Решение № 2-877/2019 2-877/2019~М-504/2019 М-504/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-877/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии:

- представителя истца – администрации Богородского муниципального района Нижегородской области ФИО1,

- помощника Богородского городского прокурора Волковой Ю.В.,

при секретаре Зининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2, действующему за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Л.Э.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, о расторжении договора найма помещения маневренного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование исковых требований указав следующее:

Согласно договору найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и члену его семьи Л.Э.В. предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью Х кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ регистрация ФИО2 и Л.Э.В. на указанной жилой площади была временной до ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО2 имеется долг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме Х руб., в том числе, за найм в сумме Х коп.

На протяжении длительного времени ответчик не вносил плату за специализированное жилое помещение и коммунальные услуги, что являлось неисполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения.

Ответчик отказывается выехать из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., тем самым ответчик нарушает права собственника (администрации Богородского муниципального района Нижегородской области), поскольку у администрации в настоящее время отсутствует возможность распорядиться данным жилым помещением, предоставив его нуждающимся гражданам.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик ФИО2., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, суд, выслушав мнение представителя истца и прокурора, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Помощник Богородского городского прокурора Волкова Ю.В. полагает, что в иске следует отказать.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, заключение прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статьей 100 ЖК РФ установлено, что по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.(ч.1)

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.(ч.2).

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.(ч.3)

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. (ч.4).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.(ч.5)

Частью 3 ст. 106 ЖК РФ установлено, что истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Согласно ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.(ч.1)

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.(ч.2).

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.(ч.3)

В соответствии со ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о предоставлении жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен типовой договор № найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>

(л.д.№)

В силу условий вышеуказанного договора, жилое помещение предоставлено ответчику и его малолетней дочери Л.Э.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения. Договор заключен на конкретный срок – на срок Х ( с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

Договор найма не содержит условий о пролонгации договора.

ФИО2 и его дочь Л.Э.В. имели временную регистрацию в вышеуказанном жилом помещении по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из лицевого счета №, предоставленной управляющей компанией НП «БКЭС».

(л.д.№)

ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по оплате коммунальных услуг, имеется задолженность.

(л.д.№)

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что они удовлетворению не подлежат: в силу положений ст.102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть прекращен и по иным основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом и федеральными законами. Исходя из смысла ст.106 ЖК РФ договоры найма жилых помещений специализированного жилищного фонда являются срочными договорами, соответственно, они прекращаются по истечении срока их действия. Срок действия типового договора № найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, договор прекратил свое действие.

Учитывая, что договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, расторжение прекращенного договора невозможно, в связи с чем в иске следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к ФИО2, действующему за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Л.Э.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, о расторжении договора № найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского муниципального района Нижегородской области и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.М. Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ О.М.Илюшина

Копия верна.

Судья О.М. Илюшина