Решение № 2-1049/2019 от 15 мая 2019 г. по делу № 2-1049/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области 16 мая 2019 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи Колмаковой И.Н.,

при секретаре Гревцовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№ обезличен> по иску МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», в интересах ФИО1, к АО «Континент проект» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», в интересах ФИО1, обратилось в суд с иском к АО «Континент проект» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, ссылаясь на то, что <дата> между ФИО1 (участник долевого строительства) и АО «Континент проект» (ранее ЗАО «Континент проект») (застройщик) был заключен договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства кладовую общей площадью 5,6 кв.м., строительный номер по проекту <№ обезличен>, тип по проекту кладовая, номер дома по проекту 5, номер подъезда по проекту 6, этаж подвальный, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, кв-л Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>.

Как указал истец, п. 2.3 договора предусмотрен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – <дата>, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>. Цена кладовой по условиям договора составляет 152600 руб., обязанность по оплате стоимости кладовой выполнена своевременно и в полном объеме.

Однако, по утверждению истца, ответчик строительство объекта не завершил, объект долевого строительства не передал.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде кладовой, строительный <№ обезличен>, общей площадью 5,6 кв.м., по строительному адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, кв-л Вашутино, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенными в иске.

Представитель ответчика в лице конкурсного управляющего ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ч. 2.1. ст. 113 ГПК Российской Федерации, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При таких данных, гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещался о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 (участник долевого строительства) и АО «Континент проект» (ранее ЗАО «Континент проект») (застройщик) был заключен договор № <№ обезличен> участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства кладовую общей площадью 5,6 кв.м., строительный номер по проекту <№ обезличен>, тип по проекту кладовая, номер дома по проекту 5, номер подъезда по проекту 6, этаж подвальный, расположенный по строительному адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, кв-л Вашутино, на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>.

П. 3.1 договора определена цена договора – 152600 руб.

Согласно п. 2.3 договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – <дата>, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее <дата>, при условии полного и надлежащего исполнения участниками финансовых обязательств по договору.

Судом установлено, что стоимость кладовой участником оплачена полностью, однако, обязательство застройщика по передаче обусловленного договором объекта долевого строительства в собственность истца по передаточному акту с регистрацией вещного права не было исполнено.

В соответствии с п. 2.6 договора, застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с ФЗ от 30.12.2014 № 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на основании следующих документов: разрешение на строительство № <№ обезличен> от <дата>, согласно которому администрация г.о. Химки Московской области разрешает строительство объекта капитального строительства жилого <адрес> со встроенно-пристроенным ДОУ и наземно-подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, кв-л Вашутино, кадастровый номер земельного участка <№ обезличен>

Как следует из ответа Главного управления государственного строительного надзора Московской области в ходе проверки выявлено, что жилой <адрес> со встроенно-пристроенным ДОУ и наземно-подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес>, г. Химки, Северо-Западная промышленно-коммунальная зона, общая строительная готовность жилого <адрес> – 80%.

Таким образом, спорный объект существует в натуре в составе незавершенного строительством многоквартирного дома с высокой степенью готовности и обладает определенными в договоре характеристиками и местоположением.

Как усматривается из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от <дата><№ обезличен>, в ЕГРН отсутствует информация о правопритязаниях на объект: нежилое помещение, адрес: <адрес>, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, кв-л Вашутино, <адрес>, пом. 607, площадь 5,6 кв.м.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ст. 128 ГК Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В силу ст. 130 ГК Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации).

Таким образом, учитывая, что ФИО1 является владельцем спорного объекта на основании ст. 218 ГК Российской Федерации, как лицо заключившее договор участия в долевом строительстве с АО «Континент Проект», учитывая, что ФИО1 обязательства по оплате спорного объекта долевого участия исполнены в полном, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», в интересах ФИО1, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде кладовой, строительный <№ обезличен>, общей площадью 5,6 кв.м., по строительному адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Клязьма-Старбеево, кв-л Вашутино, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен>.

Ответчик вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судьей определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: