких услуг ответчику. Суд считает, что у ответчика ФИО1 как у собственника нежилого помещения (данные изъяты), расположенного по адресу: (адрес) возникла обязанность перед истцом по внесению платы за содержание помещения в многоквартирном доме, в том числе за период с 01.09.2021 по 30.06.2022.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик ФИО1 не представил суду доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению платы за содержание помещения в многоквартирном доме, согласно расчету истца задолженность за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 составляет 67441 рубль 14 копеек.

Расчет задолженности по оплате услуг за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 проверен судом, является арифметически верным, своего расчета ответчик не представил, а также не представил доказательств, подтверждающих оплату суммы долга в большем размере и без просрочки, либо неуплату данных сумм по уважительным причинам.

Поскольку ответчик не выполнял обязанности по внесению платы за содержание помещения в многоквартирном доме с 01.09.2021 по 30.06.2022, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме, является обоснованным, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 составляет 67441 рубль 14 копеек.

В силу ч.ч.1, 14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял обязанности по оплате услуг за содержание нежилого помещения 1001 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) за период с 01.09.2021 по 30.06.2022, в связи с чем, с него подлежат взысканию пени в размере, определенном в порядке ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет пеней, представленный истцом, проверен судом и является верным, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за содержание помещения в многоквартирном доме за период с 01.12.2021 по 30.03.2022 в размере 1093 рубля 18 копеек.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Несение истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 2256 рублей 03 копейки подтверждается платежным поручением №1285 от 26.12.2023.

Исходя из удовлетворенных судом требований имущественного характера, суд считает необходимым в порядке ст.98 ГПК Российской Федерации взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Эверест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2256 рублей 03 копейки, исчисленные в соответствии со ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК Российской Федерации, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» (ИНН: (данные изъяты)) к ФИО1 (паспорт: серия (данные изъяты)) о взыскании задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения (данные изъяты) за период с 01.09.2021 по 30.06.2022 в размере 67441 рубль 14 копеек, пени за период с 01.12.2021 по 30.03.2022 в размере 1093 рубля 18 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 2256 рублей 03 копейки, а всего 70790 рублей 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Горбовская

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2024 года.

Судья А.В. Горбовская