Решение № 2-4333/2025 2-4333/2025~М-1578/2025 М-1578/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-4333/2025

Дело № 2-4333/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-002477-51


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.

при секретаре Новиковой А.А., с участием представителя ответчика Арзамасцева Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коттеджного поселка «Снегири» кЕсипову Владимиру Юрьевичуо взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов,

по встречному иску ФИО1 кобществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коттеджного поселка «Снегири» о признании недействительным соглашения о перемене лиц в обязательстве и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК КП «Снегири» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 66 700 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.09.2018 между ФИО1 и ТСН «ТСЖ «Снегири» был заключен договор№ 296 на обслуживание общего имущества и предоставления коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири», в соответствии с которым ТСЖ обязалось предоставить собственнику коммунальные услуги, согласно приложению №1 к договору, а собственник оплатить оказанные услуги. ТСЖ в соответствии с договором оказало собственнику коммунальные услуги. Вместе с тем, ФИО1 свои обязательства по оплате указанных услуг исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. 01.12.2023 между ТСН «ТСЖ «Снегири» и ООО «УК КП «Снегири» было заключено соглашение о замене стороны в договоре№ 296от 01.09.2018, в соответствии с которым к последнему перешло право требования задолженности. За период с 01.12.2023 по 31.01.2025 собственнику была начислена плата за коммунальные услуги в размере 32 200 рублей.

В соответствии со статьёй 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом для совместного рассмотрения принято встречное исковое заявление ответчика ФИО1 кобществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коттеджного поселка «Снегири», в котором ФИО1 просит:

- признать недействительным (ничтожным) соглашение о замене стороны в договоре № 296 от 01.09.2018 на обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири», заключенного 01.12.2023 между ТСН «ТСЖ «Снегири» и ООО «УК КП «Снегири»;

- признать недействительным (ничтожным) соглашение о замене стороны в договоре № 346 от 01.10.2019 на обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири», заключенного 01.12.2023 между ТСН «ТСЖ «Снегири» и ООО «УК КП «Снегири».

Встречные исковые требования мотивированы тем, что 01.09.2018 с ФИО1 был заключен договор № 296 на обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов и /или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири» с ТСН «ТСЖ «Снегири». Позже 01.10.2019 ФИО1 был заключен договор № 346 на обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов и /или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири» с ТСН «ТСЖ «Снегири». По заключенному договору последнее оказывало ФИО1 услуги по обслуживанию имущества, предоставлению коммунальных услуг. 01.12.2023 между ТСН «ТСЖ «Снегири» и ООО «УК КП «Снегири» было заключено соглашение о замене стороны в договоре№ 296от 01.09.2018, тем же числом было заключено соглашение о замене стороны в договоре№ 346 от 01.10.2019. В декабре этого же года им было получено уведомление о перемене лиц в обязательстве, согласно которому обязанность обслуживания от ТСН «ТСЖ «Снегири» перешла к ООО «УК КП «Снегири», и все последующие платежи он должен производить в пользу последней организации. Фактически какие-либо услуги по содержанию общего имущества со стороны ООО «УК КП «Снегири» не оказывались. По мнению ФИО1 соглашение о замене стороны является ничтожным, так как должно быть согласовано всеми сторонами договора. Административная единица «Коттеджный поселок «Снегири» не существует, границы ее не определялись. ООО «УК КП «Снегири» не имеет технической возможности оказывать коммунальные услуги, а также лицензии на занятие такой деятельностью. ТСН «ТСЖ «Снегири» ликвидировано 03.06.2024, в результате ликвидации указанной организации применение последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение невозможно. ФИО1 считает, что все обязательства по договору № 296 от 01.09.2018 и № 346 от 01.10.2019 являются прекращенными.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 адвокат Арзамасцев Д.С. поддержал встречные исковое заявление и просил их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворение первоначальных исковых требований просил отказать.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств об отложении разбирательства дела не направили, что с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), позволяет рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 31 мая 2005 № 6-П и Определении от 16 апреля 2009 № 495-О-О указал, что правило о несении собственником бремени содержания своего имущества является базовым для дальнейшего законодательного и договорного регулирования обязанностей собственника.

Развивая это правило, законодатель возложил на собственников недвижимого имущества (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.) обязанность по содержанию имущества, находящегося в их общей собственности или в общем пользовании.

В силу п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Действующее жилищное законодательство РФ не содержит прямого правового регулирования управления коттеджным посёлком, но допускает к таким отношениям применение по аналогии (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ).

Согласно статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Исходя из п.п. 1, 6 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

По аналогии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего значения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования поселка. Собственники земельных участков, жилых домов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору снега, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 1 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1-3 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Согласно пунктам 5, 6 статьи 3 Федерального закона № 217-ФЗ, под имуществом общего пользования понимаются расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.

Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Местоположение границ территории садоводства или огородничества определяется проектом межевания территории. Разработка проекта планировки территории садоводства или огородничества не требуется, но может быть осуществлена по решению общего собрания членов товарищества. Проект межевания территории и проект планировки территории, подготовленные в отношении территории садоводства или огородничества, до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества.

В соответствии со статьей 42 ГрК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ) подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Согласно статьи 43 ГрК РФ, подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, муниципального округа, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как отмечено в п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. (ст. 422 ГК РФ)

Согласно ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Пунктом 1 ст. 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. (п. 1 ст. 388 ГК РФ)

Как следует из положений п. 2 ст. 390 ГК РФ при уступке цедентом уступаемое требование должно существовать в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием.

Пунктами 1 и 2 ст. 391 ГК РФ предусмотрено, что перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Как следует из ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

При этом, как указано в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", по смыслу ст. 392.3 ГК РФ при передаче договора к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, т.е. третье лицо полностью заменяет первоначального контрагента по договору.

Согласно пункту 1 статьи 391 ГК РФ, перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.

Таким образом, в предусмотренных законом или договором случаях, согласие одной стороны на уступку другой стороной права (требования), а равно согласие на перевод долга, являются действиями, направленными на изменение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 153 ГК РФ действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками.

Следует отметить, что в гражданском законодательстве определения терминов "долг", "задолженность" фактически отсутствуют, но термин "задолженность" в равном значении используется в ГК РФ, например, как погашение задолженности безвестно отсутствующего (ст. 43), взыскание с арендатора задолженности по оплате (ст. 630).

Применяя по аналогии закона (ст. 6 ГК РФ) положения п. 1 ст. 307 ГК РФ, под терминами "задолженность", "долг" являющимися, по сути, тождественными, следует понимать установленную договором или иным основанием обязанность одного лица (должника) совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: <адрес>, право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке.

Указанные объекты недвижимости расположены в коттеджном поселке «Снегири», что не оспаривалось сторонами по делу.

На дату приобретения указанных выше земельных участков, ФИО1 с ТСН «ТСЖ «Снегири» были заключены два договора № 296от 01.09.2018 и № 346 от 01.10.2019 на обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири», в соответствии с которым ТСЖ обязалось предоставить собственнику коммунальные услуги, согласно Приложению № 1 к договорам, а Собственник оплатить оказанные услуги.

В соответствии с п.п. 4.9, 4.10 договора собственник принял на себя обязательство оплатить оказанные ТСН «ТСЖ «Снегири» услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

01.12.2023 между ТСН «ТСЖ «Снегири» и ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА «СНЕГИРИ» заключено соглашение о замене стороны в договоре № 296 от 01.09.2018 и № 346 от 01.10.2019 (л.д. 57-59, 60-60) на обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири».

ФИО1 обратился в адрес сторон оспариваемого договора с требованием предоставить для ознакомления копию соглашения о замене стороны в договоре № 296 от 01.09.2018 и № 346 от 01.10.2019, однако согласно объяснениям ФИО1 копии данных соглашений им получены не были.

Согласно записи от 01.06.2004 № 2041621015764 в Едином государственном реестре юридических лиц, ТСН «ТСЖ Снегири» ликвидировано.

В декабре 2023 года ФИО1 ТСН от «ТСЖ «Снегири» получено уведомление о перемене лиц в обязательстве, согласно которому обязанность обслуживания передана от ТСН «ТСЖ «Снегири» к ООО «УК КП «Снегири» с предложением все последующие платежи оплачивать в пользу ООО «УК КП «Снегири».

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Пунктом 1.2 оспариваемого соглашения к договору № 296 от 01.09.2018, установлена переплата ФИО1 на дату его заключения в размере 2 700 рублей.

Пунктом 1.3 оспариваемого соглашения к договору № 346 от 01.10.2019, установлена задолженность ФИО1 на дату его заключения в размере 2 300 рублей.

Согласно п.п. 2.1- 2.6 договоров № 296 от 01.09.2018 и № 346 от 01.10.2019 ТСН «ТСЖ «Снегири» принимает на себя обязательства по обслуживанию общего имущества, а также обязательства по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири» (далее по тексту - «Объекты инфраструктуры коттеджного поселка») собственными силами или с привлечением третьих лиц, а Собственник обязуется оплачивать услуги ТСН «ТСЖ «Снегири» в полном объеме, в порядке, предусмотренном настоящим Договором. ТСН «ТСЖ «Снегири» оказывает Собственнику услуги, состав и перечень которых согласован Сторонами в Приложении (№), которое является неотъемлемой частью настоящего Договора, в том числе:

- организацию охраны, путем привлечения третьих лиц, и контрольно-пропускного режима в коттеджном поселке «Снегири»;

- организацию вывоза бытового мусора и уборку территории коттеджного поселка «Снегири»;

- организацию работы системы освещения коттеджного поселка «Снегири»;

- организацию обслуживания зданий и сооружений на земельных участках общего доступа;

- организацию функционирования системы видеонаблюдения коттеджного поселка «Снегири»;

- обеспечение коммунальными услугами (холодное водоснабжение).

ТСН «ТСЖ «Снегири» вправе оказывать собственнику дополнительные услуги и выполнять иные работы, не вошедшие в перечень услуг по обслуживанию объектов инфраструктуры коттеджного поселка, указанных в п. 2.2. настоящего Договора. Собственник оплачивает услуги ТСН «ТСЖ «Снегири» в соответствии с условиями настоящего договора в полном объеме, в размере, предусмотренном Приложением № 2 «Тарифы», которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

В силу п.п. 3.1 - 3.1.10 указанных договоров ТСН «ТСЖ «Снегири», в частности, принимает на себя следующие обязательства:

- оказывать Собственнику услуги, состав и перечень которых согласован Сторонами в Приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора;

- производить начисление, выставление счетов-квитанций, сбор денежных средств с Собственника за услуги, а также контролировать своевременное внесение Собственником оплаты за услуги ТСН «ТСЖ «Снегири»;

- своевременно извещать Собственника о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли ТСН «ТСЖ «Снегири», и препятствующих качественному и своевременному исполнению своих обязательств по настоящему Договору, в т.ч. путем вывешивания соответствующего объявления на доске объявлений на территории Коттеджного поселка;

- осуществлять контроль качества выполнения услуг (работ) по обслуживанию Объектов инфраструктуры коттеджного поселка, в случае выполнения соответствующих работ третьими лицами (подрядными организациями);

- своевременно ставить в известность Собственника об изменении тарифов путем размещения соответствующей информации на информационных стендах Коттеджного посёлка или иным способом;

- ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, выставлять Собственнику счета на плату за содержание и ремонт общего имущества; ежеквартально до 15 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, выставлять Собственнику счета на плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение) и направлять их Собственнику по адресу, указанному в пункте 10 настоящего Договора.

Перемена лиц в обязательстве, в том числе переход по сделке права, принадлежащего на основании обязательства кредитору, регулируется нормами гражданского права - главой 24 ГК РФ.

Как установлено судом, согласие ФИО1 на замену стороны в договорах № 296 от 01.09.2018 и № 346 от 01.10.2019 ООО «УК КП «Снегири» получено не было, что не оспаривалось в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как следует из п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из положений ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из п. 2 ст. 168 ГК РФ следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как уже было отмечено в силу требований закона перевод должником своего долга на другое лицо допускается только с согласия кредитора и при отсутствие такого согласия является ничтожным.

В силу разъяснений п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относятся оглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

В данном случае перевод должником ТСН ТСЖ «Снегири» своих обязательств по договорам № 296 от 01.09.2018 и № 346 от 01.10.2019, заключенным с ФИО1 на ООО «УК КП «Снегири», как его стороны допускается только с согласия кредитора (собственника – истца по встречному иску) (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

Доказательство наличия такого согласия, либо совершения истцом каких-либо действий выражающих его волеизъявление на замену стороны в обязательству суду ответчиком не представлено.

Исходя из положений указанной нормы, согласие кредитора может представлять собой как одностороннее волеизъявление, адресованное должнику (или первоначальному должнику), так и выраженное путем подписания соглашения о переводе долга наряду с прежним и новым должником.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в силу прямого указания закона к ничтожным сделкам, в частности, относится соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 ГК РФ).

Указанная правовая позиция содержится в п. 16 раздела практики применения земельного законодательства, лесного законодательства и законодательства об охране окружающей среды Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23 декабря 2020 года.

Как следует из материалов дела, что не оспаривалось представителем ответчика, согласие на замену стороны в договорах № 296 от 01.09.2018 и № 346 от 01.10.2019 на обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири» со стороны истицы ФИО1 получено не было, в связи с чем оспариваемые договоры являются недействительными.

Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ сторона ответчика не представила суду доказательства наличия у ФИО1 задолженности перед ТСН «ТСЖ «Снегири» в размере 2 300 руб. на дату заключения оспариваемой сделки. В оспариваемом договоре отсутствует указание на основания наличия такой задолженности.

В силу п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" по общему правилу, недействительность условия соглашения о передаче договора в части одного из прав (требований) или перевода одной из обязанностей, возникших из договора, в который вступает третье лицо, влечет недействительность всего соглашения о передаче договора, за исключением случаев, когда можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части (статья 180 ГК РФ).

Сам факт ликвидации одной из сторон по оспариваемому договору не является основание для отказа в удовлетворении требованиям о признании сделки недействительной.

Возможность защиты нарушенного права, в том числе кредитора, не утрачивается вследствие прекращения деятельности юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Согласно пункту 9 статьи 63 ГК РФ, ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Пунктом 3 статьи 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Довод ООО «УК КП «Снегири» о необходимости прекращения производства по делу вследствие ликвидации одной из сторон по оспариваемому договору и, как следствии, невозможности применения последствий недействительности сделки судом отклоняется, поскольку встречные исковое требование предъявлено к ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА «СНЕГИРИ», которые исходя из предмета иска может быть разрешены судом и в отсутствие ликвидированного ответчика ТСН «ТСЖ Снегири». Обратное в нарушение положений статьи 46 Конституции РФ означало бы создание положения, при котором истец в связи с прекращением деятельности одним из ответчиков лишается возможности судебной защиты заявленных прав по вышеуказанной сделке без какой-либо судебной проверки законности и обоснованности требования истца по отношению к другому надлежащему ответчику по делу, правосубъектность которого не прекращена.

Аналогичная правоприменительная практика изложена в определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 11.11.2022 N 88-27428/2022.

В соответствии с абзацем 7 статьи 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Согласно ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Вместе с тем, как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 27 марта 2018 г. N 712-О, положения абзаца 7 статьи 220 ГПК РФ, предусматривающие обязанность суда прекратить производство по делу в случае, если ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена, в системной взаимосвязи с пунктом 1 статьи 61 ГК РФ, согласно которому ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам, направлены на пресечение рассмотрения дела судом с вынесением судебного постановления, которым решался бы вопрос о правах и об обязанностях ликвидированной организации.

В силу ст.ст. 407, 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

В связи с этим, доводы стороны ответчика о том, что ликвидация одной из сторон оспариваемого Соглашения и невозможность в силу это применения последствий недействительности сделки, равно как и то, что истцом не заявлено требований о применении последствий недействительности следки, должно влечь за собой прекращение производства по делу, суд отклоняет, как не основанные на требованиях закона.

С учетом изложенного, при признании недействительными соглашений от 01 декабря 2023 года о замене стороны в договорах № 296 от 01.09.2018 и № 346 от 01.10.2019 все обязательства, вытекающие из последних договоров считаются прекращенными.

Оценивая требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коттеджного поселка «Снегири» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 с ТСН «ТСЖ «Снегири» были заключены два договора № 296от 01.09.2018 и № 346 от 01.10.2019 на обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири», в соответствии с которым ТСЖ обязалось предоставить собственнику коммунальные услуги, согласно Приложению № 1 к договорам, а Собственник оплатить оказанные услуги.

В соответствии с п.п. 4.9, 4.10 договора собственник принял на себя обязательство оплатить оказанные ТСН «ТСЖ «Снегири» услуги не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

01.12.2023 между ТСН «ТСЖ «Снегири» и ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ КОТТЕДЖНОГО ПОСЕЛКА «СНЕГИРИ» заключено соглашение о замене стороны в договоре № 296 от 01.09.2018 и № 346 от 01.10.2019 (л.д. 57-59, 60-60) на обслуживание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири».

В декабре 2023 года ФИО1 от «ТСЖ «Снегири» получено уведомление о перемене лиц в обязательстве, согласно которому обязанность обслуживания передана от ТСН «ТСЖ «Снегири» к ООО «УК КП «Снегири» с предложением все последующие платежи оплачивать в пользу ООО «УК КП «Снегири».

Согласно записи от 01.06.2004 № 2041621015764 в Едином государственном реестре юридических лиц, ТСН «ТСЖ Снегири» ликвидировано.

Соглашения от 01 декабря 2023 года о замене стороны в договорах № 296 от 01.09.2018 и № 346 от 01.10.2019 признаны недействительными, обязательства, вытекающие из последних договоров считаются прекращенными.

ООО «УК КП «Снегири» в материалы дела не представлено доказательства наличия задолженности ФИО1 по договорам № 296 от 01.09.2018 и № 346 от 01.10.2019 перед ТСН «ТСЖ Снегири».

На основании вышеизложенного исковые требования ООО «Управляющая компания коттеджного поселка «Снегири» кЕсипову Владимиру Юрьевичуо взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг не подлежат удовлетворению.

Учитывая результаты рассмотрения дела и принятие решения суда не в пользу истца, судебные расходы ООО «Управляющая компания коттеджного поселка «Снегири»по оплате государственной пошлины судом не распределяются.

Руководствуясь статьями 56, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коттеджного поселка «Снегири» о признании недействительным соглашения о перемене лиц в обязательстве и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным(ничтожным) соглашение о замене стороны в договоре № 296 от 01.09.2018 на обслуживание общего имущества и предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири» от 01.12.2023 года, заключенный между ТСН «ТСЖ «Снегири» и ООО «УК КП «СНЕГИРИ».

Признать недействительным(ничтожным) соглашение о замене стороны в договоре № 346 от 01.10.2019 на обслуживание общего имущества и предоставлении коммунальных услуг собственникам жилых домов и/или земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Снегири» от 01.12.2023 года, заключенный между ТСН «ТСЖ «Снегири» и ООО «УК КП «СНЕГИРИ».

Отказать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания коттеджного поселка «Снегири» (ИНН (№), ОГРН (№)) в удовлетворении иска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 66 700 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Ходяков

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2025 года.