Решение № 2-371/2024 2-371/2024~М-63/2024 М-63/2024 от 3 апреля 2024 г. по делу № 2-371/2024

УИД 72RS0...-40

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 04 апреля 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи ФИО9

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 муниципального района, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, обязании предоставить в аренду земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к ФИО4 муниципального района, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, обязании предоставить в аренду земельный участок. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ... истец является собственником здания (гостевого домика) с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, 2-этажного, общей площадью 123,1 кв.м., лит.А,А1, по адресу: ..., в 2,2 км от 55-ого км автодороги Исетское-Упорово, 1. Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 7027 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: охота и рыбалка, местоположение: ..., р-н Упоровский, примерно 1,5 километра от д. Коклягина по направлению на юго-восток, который передан в аренду собственнику другого, расположенного на данном земельном участке с кадастровым номером ... ФИО2 на основании договора аренды земельного участка ... от .... В июне 2023 года с целью оформления права на земельный участок с кадастровым номером ... под приобретенным истцом нежилым зданием и определения порядка пользования земельным участком, по поручению истца кадастровым инженером ООО «Строительные решения» были проведены кадастровые работы по установлению границ вышеуказанного земельного участка, по результатам которых был подготовлен межевой план от ..., из которого следует, что границы земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости пересекает здание с кадастровым номером ... Между тем, вышеуказанное здания (гостевого домика) было введено в эксплуатацию ... на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ... № RU-72518302-56), а то время как земельный участок с кадастровым номером ... площадью 7027 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: охота и рыбалка, местоположение: ..., р-н Упоровский, примерно 1,5 километра от д. Коклягина по направлению на юго-восток, в том числе на котором расположено указанное здание, передан в аренду ФИО2 .... При этом, с момента предоставления земельного участка и по настоящее время местоположение его границ не изменялось, при приемке здания (гостевого домика) в эксплуатацию нарушений его строительства и размещения, в том числе вынос его границ за границы сформированного земельного участка, на котором разрешено его строительство, не установлен. Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 7027 кв.м., не соответствуют местоположению и координатам границ, учтенных в ЕГРН, так как имеет пересечение с границами здания (гостевого домика) с кадастровым номером ... Кроме того, при проведении кадастровых работ установлено, что в ЕГРН внесены сведения о границе линии сельских поселений, которая пересекает указанный земельный участок с кадастровым номером ... и кроме того, пересекает здания с кадастровым номером ... (дом рыбака), что является нарушением пункта 3 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Считает, что в целях устранений вышеуказанных нарушений необходимо внести соответствующие изменения в части местоположения границ указанного земельного участка. Границы и площадь земельного участка являются существенными параметрами, определяющими объект права. Наличие в государственном кадастре недвижимости ошибочных сведений препятствует истцу, как собственнику в осуществлении принадлежащего ему права на земельный участок по своему усмотрению, которое гарантировано ст. 43 Земельного кодекса Российской Федерации. На основании изложенного, ссылаясь на нормы материального права, истец с учетом уточнений иска (л.д. 147) просил:

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ..., площадью 7027 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: охота и рыбалка, местоположение: ..., р-н Упоровский, примерно 1,5 километра от д. Коклягина по направлению на юго-восток.

Внести в Едином государственном реестре недвижимости сведения об изменений местоположения границ и координат характерных точек: земельного участка с кадастровым номером ..., установив местоположение его границ в соответствии с координатами характерных точек от точки Н1 до точки Н11, установленными в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО3, являющегося работником ООО «Строительные решения».

Внести в Едином государственном реестре недвижимости сведения об изменений земельного участка в части образования из него многоконтурного земельного участка в составе контуров ЗУ 1-ЗУ4 в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плате от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО3, являющегося работником ООО «Строительные решения».

Обязать ФИО4 муниципального района предоставить ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером ... без проведения торгов как собственнику здания (гостевой домик) с кадастровым номером ..., назначение: нежил:- 2-этажного, общей площадью 123,1 кв.м., лит. А, А1, по адресу: ..., в 2,2 км от 55-ого км автодороги Исетское-Упоро,1, посредством включения ФИО1 в договор аренды земельного участка ... от ..., зарегистрированный Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации ... на стороне - арендатора.

ФИО4 муниципального района в лице ... ФИО7, представил отзыв на иск, по доводам которого считает, что в суд с исковым заявлением об исправлении реестровых ошибок и внесении изменений в сведения о местоположении границ и координат характерных точек должны совместно обратиться в качестве истцов ФИО1 как собственник здания с кадастровым номером ... и ФИО5 как собственник здания с кадастровым номером ... и арендатор спорного земельного участка, ФИО4 должно выступать Управление Росреестра по ..., так как ФИО4 не является регистрирующим органом. Предоставление в аренду части земельных участков не предоставляется возможным, так как предусмотрено действующим законодательством, однако возможно обязание ФИО4 о включении истца в договор аренды спорного (уточненного) земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д. 96-97).

В судебное заседание истец, его представитель, представитель третьего лица не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ (часть 2 ст. 36) закреплено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 6 ст. 43 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей; поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке; истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме

электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 218-ФЗ от ... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого здания (гостевого домика) назначение: нежилое, 2-этажного, общей площадью 123,1 кв.м., лит.А,А1, по адресу: ..., в 2,2 км от 55-ого км автодороги Исетское-Упорово, 1 (л.д. 12-21, 23-29).

Из копии соглашения о внесении изменений и продлении срока действия договора аренды земельного участка ... от ..., выписки из ЕГРН от ... (л.д. 22, 41-45) следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 7027 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: охота и рыбалка, местоположение: ..., р-н Упоровский, примерно 1,5 километра от д. Коклягина по направлению на юго-восток, передан в аренду ФИО2 на основании договора аренды земельного участка ..., выданного ....

В материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ..., р-н Упоровский, примерно 1,5 километра от д. Коклягина по направлению на юго-восток. При проведении геодезических работ земельного участка выявлено, что образуемые земельные участки расположены в территориальной зоне –Р. Участки выделяемых для рекриационного назначения не подлежат установлению. На образуемых земельных участках : ЗУ1 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером ... отсутствуют объекты капитального строительства учтенный в ЕГРН:ЗУ3 расположен объект капитального строительства учтенный в ЕГРН с кадастровым номером ... расположен объект капитального строительства учтенный в ЕГРН с кадастровым номером ... (л.д. 30-46).

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в результате выполнения кадастровых работ в связи исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного: ..., р-н Упоровский, примерно 1,5 километра от д. Коклягина по направлению на юго-восток, указанный земельный участок внесен в государственный кадастр недвижимости. На земельном участке расположены объекты капитального строительства, учтенные в ЕГРН с кадастровыми номерами .... Граница земельного участка содержащаяся в сведениях ЕГРН пересекает нежилое здание гостевой домик с кадастровым номером ... что может свидетельствовать о реестровой ошибке в местоположении земельного участка, в связи с чем происходит уточнение земельного участка. При выполнении кадастровых работ (геодезическая съемка), границы земельного участка определялись по существующим на местности ограждениям (забор), существующий на местности длительное время, согласно чему можно сделать вывод, что существующее ограждение (забор) не переносилось (л.д. 47-62).

Данные обстоятельства подтверждены схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (л.д. 63).

Из представленных документов: копии постановления ФИО4 муниципального района ... от ... о предварительном согласовании места размещения дома рыбака по адресу: ..., р-н Упоровский, примерно 1,5 километра от д. Коклягина по направлению на юго-восток; постановления Главы ФИО4 муниципального района ... от ... об утверждении границ земельного участка для строительства дома рыбака по указанному выше адресу; схемы границ земельного участка от ...; акта выбора земельного участка ... от ...; заключения ... от ... по выбору и отводу земельных участков под строительство дома рыбака; заключения к акту ... от ...; согласования по акту выбора земельного участка расположенного в 35 м от уреза воды оз. Большое Колягино, для строительства дома рыбака от ...; заключения по материалам выбора земельного участка под строительство дома для рыбаков, в части оценки влияния на водные биоресурсы от ...; заключения ... от ... начальника отдела водных ресурсов по ...; заключения Департамента по охране окружающей среды ФИО4 ... ... от ... по акту выбора земельного участка для размещения объекта, судом установлено, что в 2007 году индивидуальному предпринимателю ФИО2 выделен земельный участок прилегающий к озеру Большое Колягино, для строительства дома рыбака, по адресу: ..., р-н Упоровский, примерно 1,5 километра от д. Коклягина по направлению на юго-восток ориентировочной площадью 6959 кв.м., утверждены границы земельного участка (л.д. 82-93).

Из копии регистрационного дела на земельный участок с кадастровым номером ..., адресным описанием: ..., р-н Упоровский, примерно 1,5 километра от д. Коклягина по направлению на юго-восток, следует, что ... ФИО2 обратился в Заводоуковский отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы по ... Ханты-Мансийскому и ...м с заявлением о регистрации договора аренды земельного участка ... от ... и выдаче свидетельства о регистрации права на объект недвижимости: земельный участок по адресу: ..., примерно 1,5 километра от д. Коклягина по направлению на юго-восток с кадастровым номером .... Договор аренды зарегистрирован ... Договор аренды неоднократно продлевался, ... соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО2 уступил ФИО5 права и обязанности арендатора. Согласно договору купли продажи нежилого здания с земельным участком от ... ФИО2 продал ФИО5 нежилое здание (дом рыбака) расположенное на земельном участке общей площадью 7027 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., примерно 1,5 километра от д. Коклягина по направлению на юго-восток (л.д. 110-145).

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в их отдельности и совокупности, принимая во внимание выводы, изложенные кадастровым инженером в межевых планах выполненных в результате выполнения кадастровых работ в связи исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Учитывая указанные обстоятельства, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исправлении реестровой ошибки, внесении в Едином государственном реестре недвижимости сведений об изменений местоположения границ и координат характерных точек: земельного участка с кадастровым номером ... установив местоположение его границ в соответствии с координатами характерных точек от точки Н1 до точки Н11, установленными в межевом плане от ..., о внесении сведения об изменений земельного участка в части образования из него многоконтурного земельного участка в составе контуров ЗУ 1-ЗУ4 в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плате от ..., и обязании ФИО4 предоставить истцу в аренду земельный участок с кадастровым номером ... без проведения торгов как собственнику здания (гостевой домик) с кадастровым номером ..., что в наибольшей степени обеспечивает права сторон, иным способом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 192 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 муниципального района, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, обязании предоставить в аренду земельный участок, удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ... площадью 7027 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: охота и рыбалка, местоположение: ..., р-н Упоровский, примерно 1,5 километра от д. Коклягина по направлению на юго-восток.

Внести в Едином государственном реестре недвижимости сведения об изменений местоположения границ и координат характерных точек: земельного участка с кадастровым номером ..., установив местоположение его границ в соответствии с координатами характерных точек от точки Н1 до точки Н11, установленными в межевом плане от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО3, являющегося работником ООО «Строительные решения».

Внести в Едином государственном реестре недвижимости сведения об изменений земельного участка в части образования из него многоконтурного земельного участка в составе контуров ЗУ 1-ЗУ4 в соответствии с координатами характерных точек, установленными в межевом плате от ..., подготовленном кадастровым инженером ФИО3, являющегося работником ООО «Строительные решения».

Обязать ФИО4 муниципального района предоставить ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером ... без проведения торгов как собственнику здания (гостевой домик) с кадастровым номером ... назначение: нежил:- 2-этажного, общей площадью 123,1 кв.м., лит. А, А1, по адресу: ..., в 2,2 км от 55-ого км автодороги Исетское-Упоро,1, посредством включения ФИО1 в договор аренды земельного участка ... от ..., зарегистрированный Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ..., запись регистрации ... на стороне - арендатора.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО10