Решение № 2-1495/2020 2-1495/2020~М-1109/2020 М-1109/2020 от 15 июля 2020 г. по делу № 2-1495/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Третьякова М.С.,

при секретаре судебного заседания Мутасовой А.Ю.,

с участием ответчика ФИО1,

в отсутствие представителя истца, представителя ответчика ООО «Региональный северный оператор», ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008», ООО «Иркутскэнергосбыт», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области,

представителя третьего лица Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 5 в г. Саянске,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/2020 по иску Областного государственного бюджетного учреждения социального обслуживания «Саянский психоневрологический интернат» к ФИО1, ООО «Региональный северный оператор», Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008», Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, содержании и ремонте жилья, понуждении заключить отдельные соглашения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ОГБУСО «Саянский психоневрологический интернат» ФИО2 обратилась в суд в интересах недееспособной ФИО3 В обоснование иска представитель истца указала, что с 20.04.2018 ФИО3 проживает в учреждении. ФИО3 является собственником ? доли квартиры, расположенной по адресу: <...>. Также собственником ? доли спорного жилого помещения является ФИО1 ФИО3 в спорной квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, имеет в учреждении регистрацию по месту жительства. Представитель истца полагает, что каждый из собственников должен нести расходы по содержанию и ремонту жилья пропорционально своей доле. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками жилого помещения пропорционально, принадлежащей каждому из них доле. ФИО3 определить порядок и размер участия по оплате услуг по ? доле; ФИО1 ? доле в спорном жилом помещении; обязать ООО «Региональный северный оператор», ООО «УИ ЖКХ-2008», ООО «Иркутскэнергосбыт», Фонд капитального ремонта многоквартирных домой Иркутской области заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы каждому собственнику на оплату услуг по содержанию ремонту жилья.

В судебном заседании представитель истца не присутствует. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. ФИО6, действующая по доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании по исковым требованиям возражений не представил. Указал, что вносит оплату за жилье. В квартире установлены индивидуальные приборы учета.

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области в судебном заседании не присутствует. О времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО4 в письменном отзыве указала, что лицевой счет на собственника ФИО3 сформирован 15.05.2020. На иных собственников сформированы иные лицевые счета.

Представитель ответчика ООО «УИ ЖКХ-2008» в судебном заседании не присутствует. ФИО5, действующая по доверенности, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указала, что возражений по иску не имеет. В спорной квартире установлены индивидуальные приборы учета холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии.

Представитель ответчика ООО «Региональный северный оператор» в судебном заседании не присутствует, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представитель по доверенности ФИО7 в письменном возражении указал, что оплата потребителями коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется исходя из количества граждан, постоянно и (или) временно проживающих в жилом помещении. По состоянию на 01.07.2020 задолженность по оплате услуг отсутствует.

Представитель третьего лица в судебном заседании не присутствует. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения ответчика ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, а также установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 249 ГК РФ, частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, в том числе, обязанность собственника жилого помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником ? доли жилого помещения по адресу: <адрес> является ФИО3 Ответчик ФИО1, согласно сведениям нотариуса, также является собственником ? доли указанной квартиры.

В соответствии с распоряжением Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 5 от 20.04.2018 № 815-р ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения помещена по надзор в ОГБУСО «Саянский психоневрологический интернат».

ФИО3 зарегистрирована с 25.04.2018 и проживает в ОГБУСО «Саянский психоневрологический интернат».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 31.12.2014, Общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» является управляющей организацией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно справке ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» № 3627 от 08.07.2020 в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 с 18.05.1994, К.К.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 16.09.2010, Ю.И.А. с 19.04.2012.

Как видно из выписки из лицевого счета, оплата коммунальных услуг производится на троих человек. Лицевой счет открыт на ФИО1

Действующим Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность определения порядка и размера участия собственников в расходах, что влечёт за собой оформление и выдачу каждому из сособственников отдельного платёжного документа на оплату.

Учитывая, что спорная квартира принадлежит по ? доле ФИО3, ФИО1, при этом ФИО3 не проживает в ней, соответственно, каждый из собственников должен пропорционально своей доле нести обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилья.

При этом суд учитывает, что лицевой счет по оплате услуг за капитальный ремонт сформирован в отношении каждого собственника 15.05.2020, следовательно, исковые требования к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области удовлетворению не подлежат.

Кроме того, из материалов дела следует, что ООО «УИ ЖКХ-2008» предоставляет коммунальные услуги собственникам спорного жилого помещения путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями от своего имени, соответственно, требования к ресурсоснабжающей организации ООО «Иркутскэнергосбыт» удовлетворению также не подлежат.

В соответствии с Приказом Министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области «О внесении изменений в приказ министерства жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области от 28 декабря 2018 года № 139 мпр» от 24 декабря 2019 года № 58-53-м на территории муниципального образования «город Усть-Илимск» с 1 декабря 2019 года оплата потребителями коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами осуществляется исходя из количества граждан постоянно и (или) временно проживающих в жилом помещении.

Поскольку ФИО3 в спорной квартире не зарегистрирована, не проживает, начисление оплаты по обращению с твердыми коммунальными отходами на нее не производится, следовательно, исковые требования к ООО «РСО» также удовлетворению не подлежат.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг» расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится исходя из фактически потребленных коммунальных ресурсов на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов, а отопление - из расчета метра квадратного общей площади жилого помещения. Причем, исходя из характера платежа за отопление жилого помещения, оно необходимо в целях сохранения спорной квартиры в нормальном состоянии, то есть, по сути, относится к расходам по содержанию жилого помещения, которые собственники обязаны уплачивать соразмерно долям в собственности (статья 249 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, учитывая, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о возможности определения порядка и размера участия сособственников в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> следующим образом: ? части расходов по содержанию и ремонту жилья на ФИО3; по ? части расходов по содержанию и ремонту жилья на ФИО1, а расходы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение отнести на ответчика ФИО1

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия сособственников ФИО3 и ФИО1 в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

определить долю в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, отопление и включать в адресно-именной единый платежный документ на ФИО3 в размере 1/2 доли общей площади жилого помещения;

определить долю в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, отопление и включать в адресно-именной единый платежный документ на ФИО1 в размере 1/2 доли общей площади жилого помещения. Расходы на оплату за потребленные коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, электроэнергия, водоотведение) возложить на ФИО1 в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» ежемесячно оформлять и выдавать на имя ФИО3, ФИО1 отдельные адресно-именные единые платежные документы, включающие оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью «Региональный северный оператор», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья М.С. Третьяков