Решение № 2-4230/2018 2-4230/2018~М-3632/2018 М-3632/2018 от 7 ноября 2018 г. по делу № 2-4230/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой Е.В.,

при секретаре Авдониной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4230/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору найма, неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры. На основании договора найма истец предоставил, а ответчик принял за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 126,4 кв.м, этаж 19, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 2.1. договора найма, ежемесячная арендная плата по договору составляет 222000 руб.

Согласно п. 1.3. договора найма, срок найма жилого помещения составляет: с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, арендная плата в пользу ФИО1 начисляется до ДД.ММ.ГГГГ

С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 565741 руб., из которых: с ДД.ММ.ГГГГ 186193 руб. (222000 руб. /31дн.*26 дн.); с ДД.ММ.ГГГГ – 222000 руб. (222000 руб. /30дн.*30 дн.); с ДД.ММ.ГГГГ - 157 548 рубля. (222000 руб. /31дн.*22 дн.) - 186193 + 222000 + 157548 = 565741 руб.

До настоящего времени указанная денежная сумма ответчиком истцу не выплачена.

Пунктом 2.3. договора найма предусмотрено, что платежи по договору выплачиваются нанимателем наймодателю ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 5.1. договора найма, в случае несвоевременной оплаты платежей по договору наниматель уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. размер неустойки, за несвоевременную оплату платежей по договору найма составляет 27635 руб., из которых: просрочка оплаты платежей за март 2018г. (186193 руб.) с ДД.ММ.ГГГГ 78 дней (186193 / 100 * 0,1 * 78 = 14523); просрочка оплаты платежей за апрель 2018г. (222000 руб.) с ДД.ММ.ГГГГ. - 47 дней (222000 / 100 * 0,1 * 47 = 10434); просрочка оплаты платежей за май 2018г. (157548 рублей) с ДД.ММ.ГГГГ., 17 дней (157548 / 100 * 0,1 * 17 = 2678), 14523 + 10434 + 2678 = 27635.

Таким образом, итоговая сумма задолженности нанимателя по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., составляет 593376 руб. (565741 + 27635 = 593376).

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия, согласно которой истец просил ответчика добровольно погасить задолженность по договору займа в пятидневный срок с даты получения претензии. Какого-либо ответа на претензию истцом от ответчика получено не было, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 593376 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере - 565741 руб., неустойку, за несвоевременную оплату платежей по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 27635 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9133, 76 руб.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание заявил ходатайство об отказе от заявленных требований в части взыскания неустойки за март 2018г. по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком в размере 14523 руб., последствия отказа от иска, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ разъяснены и понятны, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в этой части прекращено. Остальные заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомил.

ФИО4, привлеченная к участию в деле, в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 678 ГК РФ регулирует обязанности нанимателя жилого помещения:

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ предусмотрено следующее:

1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры.

Согласно п.1.1. договора найма, наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 126,4 кв.м, этаж 19, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №.

Пунктом 1.2. договора найма, указанная квартира принадлежит наймодателю на праве собственности, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Пунктом 1.3. договора найма, квартира передается в найм для проживания нанимателя и членов его семьи, (далее — разрешенное использование). По соглашению сторон наниматель и члены его семьи не имеют права регистрации (в т.ч. временной) по месту жительства по адресу вышеуказанной квартиры.

Пунктом 1.4. договора найма, на момент заключения настоящего договора квартира находится в нормальном состоянии, пригодном для проживания.

Пунктом 1.5. договора найма, срок найма жилого помещения по настоящему договору составляет: с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2.1. договора найма, ежемесячная арендная плата по настоящему договору составляет 222000 (Двести двадцать две тысячи) рублей.

Согласно п.2.2. договора найма, начисление платы за пользование жилым помещением начинается с даты подписания сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества.

Согласно п.2.3. договора найма, платежи по настоящему договору выплачиваются нанимателем наймодателю ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.2.4. договора найма, наниматель обязан самостоятельно вносить плату за коммунальные платежи, в том числе за капитальный ремонт дома, плату за пользование электроэнергией, газом, телефоном поставщикам коммунальных услуг на основании соответствующих счетов (квитанций) поставщиков коммунальных услуг, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их выставления.

В соответствии с п.5.1. договора найма, в случае несвоевременной оплаты платежей по договору наниматель уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Вышеуказанное жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли – продажи квартиры, согласно которому ФИО1 – «продавец» продал, а «покупатель» - ФИО5 купила в собственность квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 126,4 кв.м, этаж 19, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по арендной плате, согласно представленному истцом расчету, составляет 565741 руб., из которых: с ДД.ММ.ГГГГ- 186193 руб. (222000 руб. /31дн.*26 дн.); с ДД.ММ.ГГГГ. – 222000 руб. (222000 руб. /30дн.*826 дн.); с ДД.ММ.ГГГГ. - 157 548 рубля. (222000 руб. /31дн.*22 дн.) - 186193 + 222000 + 157548 = 565741 руб.

Суд признает представленный истцом расчет задолженности по договору найма правильным. У суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически верно и основан на условиях заключенных между сторонами договора. Кроме того, в установленном законом порядке расчет, представленный истцом, ответчик не оспорил, свой расчет не представил, доказательств исполнения обязательств по договору не представил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия, согласно которой, истец просил ответчика добровольно погасить задолженность по договору займа в пятидневный срок, с даты получения претензии.

До настоящего времени ответа на претензию так и не поступило.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки за несвоевременную оплату платежей по договору найма составляет 13112 руб., из которых: просрочка оплаты платежей за апрель 2018г. (222000 руб.) с ДД.ММ.ГГГГ - 47 дней (222000 / 100 * 0,1 * 47 = 10434); просрочка оплаты платежей за май 2018г. (157548 рублей) с ДД.ММ.ГГГГ., 17 дней (157548 / 100 * 0,1 * 17 = 2678), 10434 + 2678 = 13112 руб.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает во внимание представленный истцом расчет, поскольку составлен он арифметически верно, основан на условиях договора, и в установленном законом порядке ответчиком не опровергнут.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма подлежат удовлетворению в полном объеме, учитывая также то обстоятельство, что ответчиком не представлено доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ исполнения обязательств по договору.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, требования о взыскании госпошлины уплаченной при подаче иска подлежат удовлетворению от размера удовлетворенных требований в размере 8988,53 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ в размере 565741 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 13112 рублей, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 8988,53 рублей, а всего взыскать задолженность в размере 587841 (пятьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот сорок один) рубль 53 копейки.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.11.2018г.

Председательствующий Е.В. Кривошеева