Решение № 2-618/2019 2-618/2019~М-498/2019 М-498/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-618/2019

2-618/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года

г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Лунеговой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о расторжении договора аренды №15-165 от 20.10.2015 и взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино (далее Управление) обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, 20.10.2015 между Управлением и ответчиками заключён договор №15-165 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится <данные изъяты>, с разрешённым видом использования участка: индивидуальные жилые дома. Договором предусмотрен срок аренды участка – до 20.10.2035, ежемесячная арендная плата – 99 руб. 04 коп., которая должна производится арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, без выставления счетов арендодателем. Условиями договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей по данному договору, за период с 20.10.2015 по 30.04.2019 образовалась задолженность по арендной плате в размере 6 666 руб. 44 коп, начислена неустойка за период с 02.11.2015 по 27.05.2019 в размере 3797 руб. 51 коп. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, просили расторгнуть договор №15-165 от 20.10.2015 и взыскать с ответчиков в пользу Управления сумму основного долга и неустойки в общем размере 10463 руб. 95 коп

Представитель истца, своевременно и надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в Фокинский городской суд не прибыл, направил уточнение к иску, в котором указал период и размер взыскания задолженности основного долга – с 23.09.2016 по 21.11.2019 в сумме 6 684,86 руб., и пени за период с 04.10.2016 по 21.11.2019 на сумму 3 669,49 руб. Всего просил взыскать солидарно с ответчиков 10 354,35 руб.

Ответчики, будучи надлежаще извещёнными о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыли, до начала заседания подали в суд заявление, в котором выразили признание в полном объёме требования в части расторжения договора аренды земельного участка, подтвердили факт невнесения арендной платы. Одновременно, указывая, что истцу уже 01.11.2015 стало известно о невнесении арендной платы, просили применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени, исключив период до 20.09.2016. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не прибывших сторон.

Оценив доводы иска, письменные пояснения ответчиков, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный уточнённый иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, 20.10.2015 между Управлением муниципальной собственности ГО ЗАТО г.Фокино и ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель <данные изъяты> - ФИО1, заключён договор №15-165, по условиям которого Управление сдало, а ответчики приняли в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, имеющий площадь <данные изъяты> кв.м. Разрешённое использование участка – индивидуальные жилые дома. Целевое назначение: индивидуальное жилищное строительство. Местоположение участка: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится <данные изъяты>.

В разделе 2 Договора стороны согласовали, что ежемесячный размер арендной платы составляет 99 руб. 04 коп., арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3).

В силу п. 2.8 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий. Договором предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон, но и порядок расчётов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а также положениям главы 34 ГК РФ, регулируемыми спорные правоотношения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Представленное истцом почтовое уведомление свидетельствует, что ответчикам направлялась претензия о расторжении договора аренды земельного участка №15-165 от 20.10.2015 с приложенным расчётом задолженности, а также с соглашением о расторжении данного договора от 24.05.2019.

Согласно названному расчёту, в период с 20.10.2015 по 30.04.2019 ответчики арендную оплату не вносили ни разу, в результате образовалась задолженность, в размере указанном в иске.

Из расчёта, представленного с учётом применения срока исковой давности, следует, что в период с 23.09.2016 по 21.11.2019 арендная плата ответчиками по спорному договору также не вносилась, в результате образовалась задолженность основного долга за данный период в сумме 6 684,86 руб., и пени за период с 04.10.2016 по 21.11.2019 на сумму 3 669,49 руб., а всего 10 354,35 руб.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиком арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии им иных мер по урегулированию претензии, в материалах дела не имеется.

С учётом исследованных доказательств и приведённых норм права, а также письменных пояснений ответчиков, которые подтвердили факт невнесения арендной платы, доводы иска о нарушении последними обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств обратного, суд признаёт обоснованными, факт неисполнения арендодателями данных обязательств, – установленным.

Представленный расчёт задолженности за период с 23.09.2016 по 21.11.2019 проверен судом, признан правильным. Ответчики указанную сумму задолженности не оспорили, допустимых доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свой расчёт в суд не предоставили.

Основания расторжения досрочно договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя перечислены в ст. 619 ГК РФ, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что также согласовано сторонами в п. 6.3.3 Договора, что допускается в силу положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что выполнено истцом, о чем свидетельствует вышеуказанное почтовое уведомление и представленная в материалы дела претензия в адрес ответчика от 27.05.2019 за исх. №612.

В силу вышеприведённых норм закона и, учитывая, что ответчик не заявляет возражения относительно заявленных требований, по мнению суда, имеются основания удовлетворить данный иск.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу Закона, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г.Фокино пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино к ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель <данные изъяты> - ФИО1, о расторжении договора аренды №15-165 от 20.10.2015 и взыскании арендной платы и пени, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино задолженность по арендной плате за период с 23.09.2016 по 21.11.2019 по договору №15-165 от 20.10.2015 в размере основного долга – 6 684 руб. 86 коп., пени за период с 04.10.2016 по 21.11.2019 – 3 669 руб. 49 коп., а всего взыскать 10 354 (десять тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 35 копеек.

Расторгнуть договор №15-165, заключённый 20.10.2015 между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино и ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель <данные изъяты> – ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 в бюджет городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края государственную пошлину с учётом размера удовлетворённых требований в сумме 414 (четыреста четырнадцать) рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Фокинский городской суд (с копиями по числу участвующих в деле лиц). Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 27.11.2019. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 27.11.2019, срок обжалования решения – по 28.12.2019 включительно.

Председательствующий судья

Д.В. Денисов