Решение № 2-4095/2024 2-4095/2024~М-2999/2024 М-2999/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-4095/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 октября 2024 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при помощнике ФИО2, с участием помощника прокурора <адрес обезличен> ФИО3, представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2024-005739-37 (производство № 2-4095/2024) по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский национальный исследовательский технический университет» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилось ФГБОУ ВО «ИРНИТУ» с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав в обоснование иска, что истцом матери ответчика ФИО4 была предоставлена комната <Номер обезличен> в общежитии <Номер обезличен> ИРНИТУ, расположенного по адресу <адрес обезличен>, основании договора найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. В настоящее время мать ответчика скончалась. Трудовые взаимоотношения с ФИО1 отсутствуют и никогда не имели место. По состоянию на <Дата обезличена> у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 181 988,42 руб., на основании Приказов ФГБОУ ВО «ИРНИТУ» «Об установлении тарифов по оплате за проживание <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>; <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>; <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>; <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>; <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен>-П от 08.07 2020; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Оснований для продолжения проживания в общежитии истца у ответчика не имеется. На момент обращением с иском ответчик продолжает занимать ранее предоставленную ему комнату. <Дата обезличена> была отправлена претензия о необходимости погасить указанную задолженность. Данное законное требование ответчиком не исполнено, исходя из этого, истец вынужден обратиться в суд для взыскания задолженности по оплате за проживание и выселении ФИО1 из общежития ИРНИТУ согласно ст.91 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения. На основании изложенного, истец просит суд признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, общежитие ИРНИТУ <Номер обезличен>; выселить ФИО1 из комнаты <Номер обезличен> общежития ИРНИТУ <Номер обезличен>, расположенного по адресу <адрес обезличен> без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 181 988,42 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ, статьями 20, 165.1 ГК РФ, Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен>, путем направления судебной повестки по месту регистрации, которая возвратилась в суд с связи с истечением срока хранения, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом выраженного в ходе судебного заседания согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора ФИО3, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные правоотношения возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и правовыми актами, а также из действий участников правоотношений, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из: договоров и иных сделок из судебных решений; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ одним из составляющих жилищного фонда является специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92), предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ч. 1 ст. 94), предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц с последующим заключением в письменной форме договора найма специализированного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1, п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между истцом и ФИО4 в связи с трудовыми отношениями заключён договор найма жилого помещения в студенческом общежитии, согласно которому, ИРНИТУ передаёт ФИО4 и членам её семьи ФИО1 во временное пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из комнаты <Номер обезличен>, 85А, расположенное в общежитии <Номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> для временного проживания в нем.

Согласно п. 2 договора, жилое помещение предоставляется на время трудовых отношений с ИРНИТУ.

Из карточки лицевого счета <Номер обезличен> следует, что по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением образовалась задолженность в размере 143 573,64 руб.

Как следует из доводов искового заявления ФИО4 умерла, в связи с чем <Дата обезличена> в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и выселении из спорного жилого помещения, однако ответчик добровольно жилое помещение до настоящего времени не освободил, задолженность по оплате коммунальных услуг не погасил.

Согласно представленной ОАСР УВМ ГУ МВД России по <адрес обезличен> по запросу суда адресной справке ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Перечень лиц, которые не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, определен в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Так, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Как установлено ранее в судебном заседании, спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4 и её сыну ФИО1 на период трудовых отношений с ФИО4, которая умерла.

Абзацем 5 пункта 18 Договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течении более 6 месяцев.

В силу п. 19 Договора, он прекращается в связи со смертью нанимателя.

Пунктом 6 Договора предусмотрена обязанность нанимателя при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Из доводов искового заявления и пояснений представителя истца следует, что трудовые отношения между истцом и ФИО4, а также ФИО1 отсутствовали.

Учитывая, что в настоящее время ответчик ФИО1 в трудовых отношениях с истцом не состоит, наниматель ФИО4 также не являлась работником истца, к категориям граждан, выселяемых из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого помещения, указанным в части 2 статьи 103 ЖК РФ ответчик не относятся, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, общежитие <Номер обезличен>, в связи с чем ФИО1 подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма в размере 143 573,64 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами (п. 5 ст. 100 ЖК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации", наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.

Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается Правительством Российской Федерации (п. 5 ст. 39 ФЗ-273).

Постановлением Правительства РФ от 14.11.2014 N 1190 утверждены Правила определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии", согласно которым структура платы за коммунальные услуги соответствует плате за коммунальные услуги, установленные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, размеры платы за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги в общежитии не могут устанавливаться государственными образовательными учреждениями беспредельно и без учета качества и местоположения жилья, а также с превышением установленных действующим законодательством условий предельных норм стоимости предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Обязанность у нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора социального найма (п.1 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Исходя из требований гражданского и жилищного законодательства граждане, владеющие жилыми помещениями, должны своевременно и полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги (вносить обязательные платежи). Оплачивать жилье и коммунальные услуги должны не только наниматели жилого помещения, но и все дееспособные члены его семьи.

Проверяя наличие или отсутствие задолженности, судом исследованы следующие доказательства.

Судом установлено, что в нарушение требований закона, оплата ответчиком за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, общежитие ИРНИТУ <Номер обезличен> не производится, задолженность по состоянию на <Дата обезличена> составляет 143 573,64 руб..

Данное обстоятельство подтверждается карточкой лицевого счета <Номер обезличен>, приказами об установлении тарифов по оплате за проживание <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>; <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>; <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>; <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>; <Номер обезличен>-П от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен>-П от 08.07 2020; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В адрес ответчика <Дата обезличена> направлялась досудебная претензия с предложением о погашении задолженности по оплате за жилое помещение.

Размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, исчислен правильно, иного расчета суду не представлено.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что обязательства по оплате за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, комната <Номер обезличен>, общежитие ИРНИТУ <Номер обезличен>, исполняются в полном объеме и в срок, либо имеет место иной размер задолженности, либо услуги истцом не оказывались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ИРНИТУ о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по договору найма от <Дата обезличена> в размере 143 573,64 руб., подлежат удовлетворению.

Суд, рассмотрев требования о возмещении судебных расходов, находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственный пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 10 840 руб., что подтверждается поручением о перечислении на счет <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Поскольку исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме, то требования истца о взыскании с ответчика уплаченной госпошлины подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский национальный исследовательский технический университет» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по коммунальным услугам, удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт <Номер обезличен>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить ФИО1 (паспорт <Номер обезличен>) из жилого помещения – комнаты <Номер обезличен><адрес обезличен> общей площадью 57,6 кв. м., расположенной по адресу: адресу: <адрес обезличен>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для органа регистрационного учета для снятия ответчика ФИО1 (паспорт <Номер обезличен> с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <Номер обезличен>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Иркутский национальный исследовательский технический университет» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 143 573,64 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 840 рублей, всего взыскать – 154 413 рублей 64 копейки (Сто пятьдесят четыре тысячи четыреста тринадцать рублей 64 копейки).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Ильина

Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.