Решение № 2-7947/2025 2-7947/2025~М0-5895/2025 М0-5895/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-7947/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07 августа 2025 года

<адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Потребительско-эксплуатационному кооперативу «Мир» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ПЭК «МИР» о признании права собственности на место для стоянки автомобилей № площадью 19,0 кв.м., расположенное на -2 этаже подземной автостоянки с надстроем двух этажей под помещения бытового, торгового и медицинского обслуживания по адресу: <адрес>, квартал 3-Б, Ленинский пр-т, 1-Б, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что между ней и ЗАО «Электромонтаж» был заключен Договор инвестирования строительства №.

В соответствии с указанным договором ЗАО «Электромонтаж» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить подземную автостоянку с надстроем двух этажей под помещения бытового, торгового и медицинского обслуживания по адресу: <адрес>, квартал 3-Б, Лениенский пр-т (строительный номер XVIII-7-ГАР), и после ввода здания в эксплуатацию передать в собственность ФИО2 место для стоянки автомобилей № проектной площадью 19,8 кв.м., расположенное на -2 этаже, а ФИО2 обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

Стоимость места для стоянки автомобилей составила 350000 руб., которые истица оплатила полностью до подписания указанного договора, что подтверждается п. 3.3 Договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Электромонтаж» в лице арбитражного управляющего ФИО6 был подписан Акт приема-передачи во исполнения Договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым общество передало, а ФИО2 приняла указанное место для стоянки автомобилей.

Соответственно, ФИО2 надлежащим образом выполнила условия заключенного договора, а ЗАО «Электромонтаж» в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ не осуществило государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве, соответственно, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на стоянку.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на место для стоянки автомобилей по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО8, в судебное заседание не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ПЭК «МИР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал.

Суд, изучив материалы гражданского дела, оценивая письменные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Электромонтаж» был заключен Договор инвестирования строительства № и дополнительное соглашение к нему № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором и дополнительным соглашением к нему ЗАО «Электромонтаж» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить подземную автостоянку с надстроем двух этажей под помещения бытового, торгового и медицинского обслуживания по адресу: <адрес>, квартал 3-Б, Лениенский пр-т (строительный номер XVIII-7-ГАР), и после ввода здания в эксплуатацию передать в собственность ФИО2 место для стоянки автомобилей № проектной площадью 19, 8 кв.м., расположенное на -2 этаже, а ФИО2 обязуется уплатить предусмотренную договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

Стоимость места для стоянки автомобилей составила 350000 руб., которые истица оплатила полностью до подписания указанного договора, что подтверждается п. 3.3 Договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Электромонтаж» в лице арбитражного управляющего ФИО6 был подписан Акт приема-передачи во исполнения Договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым общество передало, а ФИО2 приняла место для стоянки автомобилей №, площадью 19.0 кв.м., расположенное на -2 этаже подземной автостоянки с надстроем двух этажей под помещения бытового, торгового и медицинского обслуживания по адресу: <адрес>, квартал 3-Б, Ленинский пр-т, 1-Б.

Таким образом, судом установлено, что задолженности по взносам истец не имеет, ФИО7 полностью выполнила свои обязательства по Договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ЗАО «Электромонтаж» осуществляло строительство подземной автостоянки с надстроем двух этажей под помещения бытового, торгового и медицинского обслуживания по адресу: <адрес>, квартал 3-Б, Ленинский пр-т, 1-Б, на основании разрешения на строительство, выданного Мэрией г.о. Тольятти.

ДД.ММ.ГГГГ Мэрия г.о. Тольятти на основании постановления №-п/1 разрешила ЗАО «Электромонтаж» ввод в эксплуатацию подземной автостоянки с надстроем двух этажей под помещения бытового, торгового и медицинского обслуживания по адресу: <адрес>, квартал 3-Б, Ленинский пр-т, 1-Б и обществом было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU6330200-146

Таким образом, строительство указанной подземной автостоянки, а также ввод ее в эксплуатацию произведены в соответствии в установленном законом порядке.

Истица надлежащим образом выполнила условия заключенного договора, а ЗАО «Электромонтаж» в нарушение требований Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ не осуществило государственную регистрацию договоров долевого участия в строительстве, в связи с чем, истица не имеет возможности зарегистрировать право собственности на стоянку.

Данное обстоятельство подтверждается сообщением Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации по причине отсутствия сведений о регистрации договора инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ из числа собственников нежилых помещений и парковочных мест подземной автостоянки было создано ПЭК «МИР», что подтверждается протоколом учредительного собрания и свидетельствами о постановке на учет и внесении записи в ЕГРЮЛ.

С 2011 года по настоящее время истица эксплуатирует место для стоянки автомобилей, несет бремя ее содержания, является членом ПЭК «МИР», регулярно оплачивает членские взносы в кооператив и задолженности не имеет, что подтверждается справкой ПЭК «МИР» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически ЗАО «Электромонтаж» привлекало денежные средства граждан в качестве инвестиций для строительства подземной автостоянки с надстроем двух этажей, и отношения сторон договора – ФИО2 и ЗАО «Электромонтаж» должны регулироваться нормами ГК РФ о подряде, а также специальным законом - Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В пункте 13 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» указано, что нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Между ФИО2 и ЗАО «Электромонтаж» был заключен Договор инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором были определены характеристики места стоянки для автомобиля, ее цена и срок окончания строительства. Подземная автостоянка с надстроем двух этажей под помещения бытового, торгового и медицинского обслуживания по адресу: <адрес>, квартал 3-Б, Ленинский пр-т, 1-Б, построена и введена в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на место стоянки для автомобиля ФИО2 не может ввиду того, что договор участия в долевом инвестирования строительства не прошел государственную регистрацию.

Нормы названного Федерального закона, обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Подземная автостоянка с надстроем двух этажей под помещения бытового, торгового и медицинского обслуживания, построена в соответствии с градостроительным регламентом и соответствует санитарно-эпидемиологическим, радиационным, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Пунктом 2 ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ФИО1» предусмотрено, что основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Учитывая факт надлежащего оформления договорных отношений с участником долевого строительства ЗАО «Электромонтаж», а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод подземной автостоянки с надстроем двух этажей под помещения бытового, торгового и медицинского обслуживания в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, передачу места для стоянки истцу, у суда имеются все основания для признания права собственности на спорный объект.

Факт создания и наличия в натуре объекта строительства подтверждается техническим планом помещения и кадастровым паспортом.

Таким образом, ФИО2 вправе в силу ст. 12 ГК РФ требовать признания права собственности на спорное место для стоянки автомобиля.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства предусмотрена статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку место для стоянки автомобилей № площадью 19,0 кв.м., расположенное на -2 этаже подземной автостоянки с надстроем двух этажей под помещения бытового, торгового и медицинского обслуживания по адресу: <адрес>, квартал 3-Б, Ленинский пр-т, 1-Б, кадастровый №, построенном с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства и задолженности по оплате взносов на строительство стоянки истец не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст. 16 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ПЭК «Мир» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на место для стоянки автомобилей № площадью 19,0 кв.м., расположенное на -2 этаже подземной автостоянки с надстроем двух этажей под помещения бытового, торгового и медицинского обслуживания по адресу: <адрес>, квартал 3-Б, Ленинский пр-т, 1-Б, кадастровый №.

Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тарасюк Ю.В.