Решение № 2-283/2023 2-283/2023~М-267/2023 М-267/2023 от 17 июля 2023 г. по делу № 2-283/2023

Дело №

УИД 28RS0№-46


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ пгт Новобурейский

Бурейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.М.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО12, третьего лица ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он за наличный расчет у ФИО11 приобрёл гараж из силикатного кирпича общей площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, территория гаражно-строительного кооператива «Монолит», кадастровый номер земельного участка ФИО13. Расчет произвел полностью. Договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, поскольку у продавца не было правоустанавливающих документов на объект. С момента покупки истец достроил гараж, оформил технические документы на него, поставил на кадастровый учет земельный участок под гаражом. Притязаний третьих лиц на спорный гараж не имеется. Во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж не представляется возможным.

С учетом уточнения исковых требований просил признать за ним право собственности на нежилое строение – гараж, выполненный из силикатного кирпича, расположенный по адресу: <адрес>-2, территория гаражно-строительного кооператива «Монолит», кадастровый номер земельного участка ФИО14.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО11

Истец ФИО4 и его представитель ФИО12 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, приведенным в иске, просили суд их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что гараж был приобретен истцом в мае 2017 года в незавершенном состоянии, оставшийся к завершению объем работ он осуществлял за свой счет. Документы, на основании которых ГСК «Монолит» выделялись земельные участки, согласно данным органов местного самоуправления, куда сторона истца за ними обращалась, утрачены, однако копии таких документов могут быть представлены в материалах гражданского дела, рассмотренного Бурейским районным судом по иску ФИО5

Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа ФИО6 представила письменный отзыв, в котором указала, что земельный участок, на котором расположен спорный гараж, относится к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и земель иного специального назначения, имеет разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест). Сведениями о наличии споров в отношении гаража администрация не располагает. Заявленные исковые требования оставляет на усмотрение суда. Ходатайствует о проведении судебного заседания без участия представителя администрации Бурейского муниципального округа.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО11, в судебном заседании подтвердил доводы, приведенные стороной истца, дополнительно пояснил, что действительно ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у него недостроенный гараж за наличный расчет, о чем там же на месте была составлена расписка. Гараж он возводил собственными силами и средствами наряду с другими членами кооператива «Монолит», у одного из которых он и приобрел спорный гараж. Гараж возводился в ряду других гаражей, не является отдельно стоящим.

От третьего лица МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа поступил письменный отзыв, в котором указано, что в соответствии с картой градостроительного зонирования рп. (пгт) <адрес> земельный участок с кадастровым номером ФИО15 отнесен к зоне Р-2 – озеленение охраняемое как луг и травостой и мелких групп из деревьев. До настоящего времени право собственности на спорный гараж никем не заявлялось. Сведениями о наличии претензий, судебных споров, инициированных органами местного самоуправления, по вопросу сноса спорного гаража МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа не располагает. В реестре муниципального имущества муниципального образования Бурейский муниципальный округ недвижимое имущество – гараж площадью 27,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-2, кадастровый номер земельного участка ФИО16, территория гаражного кооператива «Монолит», не числится. Просили исковые требования оставить на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО4 требований в силу следующего.

Истец в обоснование иска ссылался на положения ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Как разъяснено в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

На основании пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 1 статьи 131 настоящего Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 218 указанного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 данного Кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж с инвентарным №, общей площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, на земельном участке с кадастровым номером ФИО17. Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта (л.д. 6-14) с внесенными в него исправлениями от ДД.ММ.ГГГГ в части указания кадастрового номера земельного участка, представленными непосредственно в судебное заседание.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ был создан гаражно-строительный кооператив «Монолит», основным видом деятельности которого являлась подготовка земельного участка под строительство. 28ДД.ММ.ГГГГ деятельность юридического лица была прекращена.

Из описания земельных участков и акта выбора земельного участка (площадки) для строительства гаражей усматривается, что кооперативу был предоставлен земельный участок под строительство гаражей площадью 1,68 га в 100 метрах юго-восточнее жилого <адрес>.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-27), схеме расположения земельного участка, утвержденной распоряжением главы Бурейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30, 31), земельный участок под зданием гаража расположен по адресу: <адрес>, пгт. Талакан, относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования – под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадь земельного участка составляет 30±10 кв.м. Земельный участок обозначен характерными точками границ н1 Х-ФИО20, Y-ФИО23; н2 Х-ФИО21, Y-ФИО26.22; н3 Х-ФИО28, Y-ФИО27.22; н4 Х-ФИО29, Y -ФИО24, н1 Х- ФИО22, Y-ФИО25. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> пгт Талакан. На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано, фактически расположен объект капитального строительства – гараж, не учтенный в ЕГРН.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33), выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70-72) подтверждается, что в указанных координатах на основании вышеназванных схемы и межевого плана на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ФИО18, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 30±10 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, пгт Талакан, относится к категории земель земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, имеет разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, имеет инвентарный №, площадь 27,7 кв. м, данных по вводу в эксплуатацию не имеется, число этажей один; расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО19.

В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» (л.д. 35-36, 93-96), и выданного ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра – в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкциях. Обнаружены незначительные трещины в штукатурном слое стен, так как гараж не отапливаемый. Работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасное использование прилегающей территории с соблюдением технических условий.

Согласно информации, предоставленной по запросу суда министерством имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 47, 48), ТУ Росимущества в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 81) спорный гараж не значится в реестрах имущества <адрес> и Российской Федерации. Справкой МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 77) подтверждено также отсутствие спорного гаража в реестре муниципального имущества Бурейского муниципального округа.

Представленными в материалы дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 91), расходным кассовым ордером на сумму 150000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92) подтверждено, что ФИО4 уплатил ФИО11 денежные средства за гараж в сумме 140000 рублей.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9 суду показали, что действительно ФИО4 приобрел в 2017 году у ФИО11 гараж в районе ГСК «Монолит», осуществил его достройку и с того времени постоянно открыто владеет и пользуется им по назначению. Каких-либо претензий по поводу использования гаража ФИО4 никто никогда не предъявлял. Гараж находится в ряду других гаражей.

Применительно к вышеприведенным нормам материального права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности, поскольку спорное строение начало возводиться правопредшественником истца при наличии необходимых разрешений, выданных гаражно-строительному кооперативу «Монолит», после чего до завершения строительства было передано истцу на основании достигнутого между ФИО11 и ФИО4 устного соглашения, при этом спорный объект не был принят в эксплуатацию, право собственности на гараж в установленном порядке за продавцом зарегистрировано не было. На момент рассмотрения спора правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено, ФИО10 возражений относительно заявленных требований не привел, напротив, поддержал требования и позицию истца. В настоящее время гараж расположен в пределах территории, допускающей строительство и размещение гаражей, строительство гаража выполнено с соблюдением требуемых норм и правил, его использование не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> респ. Таджикистан, паспорт №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-010) право собственности на гараж общей площадью 27,7 кв.м., инвентарный номер согласно техническому паспорту №, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, литера Г, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись)

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья <адрес>

суда <адрес> И.М. Пасюк