Решение № 2-3958/2024 2-669/2025 2-669/2025(2-3958/2024;)~М-2860/2024 М-2860/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-3958/2024

№ 2-669/2025

УИД 18RS0013-01-2024-005467-50


Решение

Именем Российской Федерации

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2025 года.

27 февраля 2025 года с. Завьялово, Удмуртская Республика

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Гараевой Н.В., при секретаре судебного заседания Красноперовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и строения, находящиеся на нем, в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и строения, находящиеся на нем, в силу приобретательной давности, мотивировав исковые требования тем, что в фактическом владении истца с 2009 года находится недвижимое имущество: земельный участок №, кадастровый №, дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и непрерывно владеет земельным участком и находящимися на нем строениями: домом, кладовкой, баней, добросовестно выполняя возложенные обязанности по оплате членских взносов, а также иных расходов на содержание. В летний период регулярно приезжает и обрабатывает земельный участок, бережно к нему относится, пользуется им как своим собственным. Земельный участок никогда из владения истца не выбывал. В течение срока владения земельным участком претензий от наследников, других лиц, к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось. Поскольку истец длительное время владеет земельным участком и расположенными на нем строениями, он приобрел право собственности на них в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 399 кв.м., кадастровый №, дом площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» в судебное заседание представителя не направил, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Третьи лица ФИО2, Садоводческое некоммерческое товарищество «Сепычевский» в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, на основании положений статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика и третьих лиц.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с абзацем 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что Решением Завьяловского районного совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен для садоводства земельный участок площадью 399 кв.м, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно кадастровым паспортам в собственности ФИО3 находился земельный участок № Садоводческого некоммерческого товарищества «Сепычевский» Завьяловского района Удмуртской Республики, кадастровый №, и дом, расположенный на участке № Садоводческого некоммерческого товарищества «Сепычевский» Завьяловского района Удмурткой Республики, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-НИ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением ЗАГС Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО3 являются ее сын ООА. и внук ОАН что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону выданным ОАН. нотариусом г. Ижевска Удмуртской Республики ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство по закону выданным ОАО нотариусом г. Ижевска Удмуртской Республики ПТН. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООА умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Первомайским отделом ЗАГС Администрации г. Ижевска Удмуртской Республики.

ФИО1 являлась супругой ООА согласно свидетельству о браке II-МВ № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после смерти ООА являлись его супруга ОГЯ., дети ОАО Наследство после смерти ООА приняла ОГЯ от принятия наследства отказались, что подтверждается их заявлениями, имеющимися в материалах наследственного дела.

Согласно членской книжке Садоводческого некоммерческого товарищества «Сепычевский» владельцем участка № значится ФИО1

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ плательщиком членских взносов за участок № является ФИО1

Согласно карточке-справке собственником и плательщиком взносов, оплаты потребления электроэнергии, содержания дороги, вывоза мусора, услуг водокачки участка № является ФИО1

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с июля 2009 года по настоящее время владеет и пользуется земельным участком и находящимся на нем домом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает необходимые расходы. За указанный период владения ФИО1 земельным участком и домом, собственник либо иные лица не претендовали на указанное недвижимое имущество, претензий относительно фактической реализации истцом права собственности в отношении имущества не предъявляли. Ответчиком возражения относительно исковых требований суду не предъявлялись, доказательства опровергающие доводы истца не представлены.

Суд приходит к выводу о предоставлении истцом достаточных доказательств того, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанными земельным участком и домом, как своим собственным, ни от кого не скрываясь, на протяжении более пятнадцати лет, уверенная в том, что владеет недвижимым имуществом как своим собственным. При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Муниципального образования «Муниципальный округ Завьяловский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на земельный участок и строения, находящиеся на нем, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (дата рождения <данные изъяты>) право собственности на земельный участок, площадью 399 кв.м., кадастровый №, и дом, площадью 16,4 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Удмуртской Республики с подачей жалобы через Завьяловский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Н.В. Гараева