Решение № 2-235/2017 2-235/2017~М-227/2017 М-227/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-235/2017

--


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-- 15 ноября 2017 года

Мазановский районный суд -- в составе:

председательствующего судьи Потапова А.А.,

при секретаре Новосельской И.А.,

с участием:

помощника прокурора -- ФИО1,

истца ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора -- в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 об истребовании из незаконного владения недвижимого имущества – квартиры «А», расположенной по --, возложении обязанности освободить квартиру «А», расположенную по --, и передать данную квартиру во владение ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

--, в соответствии со статьей 45 ГПК РФ, обратился в суд с указанным иском, в обосновании которого указал, что прокуратурой -- по обращению ФИО2, проживающей на территории Дмитриевского сельсовета, проведена проверка.

Проверкой установлено, что ФИО2 с 1994 года зарегистрирована и проживала в жилом доме, расположенном по адресу: --, кв. «а».

Согласно заявлению ФИО2, она с 1994 года по 2012 года проживала в -- в -- «А» по --. В конце 2012 года выехала по состоянию здоровья в --. Вернулась обратно в начале 2014 года и узнала, что в ее дом незаконно вселилась ФИО3 со своими родственниками и до настоящего времени там проживает. Она же вынуждена все это время проживать у своей дочери --12

Указанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Дмитриевского сельсовета не значится, не является муниципальной собственностью --, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также Амурском филиале АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ФИО2 длительное время не могла восстановить здоровье от причиненных -- --13 ей телесных повреждений в виде закрытой тупой травмы грудной клетки с переломом десятого ребра справа, ушиб мягких тканей грудной клетки справа, самостоятельно вести хозяйство и в конце 2012 г. выехала временно в -- к дочери --12 Из квартиры, свои вещи она не забирала, т.к. намеревалась после выздоровления вернуться и в последующем там проживать, т.е. свое добровольное, давностное владение этой квартирой не прекратила.

Однако, вернувшись в декабре 2013 г., она обнаружила, что ее квартиру, в которой она проживала, незаконно заняли ФИО3 совместно с сыновьями ФИО4 и ФИО5, которые не пожелали освободить жилое помещение. В адрес ФИО2 поступали телефонные звонки с требованием и угрозами сняться с регистрационного учета по адресу: --, кв. «А».

По данному факту --, -- ФИО2 обращалась в МО МВД России «Мазановский» с заявлением о незаконном завладении ее квартирой.

Согласно справке администрации Дмитриевского сельсовета от -- -- ФИО3 совместно с ФИО4 и ФИО5 незаконно заняли без оснований жилое помещение, расположенное по адресу: --, кв. «а».

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество.

Вместе с тем установлено, что указанное жилое помещение выделено ФИО2 администрацией Бичуринского совхоза, в котором она работала.

Установлено, что --5 является матерью ФИО2, с которой они совместно проживали с 1991 года в --, в т.ч. по адресу: --, кв. «а».

Согласно кадастровой выписке филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по -- от -- земельный участок с кадастровым --, расположенный по адресу: --, кв. «а» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования с -- --5

Согласно записи акта о смерти от -- -- --5 умерла --.

На протяжении длительного времени, более пятнадцати лет, ФИО2 проживала в указанном жилом доме, добросовестно, открыто и непрерывно владела данным имуществом как своим собственным, возделывала огород, вела подсобное хозяйство, содержала дом и производила расходы, связанные с его содержанием. Факта нахождения квартиры в своем владении не скрывала.

В течение всего срока владения квартирой, ФИО2, в силу юридической неграмотности, не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности.

ФИО2 является жертвой политических репрессий, пенсионером по старости, т.е. она не может самостоятельно защищать свои права и законные интересы, поскольку не имеет необходимых юридических познаний, в связи с чем, и обратилась с заявлением в прокуратуру --.

Болезненное (фактически беспомощное) состояние ФИО2, ее правовую неграмотность, боязнь ФИО3, ФИО4 и ФИО5, что является причиной длительного непринятия гражданско - правовых мер со стороны ФИО2 по защите своих нарушенных прав.

Уточнив, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству исковые требования, просит суд истребовать из незаконного владения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 недвижимого имущества – квартиры «А», расположенной по адресу --; возложить на ответчиков обязанность незамедлительно, после вступления решения суда в законную силу, освободить квартиру «А», расположенную по адресу --, от своего постоянного нахождения в ней, передать данную квартиру во владение ФИО2.

Письменных возражений по существу заявленных требований от ответчиков не поступили.

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено без участия ответчиков ФИО8, ФИО7 просивших суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивая на удовлетворении иска с учетом уточнений, подтвердила доводы, указанные в исковом заявлении. дополнив, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, однако в жилом помещении она проживала длительное время, зарегистрирована в нем, в 2012 году временно, по состоянию здоровья выехала в. --. Вернувшись в 2013 году --, узнала, что Потысьева со своей семьей проживают в её жилом помещении. Разрешения на вселение ответчиков в её жилое помещение она не давала, она неоднократно требовала освободить жилое помещение, однако ответчики освободить жилое помещение отказывались. В связи с отсутствием у ответчиков в настоящее время другого жилого помещения, считает сохранить за ответчиками права временного пользования спорным жилым помещением, до --.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, исковые требования признали и пояснили, что они без разрешения ФИО2 вселились в жилое помещение истца, полагая, что она выехала из -- на другое постоянное место жительство, так как жилое помещение по -- б, --, в котором они проживали и зарегистрированы находилось в ветхом состоянии. Они добровольно бы освободили квартиру Пынзарь, но у них нет другого жилья и средств для его приобретения. В связи с тем, что иных жилых помещений они не имеет, в силу имущественного положения, с целью подыскания другого жилого помещения просят сохранить право пользования спорным жилым помещением сроком до --.

Помощник прокурора -- ФИО1, полагала об обоснованности исковых требований и их удовлетворения с учетом уточнений в полном объеме.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Так, судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру «А», расположенную по адресу: --.

В соответствии с уведомлением управления Росреестра по -- от --, зарегистрированные права на квартиру «А» по --, отсутствуют.

Согласно справок Администрации Дмитриевского сельсовета -- -- от --, -- -- от -- квартира «А» по --, в реестре муниципальной собственности не значится, на балансе не состоит.

Согласно справке Администрации Дмитриевского сельсовета -- от -- ФИО2 в период с -- по -- была зарегистрирована и проживала по адресу --, кв. «А», --, в период с -- по -- (на момент выдачи справки) зарегистрирована по этому же адресу, но фактически не проживает.

В соответствии с адресной справкой МО МВД России «Мазановский» от --, ФИО2 зарегистрирована по адресу --, кв. «а», --, с --.

Согласно кадастровой выписке от --, земельный участок, расположенный по -- «А» принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования от -- --5

Как пояснила в судебном заседании Истец ФИО2, --5 приходится ей матерью, с которой она проживала в спорной квартире.

Согласно записи акта о смерти -- от --, --5 умерла --.

В соответствии с архивной справкой -- от --, имеются сведения о том, что в -- проживала с 1991 по 1996 годы ФИО2, --5,, с 1997 по 2001 годы ФИО2, с 2002 по 2006 годы по адресу -- «А» ФИО2 Матерью ФИО2 указана --5

Согласно сообщениям Администрации Дмитриевского сельсовета от -- --, 408, ФИО2 с 1994 года зарегистрирована и проживала по адресу --, кв. «А». В 2012 году по состоянию здоровья выехала с территории сельсовета. Вернулась в начале 2014 года и проживает по адресу --. В настоящее время по адресу --, кв. «А», -- проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5, которые незаконно заняли без всяких на то оснований данное жилое помещение.

Согласно адресным справкам МО МВД России «Мазановский», сведениям, указанных в паспортах, ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 зарегистрированы по адресу --, кв. «Б», --, ФИО6 в с. 2-Сибирцево, --.

ФИО2 обращалась в МО МВД России «Мазановский» с заявлением о незаконном вселении семьи Потысьевых-Плахотнюк в спорное жилое помещение.

Постановлениями МО МВД России «Мазановский» от --, -- в возбуждении уголовного дела было отказано в виду отсутствия в деянии состава преступления.

Согласно постановлениям -- от --, от -- № --, 273, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 признаны нуждающимися в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма вне очереди, включены в список на предоставление жилого помещения, как лица, оставшиеся без попечения родителей, в связи с лишением матери ФИО3 родительских прав.

Согласно сообщению Управления образования -- от --, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5 жилые помещения специализированного жилого фонда по договору социального найма не предоставлялись.

В соответствии с сообщением ГПОАУ «Амурский колледж сервиса и торговли» ФИО8 обучается в указанном учебном заведении на основании приказа от --, со сроком обучения 1 год 10 месяцев, на период обучения ей предоставлена комната в общежитии.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от -- -- «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такое право принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на спорное жилое помещение в установленном законодательством порядке не зарегистрировано, однако истец ФИО2 длительное время проживала в жилом помещении, расположенном по ул. --.«А», --, зарегистрирована по указанному адресу, владела этим имуществом как своим собственным. В 2012 году вынужденно, по состоянию здоровья, в связи с причинением ей телесных повреждений, выехала на временное проживание в --. В 2014 году Пынзарь вернулась на постоянное место жительства в --, однако в жилом помещении, в котором она проживала, без её разрешения вселились ответчики, которые, не являются членами её семьи. В добровольном порядке освободить жилое помещение отказались.

Спорное недвижимое имущество не принадлежит ответчикам, и не было приобретено в результате каких-либо сделок, а также по иным основаниям, предусмотренным законом или договором. Данное обстоятельство ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не отрицают. От ФИО7, ФИО8 таких доказательства в суд не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлены фактические обстоятельства законного владения и проживания истцом спорного недвижимого имущества, и последующее осуществление своих прав на это имущество.

Каких-либо оснований, по которым право пользования спорным жилым помещением подлежит сохранению за ответчиками, судом не установлено.

Доводы ответчиков, высказанные в судебном заседании о том, что спорное жилое помещение является единственным местом их проживания и другого жилья они не имеют, не может служить основанием, свидетельствующим о наличии у них законных прав для владения и пользования помещением.

Поскольку, ответчики не являются членами семьи истца, договорные правоотношения с истцом по владению и пользованию жилым помещением они не оформляли, проживая в спорном помещении, препятствуют в реализации принадлежащих истцу прав владения на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что правовых оснований для сохранения за ответчиками право владения, пользования жилым помещением, расположенным в -- А, не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая мнение истца ФИО2 о предоставлении ответчикам проживать в спорном жилом помещении до --, суд полагает возможным возложить на ответчиков обязанность освободить и передать ФИО2 жилое помещение до --.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора -- в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6, удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 недвижимое имущество – квартиру «А», расположенную по --,

Возложить на ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО6 обязанность в срок до -- освободить квартиру «А», расположенную по --, и передать в срок до -- квартиру «А», расположенную по -- ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Мазановский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий