Решение № 2-271/2017 2-271/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-271/2017

№ 2 – 271 2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года пос.Вожега

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Трусова В.Ю.,

при секретаре Шульгиновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Вологодского отделения №8638 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности в размере 488 483 рубля 45 копеек, государственной пошлины в размере 14 084 рубля 83 копейки, расходов по проведению оценки имущества в размере 1850 рублей, а также об обращении взыскания на заложенную комнату, определив способом её реализации продажу с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 245 600 рублей. В обоснование иска указано, что <дата обезличена> между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключён кредитный договор, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев под 13,1% годовых, на приобретение комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил указанную комнату в залог банку в силу закона. Погашение кредита и уплата процентов должны были производиться согласно графика платежей. Заёмщиком было допущено нарушение сроков внесения платежей. Банк направил ответчику требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки. Требование ответчик не исполнил. Для удовлетворения требований залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, взыскание согласно ст.348 ГК РФ может быть обращено на заложенное имущество. Дело просили рассмотреть в отсутствие представителя.

ФИО1 сообщил, что ввиду производственной необходимости в судебное заседание явиться не сможет, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласился.

Исследовав представленные в дело материалы, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса (ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заёмщик в силу п.1 ст.810 ГК РФ обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из представленных в дело материалов установлено, что 16 апреля 2012 года между ПАО «Сбербанк России», являющимся кредитором, с одной стороны и ФИО1, являющимся заёмщиком, с другой стороны был заключён кредитный договор <номер обезличен>, по условиям которого кредитор предоставил заёмщику кредит «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> под 13,1% годовых на приобретение комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 180 месяцев. Заёмщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п.п.4.1. и 4.2 кредитного договора погашение кредита заёмщиком производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик в силу п.4.3 договора уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п.5.3.4 договора кредитор имеет право потребовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его использование и неустойку, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заёмщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заёмщик предоставил кредитору залог – комнату, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время указанная комната, обременённая ипотекой в силу закона, принадлежит на праве собственности ФИО1

Предусмотренные кредитным договором обязательства по возврату кредита и уплате процентов ответчиком исполняются ненадлежаще, направленное банком 18 апреля 2017 года ФИО1 требование о досрочном возврате всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами в срок не позднее 18 мая 2017 года было оставлено без удовлетворения, в связи с чем требование истца о взыскании образовавшейся задолженности по основному долгу, процентам и начисленным пеням является обоснованным.

В соответствии со ст.ст.334, 348, 351 ГК РФ истец имеет право в случае неисполнения ответчиком своих обязательств, обеспеченных залогом комнаты, получить удовлетворение за счёт заложенного имущества.

Из положений ч.1 ст.349 ГК РФ следует, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решения суда.

Учитывая, что заложенная квартира оценщиком была оценена в размере 307 000 рублей, представленный с делом отчёт №010/70-64 об оценке рыночной стоимости комнаты от 04 июля 2017 года у суда и ответчика сомнений не вызывает, требование об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены в размере 80% от стоимости квартиры, что составляет 245 600 рублей, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из представленного истцом расчёта установлено, что задолженность ФИО1 по кредитному договору составляет 488 483 рубля 45 копеек, из которых: просроченный основной долг – 481 120 рублей 73 копейки, срочные проценты на просроченный основной долг – 863 рубля 38 копеек, неустойка за просроченные проценты – 1860 рублей 96 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 4638 рублей 38 копеек. Кроме того, представленными документами подтверждается факт оплаты истцом в размере 1850 рублей услуг по оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.309 и 310 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения №8638 задолженность по кредитному договору в размере 488 483 (четыреста восемьдесят восемь тысяч четыреста восемьдесят три) рубля 45 копеек.

Обратить взыскание на комнату, принадлежащую на праве собственности ФИО1, , расположенную по адресу: <адрес>, имеющую номер на поэтажном плане 12 и условный номер <данные изъяты>, определив способом её реализации продажу с публичных торгов и установив начальную продажную цену комнаты в размере 245 600 (двести сорок пять тысяч шестьсот) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Вологодского отделения №8638 судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче имущественного иска в суд в размере 8084 (восемь тысяч восемьдесят четыре) рубля 83 копейки, государственной пошлины при обращении взыскания на имущество в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, расходов по оценке залогового имущества в размере 1850 (одна тысяча восемьсот пятьдесят) рублей, всего взыскать судебных расходов в размере 15 934 (пятнадцать тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение месяца со дня его принятия с подачей жалобы через Вожегодский районный суд.

Председательствующий судья В.Ю. Трусов

.