Решение № 2-4769/2017 2-4769/2017~М-3873/2017 М-3873/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-4769/2017

Дело № 2-4769/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2017 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности земельным участком площадью 1499 +/- 9 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненный иск поддержал, и пояснил, что ФИО1 на основании решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности земельным участком площадью 1499 +/- 9 кв.м. с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность за плату дополнительного земельного участка ориентировочной площадью 295 кв.м. В <данные изъяты> ей было получено решение о возврате заявления о перераспределении земельного участка под заявленные цели в связи с пересечением границ с участком ответчика. Фактически спора по границам нет, имеется реестровая ошибка в сведениях ГКН земельного участка, что не дает оформить дополнительный земельный участок, это нарушает права и законные интересы истца. Кроме того, местоположение границ земельного участка самого истца согласно сведениям ГКН не соответствует его фактическому местоположению. Устранение реестровых ошибок позволит Администрации Сергиево-Посадского муниципального района утвердить схему расположения земельного участка и заключить с истцом соглашение о перераспределении земель.

Ответчик ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО4 иск признала в полном объеме, о чем ей было представлено суду письменное заявление. Пояснила суду, что фактического спора по границам с истцом нет. О том, что имеется реестровая ошибка в координатах поворотных точек его земельного участка ответчику известно.

Представитель 3-го лица Администрации Сергиево-Посадского муниципального района по доверенности ФИО5 в судебном заседании против исковых требований истца не возражал, пояснил, что ФИО1 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением предоставлении в собственность за плату дополнительного земельного участка ориентировочной площадью 295 кв.м. В <данные изъяты> ей было отказано в удовлетворении заявления о перераспределении земельного участка в связи с пересечением границ с участком ответчика.

Выслушав пояснения представителя Истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ФИО1 на основании решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ владеет на праве собственности земельным участком площадью 1499 +/- 9 кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность за плату дополнительного земельного участка ориентировочной площадью 295 кв.м (л.д.8).

В ДД.ММ.ГГГГ Истцом было получено решение о возврате заявления о перераспределении земельного участка под заявленные цели для устранения замечаний (№ № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 9).

Под замечаниями имелось в виду то, что формирование рассматриваемого земельного участка невозможно, т.к. его координаты пересекают границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1-а, который находится в частной собственности.

Согласно ст. 39.28 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) допускается перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, при условии, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.

Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка.

В соответствии с пп.10.п.9ст.39.29 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, если границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Решение об отказе в заключение соглашения о перераспределении земельных участков должно быть обоснованным и содержать указание на все основания отказа.

Таким образом, реестровая ошибка в сведениях ГКН земельного участка с кадастровым № (собственник ФИО2) не позволяет оформить истцу дополнительный земельный участок, что нарушает его права и законные интересы.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 переопределить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым № в ходе землеустроительных работ не представляется возможным потому, что его местоположение земельного участка, его конфигурация и площадь, не соответствуют сведениям в ГКН (л.д.11).

Ответчик ФИО2 не явился, его представитель по доверенности ФИО4 иск признала в полном объеме, о чем ей было представлено суду письменное заявление. Пояснила суду, что фактического спора по границам с истцом нет. О том, что имеется реестровая ошибка в координатах поворотных точек его земельного участка ответчику известно. Признание иска ответчиком принято судом, письменное заявление приобщено к материалам дела.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и приятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Что касается местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, то его расположение согласно сведениям ГКН не соответствует его фактическому местоположению. Что также нашло отражение в заключении кадастрового инженера (л.д.11).

Согласно части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Наличие реестровой ошибки подтверждается схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плате территории кадастрового квартала №, в которой отражено фактическое местоположение земельного участка и его местонахождение согласно сведениям ГРН (л.д.10).

Устранение указанных реестровых ошибок позволит Администрации Сергиево-Посадского муниципального района утвердить схему расположения земельного участка и заключить с истцом соглашение о перераспределении земель.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат границ земельного участка с кадастровым №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку, допущенную при определении координат границ земельного участка с кадастровым №, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Пчелинцева С.Н.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Пчелинцева С.Н.