Решение № 2-3309/2024 2-3309/2024~М-2527/2024 М-2527/2024 от 26 ноября 2024 г. по делу № 2-3309/2024

УИД 74RS0004-01-2024-004734-65

Дело № 2-3309/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 27 ноября 2024 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при помощнике судьи Лыковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом изменений) к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж площадью 26,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № у дома № <адрес>.

В обоснование требований указал, что в 2000 году построил гараж на земельном участке с разрешенным видом использования для хранения автотранспорта. До настоящего времени открыто и добросовестно, непрерывно владеет, пользуются гаражом. Полагает, что приобрел право на постройку в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик администрация г. Челябинска в судебное заседание не явилась, извещена.

Третьи лица Управление Росреетра по Челябинской области, КУИЗО г. Челябинска в судебное заседание представителей не направили, извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что с 2000 года истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет гаражом площадью 26,5 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № у <адрес>

Истцом подготовлен технический план задания и паспорт. Согласно техническому заключению ООО ПКБ «АрхСтудия» спорный гараж соответствует действующим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сведения о зарегистрированных правах на данный гараж в ЕГРН отсутствуют.

Так, спорным гаражом истец владеет более 15 лет, владение применительно к ст. 234 ГК РФ является длительным, добросовестным и открытым. Возражений ответчиков относительно данного обстоятельства не имеется.

Согласно ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГПК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Поскольку иной возможности зарегистрировать за истцом право собственности на гараж не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гараж площадью 26,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № у дома <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2024 года.