Решение № 2-4314/2025 2-4314/2025~М-3514/2025 М-3514/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-4314/2025

УИД: 34RS0002-01-2025-006748-92

Дело № 2-4314/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной Н.А.

при секретаре судебного заседания Абрамовой К.А.,

помощника судьи Разыкова Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращение права общедолевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращение права общедолевой собственности.

В обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является общедолевым собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 230 кв.м, кадастровый №. Долевым собственником ? доли вышеуказанного жилого помещения по сведениям ЕГРН является ФИО2 Жилой дом представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами, каждая часть дома имеет независимый вход коммуникаций и внешние инженерные сети. В пользовании Истца находится часть дома по <адрес> общей площадью 60.5 кв.м. Литера по плану АЗ цок. 1; 1. Коридор 2.9 кв.м, 2. ванная 5.0 кв.м., 3. Поде. Помещение 21.0 кв.м. 4. Кухня 8.8 кв. м, 5. Поде, помещение 14.2 кв. м 6. коридор 2.4 кв.м., 7. Кладовая 3.2. кв.м, 8. Котельная 3.0 кв.м. Итого по <адрес> : 60.5 кв.м. Литера по плану А1 этаж 1, <адрес>. Прихожая 6.5 кв.м., 2. Жилая 7.0 кв.м., 3. Жилая 12.7 кв.м. 4. Кладовая 0.7 кв.м., 5. Жилая 9.0 кв.м., 6. Жилая 17.4 кв.м, 7. Жилая 7.4. кв.м. Итого по <адрес> : 60.7 кв.м.

В пользовании ответчика находится часть дома по <адрес> общей площадью 54.1 кв.м. Литера по плану АЗ цок. 2: 1. Поде. Помещение 16.2 кв.м, 2. Поде. Помещение 10.5 кв.м, 3. Кухня 12.5 кв.м. 4. Поде. Помещение 7.0 кв.м, 5. Ванная 3.0 кв. м, 6. коридор 4.9 кв.м., Итого по <адрес> : 54.1 кв.м. Литера по плану А2 этаж 1, <адрес>: 1. Кухня 7.7 кв.м., 2. Жилая 7.2 кв.м., 3. Жилая 17.3 кв.м. 4. Жилая 6.8 кв.м., 5. Кладовая 3.7 кв.м., 6. Жилая 12.0 кв.м, Итого по <адрес>: 54.7 кв.м. Данные указаны на основании технического паспорта жилого дома по состоянию на 25.03.2025г. подготовленным филиалом ППК «Роскадастр» по Волгоградской области.

Вопрос о разделе земельного участка сторон разрешен в досудебном порядке, между сторонами 03 марта 2025 год было подписано решение о разделе земельного участка по адресу: <адрес>, после чего, истцом были организованы кадастровые работы по результату которых, вышеуказанный земельный участок разделен на два самостоятельных земельных участка. Земельному участку истца был присвоен адрес: <адрес>, кадастровый № общей площадью 437 кв.м. Истец определил стоимость делимого имущества в размере 1 510 966.23 рублей, Справка № 30030 ППК «Роскадастр».

Просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 230 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома между ФИО1 и ФИО2 следующим образом:

Выделить ФИО1 в собственность часть дома по <адрес> общей площадью 60.5 кв.м. Литера по плану АЗ цок. 1: 1. Коридор 2.9 кв.м, 2. ванная 5.0 кв.м., 3. Поде. Помещение 21.0 кв.м. 4. Кухня 8.8 кв. м, 5. Поде, помещение 14.2 кв. м 6. коридор 2.4 кв.м., 7. Кладовая 3.2. кв.м, 8. Котельная 3.0 кв.м. Итого по <адрес> : 60.5 кв.м. Литера по плану А1 этаж 1, <адрес>: 1. Прихожая 6.5 кв.м., 2. Жилая 7.0 кв.м., 3. Жилая 12.7 кв.м. 4. Кладовая 0.7 кв.м., 5. Жилая 9.0 кв.м., 6. Жилая 17.4 кв.м, 7. Жилая 7.4. кв.м. Итого по <адрес> : 60.7 кв.м, что составляет 1/2 доли, представляющую собой автономный блок.

Выделить ФИО2 в собственность часть дома по <адрес> общей площадью 54.1 кв.м. Литера по плану АЗ цок. 2: 1. Поде. Помещение 16.2 кв.м, 2. Поде. Помещение 10.5 кв.м, 3. Кухня 12.5 кв.м. 4. Поде. Помещение 7.0 кв.м, 5. Ванная 3.0 кв. м, 6. коридор 4.9 кв.м., Итого по <адрес> : 54.1 кв.м. Литера по плану А2 этаж 1, <адрес>: 1. Кухня 7.7 кв.м., 2. Жилая 7.2 кв.м., 3. Жилая 17.3 кв.м. 4. Жилая 6.8 кв.м., 5. Кладовая 3.7 кв.м., 6. Жилая 12.0 кв.м, Итого по <адрес>: 54.7 кв.м., что составляет 1/2 доли, представляющую собой автономный блок.

Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 230 кв.м, кадастровый №, прекратить.

Истцу ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, доверил представление интересов представителю.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений; в том случае, если в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию в пользу другого участника долевой собственности; также суд должен определить размер затрат на проведение необходимых для раздела дома работ, распределить проведение таких работ между участниками общей долевой собственности и определить соответствующую денежную компенсацию за такие работы.

В свою очередь, обжалуемое судебное решение с учетом дополнительного решения суда по делу соответствует вышеперечисленным разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4, а также вышеприведенной норме материального права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 следует, что фактически сложившийся порядок пользования имуществом должен быть обязательно учтен при разрешении исковых требований об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

При разделе жилого дома суд также должен придерживаться фактически бесспорно сложившегося порядка пользования таким имуществом. При этом, фактически сложившимся порядком пользования жилым домом и земельным участком является такой порядок, который сформировался и устойчиво существует между сособственниками имущества уже длительный период времени до его раздела, в результате чего каждый из участников долевой собственности при отсутствии возражений со стороны другого участника постоянно пользуется определенной частью находящегося в общей собственности имущества, произвел ее значительные неотделимые улучшения, определил ее объектами искусственного происхождения, принимает меры к ее сохранности и исключению доступа в эту часть иных лиц, и т.п.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является общедолевым собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь 230 кв.м, кадастровый №.

Долевым собственником ? доли вышеуказанного жилого помещения по сведениям ЕГРН является ответчик ФИО2

Как следует из представленной технической документации, жилой <адрес> представляет собой два самостоятельных изолированных друг от друга помещения с отдельными входами, каждая часть дома имеет независимый вход коммуникаций и внешние инженерные сети.

Как утверждает сторона истца, в пользовании ФИО1 находится часть дома по <адрес> общей площадью 60.5 кв.м. Литера по плану АЗ цок. 1; 1. Коридор 2.9 кв.м, 2. ванная 5.0 кв.м., 3. Поде. Помещение 21.0 кв.м. 4. Кухня 8.8 кв. м, 5. Поде, помещение 14.2 кв. м 6. коридор 2.4 кв.м., 7. Кладовая 3.2. кв.м, 8. Котельная 3.0 кв.м. Итого по <адрес> : 60.5 кв.м. Литера по плану А1 этаж 1, <адрес>: 1. Прихожая 6.5 кв.м., 2. Жилая 7.0 кв.м., 3. Жилая 12.7 кв.м. 4. Кладовая 0.7 кв.м., 5. Жилая 9.0 кв.м., 6. Жилая 17.4 кв.м, 7. Жилая 7.4. кв.м. Итого по <адрес> : 60.7 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО2 находится часть дома по <адрес> общей площадью 54.1 кв.м. Литера по плану АЗ цок. 2: 1. Поде. Помещение 16.2 кв.м, 2. Поде. Помещение 10.5 кв.м, 3. Кухня 12.5 кв.м. 4. Поде. Помещение 7.0 кв.м, 5. Ванная 3.0 кв. м, 6. коридор 4.9 кв.м., Итого по <адрес> : 54.1 кв.м. Литера по плану А2 этаж 1, <адрес>: 1. Кухня 7.7 кв.м., 2. Жилая 7.2 кв.м., 3. Жилая 17.3 кв.м. 4. Жилая 6.8 кв.м., 5. Кладовая 3.7 кв.м., 6. Жилая 12.0 кв.м, Итого по <адрес>: 54.7 кв.м.

Данные указаны на основании технического паспорта жилого дома по состоянию на 25 марта 2025 года подготовленным филиалом ППК «Роскадастр» по Волгоградской области.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939 "Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка" следует обратить особое внимание, что решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно решению от 25.09.2019 № 12/296 «о внесении изменений в решение волгоградской городской думы от 21.12.2018 № 5/115 «об утверждении правил землепользования и застройки городского округа город-герой Волгоград» минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства - 300 кв. м.

Вопрос о земельном участке разрешен сторонами в досудебном порядке, 03 марта 2025 года между сторонами подписано решение о разделе земельного участка по адресу: <...> после чего организованы кадастровые работы и земельный участок разделен на два самостоятельных участка. Земельному участку ФИО1 присвоен адрес: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 437 кв.м., что следует из представленной Выписки.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений пре6дставителя истца следует, что между сторонами имеется договоренность относительно порядка пользования жилым домом и земельным участком, без наличия обоюдных материальных претензий друг к другу.

Представлен Технический план здания с кадастровым номером: №, подтверждающий возможность образования двух объектов недвижимости путем раздела здания на дом блокированной застройки, площадью 60.5 кв.м. и дом блокированной застройки, площадью 54.1 кв.м.

Оценивая изложенное, суд считает, что данные варианты раздела объектов недвижимости наиболее отвечают интересам сторон.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части раздела жилого дома и определив установленный судом порядок пользования спорным недвижимым имуществом.

Поскольку раздел общего имущества в натуре означает утрату сособственником права собственности на долю в этом имуществе, право общей долевой собственности сторон на жилой дом прекращается.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома, прекращение права общедолевой собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 230 кв.м, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки и произвести раздел жилого дома между ФИО1 к ФИО2 следующим образом:

Выделить ФИО1 в собственность часть дома по <адрес> общей площадью 60.5 кв.м. Литера по плану АЗ цок. 1: 1. Коридор 2.9 кв.м, 2. ванная 5.0 кв.м., 3. Поде. Помещение 21.0 кв.м. 4. Кухня 8.8 кв. м, 5. Поде, помещение 14.2 кв. м 6. коридор 2.4 кв.м., 7. Кладовая 3.2. кв.м, 8. Котельная 3.0 кв.м. Итого по <адрес> : 60.5 кв.м. Литера по плану А1 этаж 1, <адрес>: 1. Прихожая 6.5 кв.м., 2. Жилая 7.0 кв.м., 3. Жилая 12.7 кв.м. 4. Кладовая 0.7 кв.м., 5. Жилая 9.0 кв.м., 6. Жилая 17.4 кв.м, 7. Жилая 7.4. кв.м. Итого по <адрес> : 60.7 кв.м, что составляет 1/2 доли, представляющую собой автономный блок.

Выделить ФИО2 в собственность часть дома по <адрес> общей площадью 54.1 кв.м. Литера по плану АЗ цок. 2: 1. Поде. Помещение 16.2 кв.м, 2. Поде. Помещение 10.5 кв.м, 3. Кухня 12.5 кв.м. 4. Поде. Помещение 7.0 кв.м, 5. Ванная 3.0 кв. м, 6. коридор 4.9 кв.м., Итого по <адрес> : 54.1 кв.м. Литера по плану А2 этаж 1, <адрес>: 1. Кухня 7.7 кв.м., 2. Жилая 7.2 кв.м., 3. Жилая 17.3 кв.м. 4. Жилая 6.8 кв.м., 5. Кладовая 3.7 кв.м., 6. Жилая 12.0 кв.м, Итого по <адрес>: 54.7 кв.м., что составляет 1/2 доли, представляющую собой автономный блок.

Право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, общей площадью 230 кв.м, кадастровый №, прекратить.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме с учетом положения ч. 3 ст. 107 ГПК РФ изготовлено 27 октября 2025 года.

Судья Н.А.Щетинкина