Решение № 2-5163/2017 2-5163/2017~М-4597/2017 М-4597/2017 от 29 ноября 2017 г. по делу № 2-5163/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.,

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Реальный мир-1" к ФИО1, 3 лицо ДИЗО <...> о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Реальный мир-1" обратился в суд с иском к ответчице, указав, что ответчица является нанимателем жилого помещения по адресу <...>. Указанная квартира, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, зарегистрирована по праву собственности за Департаментом имущественно-земельных отношений <...>.

Истец указал, что в спорной квартире также зарегистрированы ФИО2, ФИО3, однако ответчицей в нарушение требований ст.ст.153-158 ЖК РФ не производится плата за коммунальные услуги и за период с ... г. по ... г. задолженность составляет 155718,12 руб.

На основании изложенного истец просил суд, взыскать с ответчицы сумму задолженности в размере 155718,12 руб., возврат уплаченной госпошлины в размере 4314 руб.

В последующем представитель истца исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчицы задолженность в размере 78345,18 руб. за период с октября 2014 г. по июль 2017 г. и возврат уплаченной госпошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчица в суд не явилась, направила своего представителя, который иск не признал и указал, что лица зарегистрированный совместно с нанимателем в спорном жилом помещении оплачивать коммунальные платежи по своему постоянному месту проживания в СНТ «Содружество», также указал о том, что все услуги оплачены в полном объеме, просил в иске отказать.

Представитель 3 лица ДИЗО <...> в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 и частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ответчица ФИО1 на условиях социального найма занимает жилое помещение по адресу <...>, ул.шеболджаева,6 <...>. В данном жилом помещении также зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой ООО «Реальным мир-1» (л.д.30).

В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту общего имущества в таком доме, предоставить коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещений в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г., собственником <...> многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, является Департамент имущественно-земельных отношений <...> (л.д.27).

Из материалов дела усматривается, что согласно Протокола № от 20.11.2007г. способом управления многоквартирным домом по вышеуказанному адресу выбран способ управления — управление управляющей организацией ООО «Реальный мир-1».

В соответствии с информацией о начислениях и оплате по лицевому счету у ответчицы имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ... г. по ... г. в размере 78345,18 руб.

Судом проверен представленный расчет задолженности, в соответствии с журналом начислений и поступлений, и исходя из сведений по оплате суммы 666,41 руб. за период март 2015 г., суд находит необходимым уменьшить сумму задолженности, поскольку истцом не принята во внимание указанная сумма оплаты за водоотведение и тогда с ответчицы подлежит ко взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 75372,90 руб.

Суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика о том, что не имеется задолженности за спорный период, поскольку доказательств в порядке ст.56 ГПК РФ ФИО1 суду не представлено.

Судом неоднократно предлагалось ответчице представить суду квитанции об оплате коммунальных платежей для сверки расчета задолженности, однако таких доказательств представлено не было.

Доводы представителя ответчицы о том, что ФИО2 и ФИО3 не проживают в указанном жилом помещении, а только значатся зарегистрированными в связи с чем отсутствует обязанность по оплате жилого помещения, также не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном понимании норм материального права.

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, установлен п. п. 86 - 97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ... г. N 354.

Согласно п. 86 Правил при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя

или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя (п. 92 Порядка).

Таким образом, перерасчет платы за коммунальные услуги осуществляется на основании заявления потребителя при наличии документов, подтверждающих период его временного отсутствия.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО1 с заявлением о перерасчете не обращалась и соответствующие документы не представляла.

Ссылка представителя ответчика о том, что в <...> в <...> установлены приборы учета, а потому размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из показаний приборов учета, также является ошибочной, поскольку ответчицей не представлено суду платежных документов по оплате за потребление воды в спорный период, также не представлено в управляющую компанию сведений об установлении таких приборов, а потому ФИО1 обязана производить оплату коммунальных услуг, в том числе и водоотведение.

В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд считает, что ответчицей в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, которые могли бы служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Суд считает необходимым взыскать с ответчицы уплаченную истцом сумму госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в порядке ст.103 ГПК РФ, в размере 2461,19 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. п.1,2 ст.39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Реальный мир-1» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "реальный мир-1" задолженность по оплате коммунальных услуг, в размере 75372,90 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2461,19 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 4 декабря 2017 г.

Судья