Решение № 2-10847/2025 2-10847/2025~М-6826/2025 М-6826/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-10847/2025

Дело №

50RS0№-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года <адрес>

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Крестниковой Д.В.,

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ленинского городского округа <адрес> обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО1 с учетом уточнений, прозиведенных в порядке ст. 39 ГПК РФ, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №/Ф.

Согласно п. 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 4 326 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «спорт», расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Володарское, <адрес>.

Пунктом 1.2 Договора аренды установлено, что земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Спорт».

В соответствии с п. 3.1 Договора, аренданая плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1 Договора.

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, являющимся неотъемлемой частью договора ( п. 3.2 Договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств безналичном порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора (п. 3.4 Договора).

Арендная плата за неполный период месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. (п. 3.5 Договора).

Обязательства по внесению арендной платы, в период установленный в п. 3.4 Договора, считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме. При внесении арендатором платы не в полном объеме, размер которой установлен п. 3.3 Договора, обязательств Договора считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 Договора (п. 3.7 Договора).

Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в п. 2.1 Договора и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.4 Договора. Первый платеж в полном объеме осуществляется не позднее тридцати календарных дней с даты подписания Договора ( п. 3.8 Договора аренды).

Согласно п. 4.1 Договора Арендодатель имеет право:

- 4.1.1 Досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и Договором, в том числе:

1) в случае использования земельного участка способами, приводящими к его порче;

2) в случае использования земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

3) в случае испольозования земельного участка не в соответсвии с его целевым назначением;

4) в случае неиспользования/ не освоения земельного участка в течение 1 года;

5) в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более двух периодов подряд;

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

В пункте 5.3 Договора аренды указано, что за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пению в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении тридцати календарных дней с даты подписания договора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора.

Истец своевременно передал по договору аренды земельный участок ответчику и производил начисления по арендной плате, т.е. выполнил свои обязательства надлежащим образом.

Однако, ответчик не исполняет свои обязательства по договору аренды надлежащим образом в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за следующие периоды:

- частично февраль 2025 года в размере <данные изъяты> рублй;

- март 2025 года в размере <данные изъяты> рублей;

- апрель 2025 года в размере <данные изъяты> рублей;.

Также в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком указанная задолженность оплачена.

При этом образовалась новая задолженность за период:

- частично июль 2025 года по август 2025 года включительно в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Ответчиком не внесена арендная плата более двух периодов подряд.

В адрес ответчика была направлена претензия.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ №/Ф за период частично июль 2025 года по август 2025 года включительно в размере <данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, также расторгнуть договор аренды земельного участка, и обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером №

Представитель истца Администрации Ленинского городского округа <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, обеспечена явка представителя.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований. Представил платежные поручения об оплате задолженности по договору аренды.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из содержания положений ст. 65 ЗК РФ во взаимосвязи со ст. 424 ГК РФ следует, что в предусмотренных законом случаях порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 15 Закона МО от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений B <адрес>» условиями договора аренды земельного участка предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов №/Ф. (л.д. 10-15)

Согласно п. 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 4 326 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «спорт», расположенный по адресу: <адрес>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Володарское, <адрес>.

Пунктом 1.2 Договора аренды установлено, что земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования «Спорт».

В соответствии с п. 3.1 Договора, аренданая плата начисляется с даты начала срока договора, указанного в п. 2.1 Договора.

Размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом, являющимся неотъемлемой частью договора ( п. 3.2 Договора аренды).

Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением № к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно в полном объеме в размере, определенном в Приложении № к Договору, не позднее 10 числа текущего периода включительно, путем внесения денежных средств безналичном порядком, с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора (п. 3.4 Договора).

Арендная плата за неполный период месяц исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. (п. 3.5 Договора).

Обязательства по внесению арендной платы, в период установленный в п. 3.4 Договора, считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме. При внесении арендатором платы не в полном объеме, размер которой установлен п. 3.3 Договора, обязательств Договора считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 Договора (п. 3.7 Договора).

Арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с даты, указанной в п. 2.1 Договора и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.4 Договора. Первый платеж в полном объеме осуществляется не позднее тридцати календарных дней с даты подписания Договора ( п. 3.8 Договора аренды).

Согласно п. 4.1 Договора Арендодатель имеет право:

- 4.1.1 Досрочно расторгнуть договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и Договором, в том числе:

1) в случае использования земельного участка способами, приводящими к его порче;

2) в случае использования земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

3) в случае испольозования земельного участка не в соответсвии с его целевым назначением;

4) в случае неиспользования/ не освоения земельного участка в течение 1 года;

5) в случае невнесения арендной платы либо внесения не в полном объеме более двух периодов подряд;

Пунктом 5.2 Договора аренды предусмотрено, что по требованию Арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 Договора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменной претензии о необходимости исполнения им обязательства в течение 30 дней с момента ее направления.

В пункте 5.3 Договора аренды указано, что за нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пению в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени за первый платеж начисляются по истечении тридцати календарных дней с даты подписания договора.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора. (л.д. 22)

Истец своевременно передал по договору аренды земельный участок ответчику и производил начисления по арендной плате, т.е. выполнил свои обязательства надлежащим образом.

Однако, ответчик не исполняет свои обязательства по договору аренды надлежащим образом в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за следующие периоды:

- частично февраль 2025 года в размере <данные изъяты> рублй;

- март 2025 года в размере <данные изъяты> рублей;

- апрель 2025 года в размере <данные изъяты> рублей;.

Также в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком указанная задолженность оплачена, что подтверждается истцом.

При этом образовалась новая задолженность за период:

- частично июль 2025 года по август 2025 года включительно в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчиком не внесена арендная плата более двух периодов подряд.

По сведениям истца, не оспоренным ответчиком, ФИО5 не исполняла свои обязательства по договору аренды надлежащим образом в части своевременного внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате.

Истцов в материалы дела представлен акт сверки по арендатору ФИО1, номер договора 14-2024/ф, где указано на имеющуюся задолженность в размере <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет, зафиксированный в акте сверки заложенности по арендной плате, пени за просрочку внесения арендных платежей суд принимает как обоснованный и арифметически верный. Контррасчет ответчиком не представлен.

Поскольку неуплата арендной платы является нарушением существенных условий договора, арендодатель вправе требовать, кроме уплаты образовавшейся задолженности, расторжения договора аренды.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и подтверждаются представленными ответчиком платежными документами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, что задолженность по арендным платежам и пени ответчиком полном объеме погашена, на общую сумму <данные изъяты> копейку.

Частью третьей статьи 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.

Часть третья статьи 619 ГК РФ не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 упомянутого Кодекса. Это означает, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор.

Между тем, как следует из материалов дела после получения претензии о задолженности по арендной плате, в которой истец предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор аренды, арендатор погасил образовавшуюся задолженность в полном объеме, включая последующие периоды и пени за нарушение сроков уплаты, что, по мнению суда, может являться разумным основанием для снижения меры ответственности ответчика.

Поскольку ответчик понес гражданско-правовые санкции, погасив в полном объеме начисленную ему по настоящему делу задолженность со штрафными санкциями, суд полагает, что расторжение Договора является избыточным наказанием за допущенное нарушение условий Договора, тем более, учитывая, что истцом не заявлено о наличии каких-либо нарушений его прав указанным бездействием ответчика.

Суд также учитывает правовую позицию, изложенную в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от №-ЭС21-24470 по делу N А40-45186/2020, согласно которой общие условия, определяющие основания и размер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, установлены статьей 393 ГК РФ, которая в части определения убытков отсылает к правилам, предусмотренным статьей 15 этого же Кодекса. В силу указанных законоположений лицо, право которого нарушено, вправе требовать от нарушителя полного возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Вместе с тем применительно к арендным обязательствам могут быть учтены такие факторы как наличие спора о размере задолженности и размере арендной платы, существование препятствий в пользовании арендованным имуществом и др. При установлении таких обстоятельств нарушение, допущенное должником в виде неуплаты долга, может быть признано неумышленным.

Кроме того, суд учитывает, что расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны; при этом такая мера должна быть соразмерной степени существенности допущенных контрагентом нарушений и балансу интересов сторон (Определение Верховного Суда Российской Федерации №-ЭС20-18616 по делу N А41-10692/2019).

В связи с изложенным суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды и пени, в связи с погашением ответчиком образовавшейся задолженности, а также оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения договора аренды.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Администрации ФИО6 удовлетворении исковых требований Администрации Ленинского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Крестникова

Полное мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.