Решение № 2-134/2018 2-134/2018~М-92/2018 М-92/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-134/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2018 года пос. Чернь Тульской области

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Митина О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Григоривой А.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования (МО) Тургеневское Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что он владеет жилым домом <данные изъяты>, в котором ранее проживала В. В 1985 году по договоренности с В, которая переехала, он стал пользоваться данным жилым домом, как дачей. С этого времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом, не являясь при этом его собственником. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего владельца или других лиц к нему не предъявлялось, права на жилой дом никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования домом нет. В реестре муниципального имущества спорный жилой дом не состоит. Считает, что имеет право приобрести жилой дом в собственность в порядке приобретательной давности, поскольку владеет им длительное время. Просит признать за ним – ФИО1 право собственности на жилой дом <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на жилой дом <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности. При этом ФИО1 пояснил, что с 1985 года он стал использовать спорный жилой дом как дачу, после того как проживавшая в доме В уехала жить в другой населенный пункт и разрешила ему жить в доме. До настоящего времени он владеет жилым домом <адрес>, как собственным.

Представитель истца по устному заявлению ФИО2 в судебном заседании также поддержала исковые требования и просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика - администрации МО Тургеневское Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился. В суд поступило письменное ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, поскольку администрация не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ определяет, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано.

Из объяснений истца, письменных материалов дела, в том числе копии технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, справок <данные изъяты>, копии постановления <данные изъяты> копии постановления <данные изъяты>, копии технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истец ФИО1 с 1985 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Кроме того, факт владения ФИО1 в течение 32 лет спорным жилым домом, как своим собственным, подтверждается показаниями свидетелей Л и С о том, что ФИО1 пользуется спорным жилым домом с 1985 года как дачей, проживает в нем в летний период до поздней осени и ведет приусадебное хозяйство, а также выпиской из лицевого счета № АО «ТНС энерго Тула» от ДД.ММ.ГГГГ об оплате ФИО1 услуг электроснабжения спорного жилого дома в <адрес>.

Отсутствие договорных отношений между ФИО1 и ранее проживавшей в спорном жилом доме В подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, а также истечение срока приобретательной давности – 15 лет, и срока исковой давности – 3 года, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.Ю.Митин