Решение № 2-884/2020 2-884/2020~М-802/2020 М-802/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-884/2020

2-884-2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20.10.2020г. сел. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд РД в составе председательствующего судьи Мусаева Б.А., при секретаре Абдулвагабовой У.М. с участием представителя ТУ Росимущества в РД (по доверенности) - М., ответчика Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Росимущества в РД к Г. о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки и расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ТУ Росимущество РД обратилось в суд с указанным исковым заявлением.

Из искового заявления следует, что Территориальным управлением Росимущества в <адрес> (далее - Управление) с Г. заключен договор аренды от 13.03.2012г. № (далее Договор) земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 05:09:000045:221 общей площадью 47434,77 кв. м., находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, рекреационная зона (земли особо охраняемых территорий и объектов).

Земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:221 передан арендатору Г. по акту приема - передачи земельного участка от 13.03.2012 г. без замечаний со стороны арендатора.

Указанный Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> (№ от ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно п. 3.1 Договора арендная плата составляет 116480 рублей в год и оплачивается в следующем порядке:

- согласно пункту 3.2 Договора предусматривает внесение арендной платы за полгода (предоплатой);

- согласно пункту 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления арендодателя.

-пунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Согласно п. 4.1.1 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Управлением установлено, что Г. за пользование земельным участком вносилась арендная плата в неполном объеме за время действия Договора, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий период, то есть более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, что подтверждается расчетом арендной платы за период действия Договора.

Таким образом, по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ за Г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 147690,1 рублей (по состоянию на 22.09.2020г.)

Кроме того, согласно п. 5.2. Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,001 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из этого и по расчету, сумма пени (процентов) по Договору № от 13.03.2012г. за Г. образовалась задолженность по процентам (пеня) на общую сумму 1135,28 рублей, (по состоянию на 22.09.2020г.)

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп. 3 ст. 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности РФ, устанавливаются Постановлением Правительства РФ. Такой порядок утвержден постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. №.

Управлением в соответствии частью 3 статьи 619 ГК РФ арендатору Г. ДД.ММ.ГГГГ №-ДУ/144 заказным письмом направлено письменное предупреждение (досудебное уведомление), о необходимости исполнения им обязательства (погашении задолженности, неустойки) в разумный срок, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а также для подписания проект соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, акт приема

-передачи земельного участка, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса.

Требования, содержащиеся в досудебном уведомлении о расторжении договора земельного участка в тридцатидневный срок, согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации оставлены арендатором без исполнения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с абзацем вторым статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, арендатором допущено существенное нарушение договора аренды в виде невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (абзац четвертый статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Управление лишено арендной платы как доходной части бюджета Российской Федерации.

На основании изложенного, просит взыскать с ответчика Г. сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №.03.2012г. в размере 147690,1 рублей (по состоянию на 22.09.2020г.) в пользу Управления, взыскать с ответчика Г. сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы (проценты) в размере 1135,28 рубля, (по состоянию на 22.09.2020г.) в пользу Управления, расторгнуть договор аренды земельного участка №.03.2012г., с кадастровым номером 05:09:000045:221, общей площадью 47434,77 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, рекреационная зона (земли особо охраняемых территорий и объектов), обязать ответчика Г. вернуть Управлению земельный участок, с кадастровым номером 05:09:000045:221, общей площадью 47434,77 кв. м, находящегося по адресу (имеющий адресные ориентиры <адрес>, рекреационная зона (земли особо охраняемых территорий и объектов), в том состоянии, в котором он его получил в течении 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу.

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в РД М. пояснил, что после обращения в суд выяснилось, что за Г. на момент направления иска в суд фактически задолженности не было, по бухгалтерии у них не было данных об отсутствии за Г. долга. На день рассмотрения иска в суде задолженности по арендной платы Г. перед ТУ Росимущества в РД не имеется.

В связи с тем, что основания для удовлетворения иска отпали, рассмотрение вопроса об удовлетворении иска или в его отказе оставляет на усмотрение суда. Полномочия на отказ от иска ему не предоставлены.

Ответчик Г. исковые требования не признал и пояснил, что

ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор аренды № земельного участка с пл. 47434,77 кв.м. кадастровый №. Он с 2012 года всегда вносит своевременную арендную плату.

Когда поступило из Росимущества в РД в его адрес досудебное уведомление, ходил выяснять, откуда у него образовался указанный долг.

В ТУ Росимущество в РД ему сказали, что за ним долг, не уточнив за какой период. Он подумал, что за 2020 год и оплатил. Позже выяснилось, что деньги, которые он перечислил за 2019 год, на счет Росимущества не поступили. После этого оплатил повторно.

Не знает, куда ушли раннее направленные деньги, будет разбираться. Квитанции все представил суду, из которых явствует, что отсутствует задолженность, наоборот он переплатил. Представил расчет (акт сверки) согласно которому задолженность по договору аренды оплачена, претензий к Г. нет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости отказать в исковых требованиях.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен один из основных принципов земельного законодательства - платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ТУ Росимущество по РД с Г. заключен договор аренды № от 13.03.2012г. (далее Договор) на земельный участок площадью 47434,77 кв.м. под кадастровым номером 05:09:000045:221, расположенного в РД, <адрес>, побережье Каспийского моря.

Данным договором на арендатора была возложена обязанность, вносить арендные платежи в размере 116480 рублей в год, которая должна, вносится арендатором за полгода предоплатой.

Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, у ТУ Росимущество не было данных о своевременном внесении ответчиком арендной платы за указанные в иске периоды.

В адрес ответчика было направлено досудебное уведомление исх.11.08.2020г. о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (срок 5 дней). Задолженность указана за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответчиком досудебное уведомление получено 15.08.2020г., то есть в последний день срока. В деле имеется уведомление, что получила супруга.

Суд считает, что ТУ Росимуществом в РД не дан разумный срок Г. для внесения денег (платежей) за аренду земельного участка.

Г. представил платежное поручение от 14.05.2019г. о внесении арендной платы за 2019г. Но указанная сумма на счет ТУ Росимущества не поступила.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Г. внесены арендные платы, на обозрение суда представлены квитанции об оплате, из которых следует, что арендная плата за 2019-2020г.г. ответчиком внесена.

Кроме того представлены квитанции, от ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2020г. о повторной оплате аренды за 2019 год, в связи с тем, что ранее перечисленные деньги на счет ТУ Росимущества в РД не поступили.

Представитель ТУ Росмиущества в РД М. согласился с представленными квитанциями.

Допустимых и достаточных доказательств подтверждающих, что ответчик Г. не выполнил обязательства о внесении своевременной арендной платы ТУ Росимущество в РД не представило.

Представленные квитанции об оплате Г. арендной платы у суда сомнения не вызывают.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Нарушений условий договора аренды № от 13.03.2012г. со стороны ответчика Г. в судебном заседании не нашло своего подтверждения.

Согласно статье 619 ГК Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, на обозрение суда Г. представлен акт сверки между ТУ Росимуществом в РД и им за период 11.01.2018г.-19.10.2020г. из которого видно, что имеет место переплата, ТУ Росимущество в РД имеет задолженность перед Г. в размере 2802, 55 руб.

Из акта сверки видно, что Г. за 2020год стал платить за аренду земельного участка с 30.06.2020г. и до вынесения решения вся сумма задолженности внесена. Получив досудебное уведомление 15.08.2020г. в течение одного месяца Г. полностью погасил арендную плату.

Сверка согласована, о чем имеется подпись зам.руководителя С. и главного бухгалтера Г., имеется так же печать ТУ Росимущества в РД.

Данный документ не вызывает у суда сомнения и может быть принят в качестве допустимого доказательства.

По смыслу части третьей статьи 450 ГК Российской Федерации следует, что досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований об удовлетворении требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды № от 13.03.2012г. с кадастровым номером 05:09:000045:221, общей площадью 47434,77 кв.м, находящегося по адресу <адрес>, рекреационная зона (земли особо охраняемых территорий и объектов).

Руководствуясь ст. 191-194 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТУ Росимущества в РД к Г. о взыскании с него суммы задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка №.03.2012г. в размере 147690,1 рублей (по состоянию на 22.09.2020г.) в пользу Управления, взыскании суммы неустойки за просрочку уплаты арендной платы (проценты) в размере 1135,28 рубля, (по состоянию на 22.09.2020г.) в пользу Управления, расторжении договора аренды земельного участка №.03.2012г., с кадастровым номером 05:09:000045:221, общей площадью 47434,77 кв.м, находящегося по адресу <адрес>, рекреационная зона (земли особо охраняемых территорий и объектов), обязании Г. вернуть Управлению земельный участок с кадастровым номером 05:09:000045:221, общей площадью 47434,77 кв. м, находящегося по адресу <адрес>, рекреационная зона (земли особо охраняемых территорий и объектов) в том состоянии, в котором он его получил в течение 10 дней со дня вступления в законную силу судебного акта по настоящему делу, отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной формулировке, через районный суд.

Председательствующий Б.А. Мусаев