Решение № 02-10632/2025 02-1620/2026 02-1620/2026(02-10632/2025)~М-7494/2025 2-1620/2026 М-7494/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 02-10632/2025

УИД 77RS0022-02-2025-014917-75

№ 2-1620/2026



Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года

Преображенский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,

при секретаре фио,

с участием помощника Преображенского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1620/2026 по иску Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ПАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит суд прекратить право пользования и выселить ответчиком из жилого помещения по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0002015:30, принадлежащего ему на праве собственности, со снятием с регистрационного учёта по указанному адресу; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что 30.05.2022 г. между банком и ФИО3 был заключен кредитный договор № 9976-R03/00234, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере сумма для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, решением Преображенского районного суда адрес от 08.02.2024 г. по делу № 2-672/2024 с ФИО3 взыскана задолженность по кредиту, обращено взыскание на заложенное имущество – указанную квартиру. В ходе исполнительного производства имущество не было реализовано на публичных торгах. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 06.02.2025 г. нереализованное имущество передано взыскателю – ПАО «Банк Уралсиб». 06.03.2025 г. за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: адрес. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики: фио, ФИО2 и ФИО3 Направленные в адрес ответчиков требования об освобождении жилого помещения оставлены без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики фио, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и усматривается из материалов дела, что 30.05.2022 г. между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО3 заключен кредитный договор <***>, по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере сумма путем перечисления денежных средств на счет Заемщика для приобретения Залогодателем ФИО3 в собственность недвижимого имущества

Заемщик, получив кредитные денежные средства, приобрела квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002015:3018.

Решением Преображенского районного суда адрес от 08.02.2024 г. по делу № 2-672/2024 удовлетворены исковые требования ПАО «Банк Уралсиб», взыскана задолженность по кредитному договору № 9976-R03/00234 от 30.05.2022 г. в размере сумма Взысканы в пользу ПАО «Банк Уралсиб» с Заемщика – ФИО3 проценты за пользование кредитом по ставке 17.99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № 9976-R03/00234 от 30.05.2022 г., с учетом его фактического погашения, за период с 12.04.2023 г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту, судебные расходы, а так же обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002015:3018.

Решение Преображенского районного суда адрес от 08.02.2024 г. вступило в законную силу 12.03.2024 г., выданы исполнительные листы ФС №040936601, ФС № 040936602, на основании которых возбуждено исполнительное производство.

В связи с тем, что квартира, являющаяся предметом ипотеки, не была реализована с торгов, от судебного пристава-исполнителя Преображенского РОСП ГУФССП России по адрес в Банк поступило предложение об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя фио от 06.02.2025 г. нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно - квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:03:0002015:3018, было передано ПАО «Банк Уралсиб».

06.02.2025 г. подписан акт о передаче вышеназванного нереализованного имущества должника взыскателю.

06.03.2025 г. зарегистрировано право собственности ПАО «Банк Уралсиб» на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.03.2025 г.

Согласно выписке из домовой книги в квартире по спорному адресу зарегистрированы с 13.11.2009 г. фио и ФИО2

26.03.2025 г. истцом в адрес ответчиком была направлены требования об освобождении жилого помещения, которые оставлены последними без удовлетворения.

Принимая во внимание, что спорное жилое помещение являлось предметом ипотеки в силу закона в обеспечение обязательств по кредитному договору, заключенному с ФИО3, право собственности прежнего собственника ФИО3 и членов ее семьи - ФИО1 и ФИО2 прекратилось в момент возникновения этого права у ПАО «Банк Уралсиб» в установленном законом порядке.

Само по себе наличие у ответчиков регистрации в спорном жилом помещении не порождает прав на него, а является лишь административным актом. Таким образом, ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. Каких-либо соглашений между новым собственником и ответчиками о сохранении за ними права пользования квартирой не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчики в добровольном порядке отказываются освободить жилое помещение, что подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиками, они подлежат выселению из квартиры по адресу: адрес.

Вопросы постановки граждан на регистрационный учет по месту жительства и по месту временного пребывания и снятия с такого учета регламентируются Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации».

Из содержания приведенных правовых актов следует, что снятие с регистрационного учета производится, по общему правилу, на основании личного заявления гражданина. Без непосредственного участия гражданина снятие с регистрационного учета может быть произведено, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу приведенных положений принятие судом решения о признании права пользования жилым помещением прекращенным и выселении служит основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать солидарно расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать фио, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить фио, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Снять фио, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2026 года

Судья: фио