Решение № 2-289/2017 2-289/2017~М-7/2017 М-7/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-289/2017

Дело № 2 –289\2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года г Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

Судьи Грачевой Н.Л.,

при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "ФИО1" к администрации Рязанцевского сельского поселения, администрации Переславского муниципального района, "ФИО2." о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт><данные изъяты> кв м для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу : <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера "М.А.В." от <дата скрыта>, в порядке приватизации.

Требование мотивирует тем, что на основании договора <номер скрыт> от <дата скрыта> передачи квартиры в собственность "Б.Р.Г." принадлежала 3-х комнатная квартира площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес скрыт>.

Под жилым многоквартирным домом <номер скрыт>, <адрес скрыт> расположены несколько земельных участков, в том числе с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные изъяты> квм.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от <дата скрыта>, выданной администрацией ФИО3, мужу "Б.Р.Г." – "Б.О.Г." принадлежал земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв м для <данные изъяты> по адресу : <адрес скрыт>.

На основании договора купли-продажи квартиры от <дата скрыта> ФИО1 является собственником 3-х комнатной квартиры <номер скрыт>, <адрес скрыт>. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации от <дата скрыта><номер скрыт>

"Б.О.Г.". умер в <дата скрыта>. "Б.Р.Г." умерла <дата скрыта>. После смерти родителей их сын ФИО2 в права наследования не вступал, его отец не зарегистрировал свое право на указанный участок, кроме того на земельном участке в настоящее время расположена часть жилого дома, принадлежащего истице.

Поскольку право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, имущество может быть приобретено в собственность истицей в силу положений ч 1ст 39.20 ЗК РФ, п2 с1 ст 2 Закона Ярославской области № 22-з от 22.04.2007 года.

Поскольку при жизни предыдущий собственник квартиры "Б.Р.Г." была вправе получить в собственность указанный земельный участок бесплатно, поэтому у истицы также имеется право на бесплатное получение в собственность указанного земельного участка. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> кадастровым инженером "М.А.В." составлен межевой план от <дата скрыта>, согласно которому площадь земельного участка в настоящее время составляет <данные изъяты> кв м.

Кроме того, в соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно : 4) земельный участок, на котором расположен жилой дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Поскольку квартира истицы расположена в многоквартирном жилом доме, который расположен, в том числе и на спорном земельном, спорный земельный участок следует считать общим имуществом многоквартирного жилого дома.

С учетом, того, что собственник другой квартиры "Б.В.Н." имеет в собственности земельный участок под многоквартирным жилым домом площадью <данные изъяты> кв м, за истицей подлежит признанию право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истица не участвовала, о дате и месте судебного заседания извещена.

Представитель истицы по доверенности ФИО4 требование поддержал, пояснил обстоятельства изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не представил, ходатайств не заявил ( л д54).

Ответчик Администрация ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда ( л д 58).

Ответчик Администрация Переславского муниципального района просит рассмотреть дело в свое отсутствие, в отзыве ответчик указывает, что земельный участок в данном случае принадлежит на праве собственности собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме., то есть является придомовой территорией, следует судьбе жилого помещения. И не может быть выделен в натуре ( л д 32-34).

3-е лицо Управление Росреестра просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требование подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата скрыта>, заключенного между "Б.Р.Г." и ФИО1 ФИО1 приобрела квартиру <номер скрыт> в доме <номер скрыт>, ул <адрес скрыт> ( л д 8,24).

"Б.Р.Г." жилое помещение перешло в собственность на основании договора приватизации <номер скрыт> от <дата скрыта> ( л д 9,23).

Из материалов дела следует, что указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме ( л д 10, 36). То есть фактически дом является многоквартирным.

В силу положений ч1 п4 ст 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст 16 ФЗ РФ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» : в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2.Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3.В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные помещения, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что земельный участок под придомовую территорию как объект общей долевой собственности не сформирован ( л д 57).

Так согласно свидетельству на право собственности на землю от <дата скрыта> собственнику квартиры <номер скрыт> "Б.В.Н." предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с разрешенным использованием для ведения приусадебного хозяйства ( л д 47-48).

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок следует, что "Б.О.Г.", проживающему по адресу : <адрес скрыт> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес скрыт>, земельный участок предоставлен в <дата скрыта> ( л д 13).

"Б.О.Г." умер <дата скрыта> ( л д 52). Из письма нотариуса следует, что наследственное дело после смерти "Б.О.Г." не открывалось ( л д 56).

"Б.Р.Г." умерла <дата скрыта> ( л д 7). Из материалов дела видно, что земельный участок "Б.Р.Г." на себя не переоформила ( л д 11,12,15).

Согласно 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по

Завещанию, либо ни кто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования ( ст 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники оказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника ( ст 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно ч2 ст 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района ( в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории :

- земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

Таким образом следует полагать, что земельный участок не перешел в собственность физического лица в порядке наследования.

Из плана на земельный участок видно, что многоквартирный дом ( двухквартирный) расположен непосредственно на земельных участках, каждая квартира и земельный участок, на который выходит квартира, соответственно принадлежат собственнику соответствующей квартиры ( л д 36).

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет <дата скрыта> ( л д 14).

Таким образом фактически земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, предоставлен для эксплуатации жилых помещений ( придомовая территория), при этом в виде самостоятельных объектов недвижимости. Права собственников не оспорены, суд исходит из предоставленных доказательств.

В таком случае, в силу положений ст 36 ЖК РФ, ст 16 ФЗРФ « О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст 35 ЗК РФ право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> перешел к собственнику жилого помещения ФИО1 – истице по делу.

Так же, согласно ст 2 Закона Ярославской области о бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

1. Граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если:

2) на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал;

При жизни предыдущий собственник квартиры была вправе получить в собственность спорный земельный участок бесплатно, соответственно у истицы также имеется право на бесплатное получение в собственность указанный земельный участок.

Из материалов дела видно, что земельный участок сформирован в соответствии с требованиями земельного законодательства ( ст 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», ст 39,40 ФЗ РФ « О кадастровой деятельности»). Выполнен межевой план, границы согласованы со смежными землепользователями в границах фактического пользования земельным участком при эксплуатации жилого помещения, в том числе с органом местного самоуправления ( л д 16-18,21, приложение 1к решению ). Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв м, то есть в пределах 10%, что не противоречит ст 26 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости». Таким образом земельный участок сформирован как объект недвижимости ( ст 11.3 ЗК РФ).

С учетом установленных обстоятельств, названных правовых норм, суд пришел к выводу, что требование истицы о признании за ней право собственности на земельный участок бесплатно обосновано и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за "ФИО1" право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> площадью <данные изъяты> кв м для <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера "М.А.В." от <дата скрыта> ( приложение 1).

Ответчики вправе подать в Переславский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 2 мая2017 года.

Судья: Грачева Н.Л.