Решение № 2-845/2025 2-845/2025~М-466/2025 М-466/2025 от 29 июня 2025 г. по делу № 2-845/2025

дело № 2-845/2025

УИД 16RS0031-01-2025-000804-56


Решение

именем Российской Федерации

26 июня 2025 года город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Такаевой Н.Г. при секретаре Хаертдиной Р.И., с участием представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Челны-Мясо» об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ООО «Челны-Мясо» с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении дела не просили, возражения по предъявленным требованиям в суд не предоставили, своих представителей в судебное заседание не направили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между АО «Альфа-Банк» и ООО«Челны-Мясо» ДД.ММ.ГГГГ подписано Кредитное соглашение об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № (далее – Кредитное соглашение).

Согласно пункту 1.1 Кредитного соглашения (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) Кредитор обязуется на условиях, оговоренных в Соглашении, предоставить Заемщику денежные средства в российских рублях (далее – «Кредиты») в форме возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в размере 46 000 000,00 (Сорок шесть миллионов 00/100) российских рублей (далее – "Кредитная линия"), а Заемщик обязуется в порядке и сроки, установленные Соглашением, возвратить Кредиты и уплатить проценты за пользование Кредитами, а также осуществить в пользу Кредитора иные платежи, предусмотренные Соглашением.

Цель предоставления Кредитов:

- пополнение оборотных средств (далее – «Цель 1»);

- погашение задолженности перед другими Банками (далее – «Цель 2»).

Согласно пункту 2.1. Кредитного соглашения, срок действия Кредитной линии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктом 2.2. Кредитного соглашения, Кредиты предоставляются на основании Дополнительных соглашений, заключаемых Сторонами на бумажном носителе либо в системе «Альфа-Кредит», с учетом формы, приведенной в Приложении № к настоящему Соглашению.

В системе «Альфа-Кредит» соглашение Сторон о предоставлении кредита (Дополнительное соглашение) также может быть достигнуто посредством направления Заёмщиком в качестве оферты электронного документа – Заявления о предоставлении Кредита, подписанного электронной подписью от имени Заемщика по форме Приложения №а; и согласия Кредитора предоставить Кредит, которое осуществляется путем подписания указанного Заявления электронной подписью от имени Кредитора.

В силу пункта 2.4. Кредитного соглашения срок погашения Кредитов устанавливается соответствующими Дополнительными соглашениями. Заемщик обязан погасить все полученные в рамках настоящего Соглашения Кредиты не позднее даты окончания срока действия Кредитной линии (включительно).

Согласно пункту 3.1. Кредитного соглашения за пользование каждым Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке, установленной соответствующим Дополнительным соглашением.

Проценты уплачиваются Заемщиком ежемесячно 25 числа каждого месяца (п. 3.3. Кредитного соглашения).

На основании заявлений Заемщика №, № - №, № - №, № - № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Заемщику Банком предоставлялись кредиты.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Заемщик допустил просрочку в уплате основного долга по Кредитам, предоставленным Банком на основании заявлений №; № - № на общую сумму 25 983 393 руб. 29 коп.

Помимо этого, по Кредитам, предоставленным Банком на основании заявлений №, № - №, № - №, № - № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Заемщик допустил просрочку в уплате процентов в размере 548 468 руб. 82 коп.

В соответствии со статьей 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Подпунктами «а» и «б» пункта 7.2. Кредитного соглашения установлено, что кредитор вправе закрыть свободный остаток лимита Кредитной линии и/или досрочно взыскать задолженность по кредитам, начисленным процентам, иным платежам, предусмотренным настоящим Соглашением, и/или в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть Соглашение в следующих случаях:

а) просрочка уплаты начисленных процентов и/или комиссии (полностью или частично), в том числе в результате нарушения Заемщиком обязанности, предусмотренной пунктом 5.1.1. настоящего Соглашения;

б) нарушение Заемщиком даты(дат) погашения Кредитов, предусмотренной(-ых) настоящим Соглашением или Дополнительными соглашениями к настоящему Соглашению, в том числе в результате нарушения Заемщиком обязанности, предусмотренной пунктом 5.1.1. настоящего Соглашения.

В связи с нарушением заемщиком условий Соглашения, на основании статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпунктов «а» и «б» п. 7.2. Кредитного соглашения, Банк предъявил требование о досрочном погашении задолженности по Соглашению, которое получено ООО «Челны-Мясо» - ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 7.4. Кредитного соглашения, заемщик обязан не позднее 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения уведомления, указанного в пункте 7.3 Соглашения, о досрочном взыскании задолженности по настоящему Соглашению перечислить кредитору сумму задолженности по Кредиту(-ам), включая непогашенные кредиты, начисленные проценты, штрафные санкции, а также иные платежи, предусмотренные настоящим Соглашением.

В связи с отсутствием оплаты по требованию о досрочном погашении задолженности, ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Челны-Мясо» по Кредитному соглашению об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № вынесена на счет просроченной задолженности.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному соглашение об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № между АО «Альфа-Банк» и ООО «Челны-Мясо» заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1.2. Договора залога №, в обеспечение надлежащего исполнения залогодателем обязательств, указанных в пункте 1.2.1 настоящего договора, залогодатель передает в залог залогодержателю имущество, принадлежащее ему на праве собственности (далее – «имущество», «предмет залога»).

Согласно пункту 1.2.1. Договора, залог имущества обеспечивает надлежащее исполнение всех текущих и будущих обязательств залогодателя по Основному договору, включая выплату:

а) кредитов, в том числе при досрочном востребовании кредитов залогодержателем;

б) процентов за пользование кредитами, в том числе в измененном размере в случаях, указанных в пункте 1.1.6 настоящего договора;

в) неустоек, а также убытков, причиненных залогодержателю ненадлежащим выполнением основного договора.

Залогом имущества обеспечиваются обязательства залогодателя по всем кредитам, предоставленным залогодателю в соответствии с основным договором, если иное не предусмотрено соответствующим Дополнительным соглашением к настоящему договору, включая обязательства, связанные с досрочным возвратом таких кредитов. Под неисполнением залогодателем обязательств по оновному договору понимается неисполнение залогодателем обязательств в отношении любого кредита, предоставленного ему в соответствии с основным договором, включая обязательства по его досрочному возврату.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора залога № (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога №), стоимость каждой единицы имущества, определенная по соглашению Залогодателя и Залогодержателя на дату заключения настоящего Договора, указана в Приложении № к настоящему Договору.

Согласно Приложению № к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Челны-Мясо» передано в залог АО «Альфа-Банк», в том числе, следующее имущество: Биологические очистные сооружения канализации (по Договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ), 2019 года выпуска, расположенный по адресу: <адрес> (№).

Залоговая стоимость имущества составляет 1 830 000,00 российских рублей.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем 2 - 3 пунктом 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2. Договоров залога, обращение взыскания на предмет залога осуществляется по решению суда. Реализация предмета залога, на которое обращено взыскание по решению суда, осуществляется путем продажи предмета залога с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и процессуальным законодательством РФ.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному соглашение об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях № между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор об ипотеке).

В связи с переводом права собственности на Предмет залога от гражданина ФИО1 в пользу гражданина ФИО3, на основании Договора купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г., Договора купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г., Договора купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г., Договора купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г., Договора купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г., Договора купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г., Договора купли-продажи здания № от «16› мая 2024 г., Договора купли-продажи здания № от «16 › мая 2024 г., Договора купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г., Договора купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г., к Договору об ипотеки составлено и подписано Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого - залогодателем по Договору о залоге становится гражданин ФИО3.

В вышеуказанном Дополнительном соглашении Сторонами установлено, что, на основании статьи 353 Гражданского Кодекса Российской Федерации и Передаточного Акта от «16» мая 2024 г. к Договору купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г., Передаточного Акта от «16› мая 2024 г. к Договору купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г., Передаточного Акта от «16› мая 2024 г. к Договору купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г., Передаточного Акта от «16› мая 2024 г. к Договору купли- продажи здания № от «16» мая 2024 г., Передаточного Акта от «16» мая 2024 г. к Договору купли-продажи здания № от «16› мая 2024 г., Передаточного Акта от «16» мая 2024 г. к Договору купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г., Передаточного Акта от «16» мая 2024 г. к Договору купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г.. Передаточного Акта от «16› мая 2024 г. к Договору купли-продажи здания № от ‹16» мая 2024 г., Передаточного Акта от «16» мая 2024 г. к Договору купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г., Передаточного Акта от «16» мая 2024 г. к Договору купли-продажи здания № от «16» мая 2024 г., все права и обязанности гражданина ФИО1 как Залогодателя по Договору о залоге не изменяются и сохраняются в полном объеме за гражданином ФИО3.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора ипотеки (в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предмет ипотеки составляет следующее имущество:

1.3.1. Здание общей площадью 1113.2 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: Нежилое здание, наименование: Логистический склад готовой продукции, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0 (далее – «Здание 1»). Здание 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Здание 1 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание 1 №;

1.3.2. Здание общей площадью 1076.3 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: Нежилое здание, наименование: гараж на 25 автомашин, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0 (далее – «Здание 2»). Здание 2 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Здание 2 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание 2 №;

1.3.3. Здание общей площадью 503.4 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: Нежилое здание, наименование: Здание крытой стоянки для сан. техники, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0 (далее – «Здание 3»). Здание 3 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Здание 3 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание 3 №;

1.3.4. Здание общей площадью 346.2 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: Нежилое здание, наименование: Здание крытой стоянки на 6 комбайнов, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0 (далее – «Здание 4»). Здание 4 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Здание 4 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание 4 №;

1.3.5. Здание общей площадью 214.1 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: Нежилое здание, наименование: Здание санблока, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0 (далее – «Здание 5»). Здание 5 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Здание 5 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание 5 №;

1.3.6. Здание общей площадью 20.6 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: Нежилое здание, наименование: здание мастерской, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0 (далее – «Здание 6»). Здание 6 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Здание 6 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание 6 №;

1.3.7. Здание общей площадью 5 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: Нежилое здание, наименование: Насосная станция, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0 (далее – «Здание 7»). Здание 7 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Здание 7 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Здание 7 №;

1.3.8. Земельный участок, на котором находятся Здание 3, общей площадью 579 +/- 42 квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Для размещения здания центральной ремонтной мастерской, здания крытой стоянки для сан.техники, здания крытой стоянки на 6 комбайнов., расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее – «Земельный участок 1»). Земельный участок 1 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Земельный участок 1 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Земельный участок 1 №;

1.3.9 Земельный участок, на котором находятся Здание 1, Здание 4, общей площадью 20767 +/- 252 квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Для размещения здания центральной ремонтной мастерской, здания крытой стоянки для сан.техники, здания крытой стоянки на 6 комбайнов., расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее – «Земельный участок 2»). Земельный участок 2 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Земельный участок 2 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Земельный участок 2 №;

ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором находятся Здание 2, Здание 5, Здание 6, Здание 7, общей площадью 8557 +/- 162 квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: Для размещения здания гаража на 25 автомашин, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (далее – «Земельный участок 3»). Земельный участок 3 принадлежит Залогодателю на праве собственности. Регистрация права собственности Залогодателя на Земельный участок 3 удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации права собственности Залогодателя на Земельный участок 3 №.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (пункта 1 статьи 334.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 336, пункту 3 статьи 335 Гражданского кодекса РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспеченных ипотекой требований.

Согласно п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

В пункте 2 ст. 67 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указано, что залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем.

Согласно п. 84 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом).

В соответствии с п. 1.4. Договора ипотеки, Согласованная Сторонами общая залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 12 000 000,00 (Двенадцать миллионов 00/100) российских рублей и складывается из следующих сумм:

1.4.1. Здание № оценивается Сторонами в размере 6 011 400,00 (Шесть миллионов одиннадцать тысяч четыреста 00/100) российских рублей;

1.4.2. Здание № оценивается Сторонами в размере 1 956 000,00 (Один миллион девятьсот пятьдесят шесть тысяч 00/100) российских рублей;

1.4.3. Здание № оценивается Сторонами в размере 915 000,00 (Девятьсот пятнадцать тысяч 00/100) российских рублей;

1.4.4. Здание № оценивается Сторонами в размере 628 800,00 (Шестьсот двадцать восемь тысяч восемьсот 00/100) российских рублей;

1.4.5. Здание №оценивается Сторонами в размере 642 600,00 (Шестьсот сорок две тысячи шестьсот 00/100) российских рублей;

1.4.6. Здание № оценивается Сторонами в размере 37 200,00 (Тридцать семь тысяч двести 00/100) российских рублей;

1.4.7. Здание № оценивается Сторонами в размере 9 000,00 (Девять тысяч 00/100) российских рублей;

1.4.8. Земельный участок 1 оценивается Сторонами в размере 36 000,00 (Тридцать шесть тысяч 00/100) российских рублей;

1.4.9. Земельный участок 2 оценивается Сторонами в размере 1 248 000,00 (Один миллион двести сорок восемь тысяч 00/100) российских рублей;

ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок 3 оценивается Сторонами в размере 516 000,00 (Пятьсот шестнадцать тысяч 00/100) российских рублей.

Учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств исполнения обязательства, обеспеченного залогом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество предъявлено правомерно в порядке статей 348, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно частям 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

Ответчики не оспорили и не опровергли факты, указанные истцом в обоснование своих требований. Кредитное соглашение, дополнительные соглашения к нему, договора залога, ипотеки не оспорены, не признаны недействительными.

При отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств по возврату заемных денежных средств в соответствии с условиями договоров, не имеется оснований для отказа в удовлетворении требования истца.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 184 508 руб. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск акционерного общества «Альфа Банк» к обществу с ограниченной ответственностью «Челны-Мясо», ФИО3 об обращении взыскания на предмет залога ? удовлетворить полностью.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и на имущество, заложенное по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, в счет погашения задолженности по кредитному соглашению об открытии возобновляемой кредитной линии в российских рублях №, путем продажи с публичных торгов, а именно на:

1.1. Здание общей площадью 1113.2 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: Логистический склад готовой продукции, количество этажей: 2, в том числе подземных этажей: 0. Установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 6 011 400,00 рублей с учетом НДС.

1.2. Здание общей площадью 1076.3 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: гараж на 25 автомашин, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0. Установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 1 956 000,00 рублей с учетом НДС.

1.3. Имущественный комплекс, состоящий из здания общей площадью 503.4 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: здание крытой стоянки для сан. техники, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, заложенное на основании договора ипотеки №, имеющего начальную продажную цену в размере 915 000 руб. с учетом НДС и встроенного в это здание Биологическое очистное сооружение канализации (по Договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ), заложенное на основании договора залога №, имеющее начальную продажную цену в размере 1 830 000 руб. с учетом НДС. Установив начальную продажную цену имущественного комплекса в совокупности с публичных торгов в размере 2 745 000 рублей с учетом НДС.

1.4. Здание общей площадью 346.2 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: здание крытой стоянки на 6 комбайнов, количество "этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0. Установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 628 800,00 рублей, с учетом НДС.

1.5. Здание общей площадью 214.1 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: Российская <адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: здание санблока, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0. Установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 642 600,00 рублей с учетом НДС.

1.6. Здание общей площадью 20.6 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: здание мастерской, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0. Установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 37 200,00 рублей с учетом НДС.

1.7. Здание общей площадью 5 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: насосная станция, количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0.Установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 9 000,00 рублей с учетом НДС.

1.8. Земельный участок, на котором находятся здание 3, общей площадью 579 +/- 42 квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения здания центральной ремонтной мастерской, здания крытой стоянки для сан.техники, здания крытой стоянки на 6 комбайнов., расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 36 000,00 рублей с учетом НДС.

1.9. Земельный участок, на котором находятся здание 1, здание 4, общей площадью 20767 +/- 252 квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения здания центральной ремонтной мастерской, здания крытой стоянки для сан.техники, здания крытой стоянки на 6 комбайнов., расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 1 248 000,00 рублей с учетом НДС.

1.10. Земельный участок, на котором находятся здание 2, здание 5, здание 6, здание 7, общей площадью 8557 +/- 162 квадратных метров, кадастровый номер №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта,-связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения здания гаража на 25 автомашин, расположенный по адресу установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир в <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Установив начальную продажную цену с публичных торгов в размере 516 000,00 рублей с учетом НДС.

Взыскать солидарно с ФИО3 и ООО «Челны-Мясо» (ОГРН №; ИНН №) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН №; ИНН №) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 184508 (сто восемьдесят четыре тысячи пятьсот восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия судом окончательного решения путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд Республики Татарстан.

Судья:

Судья: подпись.

Копия верна.

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.