Решение № 2-992/2017 2-992/2017~М-711/2017 М-711/2017 от 4 апреля 2017 г. по делу № 2-992/2017

Дело № 2-992/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» апреля 2017 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Белик С.В.

при секретаре Иванченко Н.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о государственной регистрации договора и перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила произвести государственную регистрацию договора дарения садового дома от 03 октября 2003 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3, удостоверенного частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК ФИО4; произвести в отношении ФИО2 государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения садового <адрес> расположенного в СТ «Садовод» <адрес> от 03.10.2003г., заключенного между ФИО2 и ФИО3 В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) был заключен договор дарения садового дома, удостоверенный частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО4, согласно которого ФИО3 подарил ФИО2 садовый <адрес> СТ «Садовод» <адрес>. Указанный садовый дом принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности от 22.09.2003г. Договор был исполнен сторонами в полном объеме, садовый дом был передан истице, однако право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировала. В настоящее время для регистрации перехода права собственности необходимо наличие заявления от обеих сторон сделки. Поскольку ответчик на подачу заявления о регистрации не является, от ее проведения уклоняется, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный садовый дом.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 16.02.2017г. ФИО1 исковые требования и доводы иска поддержала.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о слушании дела был надлежащим образом извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица Госкомитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск обоснованным.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) был заключен договор дарения садового <адрес> общей площадью 201,9кв.м., находящийся в Садовом обществе «Садовод» на <адрес> АРК. По условиям договора ФИО3 подарил указанный садовый дом ФИО2 Договор удостоверен частным нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №.

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК выдан кадастровый паспорт ДД.ММ.ГГГГ и присвоен садовому дому площадью 201,9кв.м. кадастровый №.

Как следует из содержания договора дарения от 03.10.2003г., его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации от 29.11.2016г., истцу отказано в регистрации права собственности на вышеуказанный садовый дом, ссылаясь на отсутствие документа органа, на тот момент времени осуществлявшего государственную регистрацию права собственности, подтверждающий произведенную государственную регистрацию права и на то, что на госрегистрацию не представлены документы подтверждающие осуществление за заявителем государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в установленный действующим на тот момент законодательством порядке.

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Федеральному закону от 17.06.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что вышеуказанный садовый дом принадлежал по праву собственности ответчику на основании свидетельства о праве собственности от 22.09.2003г.

Заключенный сторонами договор дарения на день рассмотрения дела в суде недействительным не признан, не расторгнут, дарителем не оспорен, исполнен сторонами, садовый дом фактически передан истцу, которой 20.01.2009г. получен государственный акт на право собственности на земельный участок в Молодежное СТ «Садовод» <адрес> АРК.

В соответствии с абз. 1, 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" также предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

15 февраля 2017г. ФИО2 в адрес ответчика направлено требование о необходимости подачи документов на государственную регистрацию договора дарения спорного помещения. Из пояснений представителя истца следует, что ответчик от государственной регистрации сделки уклоняется.

В предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Суд приходит к выводу о том, что в данном случае указанные обстоятельства истцом доказаны.

Между сторонами при совершении сделки было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключен в письменной форме, удостоверен нотариусом, факт исполнения договора подтверждается материалами дела. Из материалов дела усматривается, что ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права, не является на подачу заявления о госрегистрации.

С учетом изложенного, суд считает требования истца обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 в отношении садового <адрес>, расположенного в СТ «Садовод» на <адрес>, удостоверенного ФИО4, частным нотариусом <адрес> нотариального округа АРК, зарегистрированного в реестре за номером 2338, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный садовый дом от ФИО3 к ФИО2 по договору дарения садового дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между дарителем ФИО3 и одаряемой ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд.

Председательствующий: Белик С.В

Мотивированное решение суда составлено 07 апреля 2017 года.