Решение № 2-232/2025 2-232/2025~М-123/2025 М-123/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-232/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. с. Чара

Каларский районный суд

Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Шагеевой О.В.,

при секретаре Кравчевской С.С.,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края по доверенности ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-232/2025 (УИД 75RS0011-01-2025-000193-19) по исковому заявлению ФИО2 к администрации Каларского муниципального округа <адрес> о расторжении договора найма служебного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Каларский районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор найма служебного помещения № в отношении квартиры по адресу пгт. Новая Чара <адрес> связи с прохождением муниципальной службы в должности заместителя главы Новочарской городской администрации. ДД.ММ.ГГГГ он уволился с указанной должности по собственному желанию (распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ №-р/к). ДД.ММ.ГГГГ он освободил спорную квартиру, ключи от квартиры и справки об отсутствии задолженности из ресурсоснабжающих организаций на ДД.ММ.ГГГГ он передал в отдел имущественных и земельных отношений администрации Каларского муниципального округа <адрес>. Не дождавшись соглашения о расторжении договора найма, ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с соответствующим заявлением, на который до настоящего времени ответ не получил. С учетом уточненных исковых требований под протокол судебного заседания просит суд расторгнуть договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения по адресу пгт. Новая Чара <адрес>, заключенный между администрацией Каларского муниципального округа <адрес> и ним, с ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда о подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО1, которая указана в договоре найма жилого помещения № как член семьи нанимателя (л.д. 14-18).

В судебном заседании установлено.

Истец ФИО2 поддержал исковые требования иска, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что 1 комплект ключей от квартиры и справки от ресурсоснабжающих организаций он передал ДД.ММ.ГГГГ специалисту администрации округа ФИО4, которая сама приезжала и осматривала квартиру по адресу пгт. Новая Чара <адрес>. Также ФИО4 при осмотре квартиры пояснила, что подготовит акт приема-передачи квартиры и о его готовности сообщит истцу. До ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно звонил ФИО4 с целью подписания документов о расторжении спорного договора, которая ему пояснила, что глава округа отказался подписывать документы, так как настаивает о принятии квартиры комиссионно. Не дождавшись ответа, ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию округа с письменным заявлением о расторжении договора найма, ответ на которое до настоящего времени не получил. Второй комплект ключей от квартиры он передал в администрацию округа ДД.ММ.ГГГГ во время обследования помещения комиссией специалистов администрации округа.

Представитель ответчика администрации Каларского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО5 не согласилась с заявленными исковыми требованиями, просила в их удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях (л.д. ). По обстоятельствах дела пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт обследования спорного жилого помещения межведомственной комиссий с целью принятия его от ФИО2, по результатам осмотра принято решение о возможности принятия квартиры после устранения выявленных дефектов (необходимо произвести оклеивание обоев на кухне, в комнате и коридоре, заменить входную дверь, произвести ремонт межкомнатных дверей, установить в ванной комнате на унитаз устройство для слива, заменить пластиковое перекрытие внизу между кухней и балконом). С принятым решением ФИО2 не согласился и ДД.ММ.ГГГГ написал заявление о расторжении договора коммерческого найма служебного жилого помещения № в связи с увольнением. В связи с чем, в адрес ФИО2 был направлен ответ на его заявление о необходимости устранения выявленных недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также о предоставлении квитанций об оплате за социальный найм за период проживания в квартире по адресу: пгт. Новая Чара, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, так как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по социальному найму за жилое помещение составляет 6 545,61 рублей. ФИО2 требования администрации были проигнорированы. Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: пгт. Новая Чара, <адрес>, необходимо распределить нуждающимся в нём специалистам, ДД.ММ.ГГГГ на заседании жилищной комиссии было принято решение о расторжении с ФИО2 договора, в его адрес направлено соглашение о расторжении договора с указанной даты. Подтвердила факт того, что ФИО2 1 комплект ключей от квартиры передал ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, но до ДД.ММ.ГГГГ они не обследовали спорную квартиру, так как в администрации округа не было специалиста. При обследовании квартиры ДД.ММ.ГГГГ было видно, что в ней никто не проживает, так как мебели и личных вещей в ней не было.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО1 поддержала требования истца, просила их удовлетворить, подтвердила доводы истца о том, что со спорной квартиры они выехали ДД.ММ.ГГГГ, в этот же день передали ключи от квартиры специалисту администрации округа ФИО4

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каларского муниципального округа <адрес> и ФИО2 в связи с прохождением муниципальной службы в Новочарской городской администрации (на время трудовых отношений) заключен договор найма служебного помещения № в отношении жилого помещения по адресу пгт. Новая Чара <адрес>. В данном договоре найма в качестве членов семьи нанимателя указаны: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. В этот же день квартира передана истцу (л.д. 7-10, ).

Распоряжением главы Каларского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р/к ФИО2 уволен с ДД.ММ.ГГГГ по собственному желанию с должности заместителя главы Новочарской городской администрации (л.д. 6).

Истец не отрицает факт того, что сразу после увольнения с должности не выехал из указанной квартиры, проживал в ней вместе с семьей до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ДД.ММ.ГГГГ истец освободил квартиру и ключи от нее передал специалисту администрации округа, что не отрицала в судебном заседании представитель ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссией по вопросам признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции Каларского муниципального округа <адрес> составлен акт № по результатам обследования квартиры по адресу пгт. Новая Чара <адрес>, в котором отражены выявленные дефекты состояния квартиры: частичное повреждение обоев в кухне и коридоре, незначительные повреждения межкомнатных дверей, отсутствие приспособления для слива на унитазе, повреждение пластикового перекрытия внизу между кухней и балконом, плохое закрытие входной двери, о чем также имеются фотографии (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию округа с письменным заявлением о расторжении спорного договора (л.д. ).

В ответ на данное заявление ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено письмо за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить выявленные дефекты в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, которое последним не получено, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления № (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией округа направлено в адрес ФИО2 письмо от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № с проектом соглашения о расторжении спорного договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

В силу ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 101 ЖК РФ наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Положениями ч. 2 и 3 ст. 83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.

В связи с этим, юридическими значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора являются факты добровольного и фактического выбытия нанимателя ФИО2 и членов его семьи из служебного жилого помещения, расположенного по адресу пгт. Новая Чара <адрес>, в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3-КГ16-2).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 с членами семьи освободил спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, при этом, передал в администрацию округа ключи от квартиры, что не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и расторгает договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения по адресу пгт. Новая Чара <адрес>, заключенный между администрацией Каларского муниципального округа <адрес> и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ

Момент передачи ключей от спорного жилого помещения и принятия их сотрудником администрации округа свидетельствует фактически о приеме-передачи жилого помещения, выполнении нанимателем требования закона об освобождении служебного жилого помещения, то есть об обстоятельствах, которые фиксируются актом приема-передачи.

На фотографиях к акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в спорной квартире никто не проживает, в квартире отсутствуют предметы мебели и личные вещи.

При этом, суд отмечает, что в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Между тем, суд усматривает в действиях администрации округа недобросовестность поведения, выразившаяся в том, что ими не принимались меры по обследованию жилого помещения и принятию его от истца на протяжении 2,5 месяцев с момента, когда им были переданы ключи от квартиры, до ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителя администрации округа о том, что договор между сторонами не может быть расторгнут по причине наличия задолженности у истца за найм жилого помещения и не проведении им текущего ремонта квартиры отклоняются судом, так как неисполнение нанимателем обязанности по проведению текущего ремонта, наличие задолженности за найм не указано в законе или в договоре найма служебного помещения № в качестве основания, препятствующего расторжению договора найма.

С указанными требованиями к ответчику администрация округа вправе обратиться в суд за защитой своих прав.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Каларского муниципального округа <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого помещения по адресу пгт. Новая Чара <адрес>, заключенный между администрацией Каларского муниципального округа <адрес> и ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Каларского

Районного суда О.В. Шагеева

Мотивированное решение суда изготовлено 30.06.2025 г.