Решение № 2-1851/2020 2-1851/2020~М-1423/2020 М-1423/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1851/2020

Дело № 2-1851/20

54RS0009-01-2020-001889-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2020 г. г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Дузенко Е.А.

при секретаре: Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав при этом следующее.

ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 27.03.2019.

20.03.2020 была проведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой было установлено, что в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые не были надлежащим образом утверждены, что подтверждается техническим паспортом.

Произведенные в квартире перепланировка и переустройство в соответствии с техническим паспортом заключаются в следующем: кухня из помещения 6 перенесена в помещение 5; выполнена замена санитарно, технического оборудования в помещениях сан.узлов помещения 7, 8.

Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции, водоснабжения и канализации) не производился.

Как следует из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» выполненная перепланировка, переустройство соответствуют предусмотренным действующим законодательством требованиям и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью.

Таким образом, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Орган местного самоуправления в лице администрации Советского района г. Новосибирска по результатам обследования квартиры истца вынес предписание № от 25.02.2020 о необходимости выполнить мероприятия по узакониванию перепланировки в судебном порядке.

Истец просила суд сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, с учетом внесенных изменений, указанных в техническом паспорте по состоянию на 20.03.2020.

Истец ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, пояснила, что была перенесена кухня и перенесены санитарные узлы. Спорная квартира расположена на первом этаже жилого дома, при этом уменьшение общего имущества не произошло.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, представила соответствующий отзыв, просила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо мэрия г. Новосибирска о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещено надлежащим образом, представило соответствующий отзыв, просило суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения сторон суд принимает решение о рассмотрении гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 25 ЖК РФ определено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры с использованием кредитных средств от 27.03.2019, что также следует из выписки ЕГРН.

Спорная жилая квартира расположена на первом этаже многоэтажного жилого дома.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 25.10.1988 в квартире истца имелись следующие помещения: коридор 6,3 кв.м., комната 17,2 кв.м., комната 7,6 кв.м., комната 9,3 кв.м., комната 10,5 кв.м., кухня 5,5 кв.м., санузел 2,1 кв.м., санузел 1,2 кв.м., шкаф 1,0 кв.м. общая площадь жилого помещения составила 60,7 кв.м., жилой площадью – 44,6 кв.м., подсобная – 16,1 кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие демонтажные и строительные работы: демонтаж ненесущей гипсобетонной перегородки и дверного блока в осях 4-5/Д между помещениями коридором (пом. 1) и кухней (пом. 6); демонтаж санитарно-технических приборов и оборудования в помещениях кухне (пом. 6), санузле (пом. 7), санузле (пом. 8); в помещении 6 - кухня разводка водоснабжения и водоотведения заглушена и демонтирована; демонтаж вспомогательного помещения шкафа (пом. 9) в осях 6-7/А-Б; монтаж санитарно-технических приборов и оборудования, в том числе: в помещении 7 санузел установлен душевой поддон и выполнена разводка системы водоснабжения и водоотведения; в помещении 8 - санузел заменен и произведена замена участка старых стояков систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения.

Соответствующая перепланировка и переустройство квартиры <адрес> было произведено истцом в проектной документации № от 02.08.2001 г. составленной ООО «<данные изъяты>» и согласована с ведущим инженером <данные изъяты>.

Из акта проверки органом государственного контроля соблюдения гражданином обязательных требований от 27.11.2019 № Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области в ходе визуального осмотра квартиры <адрес>, расположенной на первом этаже многоэтажного дома, установлено, что в жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры в соответствии с разработанной ООО «<данные изъяты>» проектной документацией.

Согласно экспертному заключению от 25.06.2020 №, выполненному ООО «<данные изъяты>», по результатам обследования строительных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, оценки планировочных решений, в контуре помещений подвергшихся перепланировке и переустройству квартиры №, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, установлено, что строительные конструктивные элементы в контуре помещений квартиры № жилого многоквартирного дома, расположенного <адрес>, после выполненных перепланировки и переустройства имеют удовлетворительное, работоспособное состояние, обеспечивающее эксплуатационную надежность и безопасность конструкций как в контуре квартиры, так и здания многоквартирного жилого дома в целом.

В ходе перепланировки и переустройства конструктивная схема здания не изменена, несущие конструкции здания не затронуты, несущая способность конструкций не понижена, схема инженерных коммуникаций здания изменению не подвергалась.

Исполненные объемно-планировочные и конструктивные решения не противоречат требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненные перепланировка и переустройство в контуре квартиры помещений № жилого многоквартирного дома, расположенного <адрес>, не влечет возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не вызывает угрозы оказания негативного воздействия на окружающую среду и обеспечивает безопасное использование прилегающих территорий, не влияют на условия проживания в смежных помещениях, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и рекомендуются к утверждению в установленном порядке, в полном объеме выполненных изменений.

После проведенных перепланировки и переустройства жилого помещения – квартиры <адрес> согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.03.2020, имеются следующие помещения: коридор 7,6 кв.м. (пом. 1), комната 17,3 кв.м. (пом. 2), комната 7,6 кв.м. (пом. 3), комната 9,2 кв.м. (пом. 4), кухня 10,4 кв.м. (пом. 5), комната 4,9 кв.м. (пом. 6), санузел 1,9 кв.м. (пом 7), санузел 0,9 кв.м. (пом. 8), общая площадь жилого помещения составила 59,8 кв.м., жилая площадь – 39,0 кв.м., подсобная – 20,8 кв.м.

На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, в связи с чем обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, судом установлено, что в квартире <адрес> произведена перепланировка и переустройство, требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка и переустройство произведены без соответствующего разрешения уполномоченного органа.

Поскольку судом не установлено нарушений прав и законных интересов граждан в связи с перепланировкой и переустройством в указанной квартире, а также создания угрозы их жизни или здоровью или жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилое помещение истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

Жилое помещение истца с санитарно-техническим оборудованием располагается на первом этаже многоквартирного жилого дома и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Факта уменьшения общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в результате действий истца в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии с учетом внесенных изменений, указанных в техническом паспорте по состоянию на 20.03.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2020 г.