Решение № 2-1717/2024 2-1717/2024~М-1198/2024 М-1198/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-1717/2024

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«09» октября 2024 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Дюльдиной А.И.,

при помощнике судьи Лудашовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признания права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на ? долю здания детского сада, расположенного по адресу: <адрес> признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение - квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, пос<адрес> общей площадью 111,60 кв.м,, кроме того, холодная пристройка лит. I площадью 5,2 кв.м. и холодная пристройка № II площадью 20,6 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 01.06.2006 ГУПТИ Тамбовской области).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником ? доли здания детского сада общей площадью 408 кв.м. по указанному адресу на основании договора купли-продажи доли здания детского сада и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом. Всеми жильцами указанного дома по взаимному согласию помещение было разделено на равные доли и каждый за счет собственных средств переоборудовал выделенную ему площадь под жилую квартиру. В результате переустройства получились четыре квартиры. На основании постановления администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение создать приемочную комиссию по приемке в эксплуатацию помещения после завершения переустройства и перепланировки в жилом доме при переводе нежилого помещения в жилое. Составлен акт приемки в эксплуатацию жилого помещения после завершения переустройства. Постановлением главы Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ зданию бывшего детского сада был присвоен адрес и распределены квартиры, за ФИО1 – квартира № № Квартира стоит на кадастровом учете, имеет отдельный вход, электро, газоснабжение, канализацию и отопление.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области.

В судебное заседание не явились истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Об отложении судебного заседания не ходатайствовали, о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 обратились к суду с письменными ходатайствами о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся на основании ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям. Суду пояснила, что во внесудебном порядке выделить свою долю путем прекращения права общей долевой собственности по соглашению сторон не представляется возможным, поскольку один из сособственников жилого дома в праве общей долевой собственности ФИО2, квартиры № № не был установлен. При этом каждая квартира стоит на кадастровом учете, вся техническая документация имеется в наличии, каких-либо претензий как со стороны сособственников, так и со стороны администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области по поводу прекращения права общей долевой собственности не имеется. Причина, по которой в акте приемки в эксплуатацию жилого помещения после завершения переустройства, составленном приемочной комиссией, назначенной постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение описано как единое общей площадью 417,9 кв.м., неизвестна.

Представитель третьего лица администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании относительно удовлетворения исковых требований не возражал. Суду пояснил, что права и интересы администрации Тамбовского муниципального округа настоящим иском не затрагиваются, обстоятельства, связанные с вводом объекта в эксплуатацию приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время неизвестны.

Суд, рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей истца и третьего лица администрации Тамбовского муниципального округа Тамбовской области, учитывая позицию ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4 находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела постановлением главы Селезневского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочиванием названий улиц, нумерации домов в поселке совхоза «Селезневский» Тамбовского района постановлено зданию бывшего детского сада «Солнышко» присвоить новый адрес: <адрес>, <адрес> и распределены квартиры: кв.№ № – ФИО8, кв. № № ФИО2, кв. № № – ФИО9, кв. № № ФИО5

Между ФИО8 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи одной четвертой доли земельного участка и здания детского сада с кадастровым номером № в границах плана (чертежа), прилагаемого к договору, расположенные по адресу: <адрес>, под номером № на землях, находящихся в ведении Селезневского сельсовета. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка в целом 3520 кв.м., площадью одной четвертой доли земельного участка – 880 кв.м. Согласно п. 1.3 договора отчуждаемое здание детского сада представляет собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью 408 кв.м. с металлическими ограждениями. Характеристика здания детского сада дана по справке Гос.предприятия техн.инвентаризации и приватизации жилого фонда Тамбовской области № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, продленной до ДД.ММ.ГГГГ. Одна четвертая доля здания детского сада принадлежит продавцу на основании акта продажи строения с публичных торгов от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано свидетельство о государственной регистрации права серии ГП №, выданного ГПТИ и ПЖФ Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. (п.1.4 договора).

Право собственности на земельный участок площадью 880 кв.м. истца ФИО1 подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Постановлением № администрации Тамбовского района Тамбовской области (в настоящее время администрация Тамбовского муниципального округа Тамбовской области) от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации «Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» постановлено создать приемочную комиссию по приемке в эксплуатацию помещения после завершения переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ в жилом доме при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещения.

Созданной приемочной комиссией в составе начальника отдела архитектуры, строительства и ЖКХ администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО10, зав.отделением коммунальной гигиены ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии а Тамбовской области» ФИО11, начальника территориального отделения государственного пожарного надзора по Тамбовскому району ФИО12, начальника ПУ ГУПТИ Тамбовской области ФИО13 и главы Селезневского сельсовета в присутствии собственников произведен осмотр квартир после переустройства при переводе из нежилого помещения в жилое. Установлено, что предъявленное к приемке жилое помещение имеет следующие показатели: 16 комнат, общая площадь – 417,9 кв.м. Решено принять в эксплуатацию жилой дом после завершения переустройства.

При этом на момент составления такого акта жилое помещение уже было фактически разделено на квартиры, одна из которых находилась в собственности истца ФИО1 на основании договора купли-продажи.

Согласно техническому паспорту <адрес><адрес>, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № имеет общую площадь 111,6 кв.м. Самовольные перепланировки не установлены.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № № жилого дома по указанному адресу соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», жилые комнаты и кухня оборудованы оконными проемами, окна оборудованы форточками, кухня, ванная, туалет – канальной вытяжной вентиляцией, приток воздуха неорганизованный. Кухня, ванная, туалет подключены к существующим сетям водопровода и канализации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как земельный участок под квартирой №, так и квартира № № ФИО1 поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера.

Участник долевой собственности ФИО1 просит выделить свою долю из общего имущества с прекращением права общей долевой собственности на него в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком, так как он соответствует существующему порядку пользования, не нарушает права лиц, участвующих в деле, претензий по данному вопросу у сторон не имеется.

Во внесудебном порядке оформить свое право собственности на квартиру истец не имеет возможности с связи с отсутствием волеизъявления одного из сособственников жилого дома.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю здания детского сада, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилое помещение - квартиру № № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 111,60 кв.м,, кроме того, холодная пристройка лит. I площадью 5,2 кв.м. и холодная пристройка лит. II площадью 20,6 кв.м. (согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГУПТИ Тамбовской области).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.И. Дюльдина