Решение № 2-778/2018 2-778/2018 ~ M-698/2018 M-698/2018 от 4 июня 2018 г. по делу № 2-778/2018

дело № 2-778/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2018 город Буденновск

Будённовский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Лизак А.А.,

при секретаре Тучиной Э.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации города Будённовска Ставропольского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Будённовский городской суд с исковым заявлением к администрации города Будённовска, в котором, в частности, указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу СК, <адрес> согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В период проживания на месте жилого дома возведён новый жилой дом, состоящий из 2-х этажей, общей площадью <данные изъяты>

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать жилой дом в надлежащем порядке, однако это не представляется возможным, поскольку администрацией города Будённовска отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома.

В связи с изложенным ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации города Будённовска Ставропольского края в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности от 23.12.2008 года ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГУП СК «СКИ» специалистом данного предприятия ФИО3 зафиксирован снос жилого дома литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу СК, <адрес><адрес>.

Из заключения к техническому обследованию, выполненному ООО «Техпроект», специалистами ООО «Техпроект» ДД.ММ.ГГГГ проведено визуальное обследование технического состояния несущих конструкций самовольно выполненного строительства жилого <адрес> (литер Б) по <адрес> обследование показала, что наружные и внутренние несущие стены находятся в работоспособном состоянии; дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатирование качества стен не выявлено; подключение инженерных сетей отсутствует. Строительство и отделочные работы выполнены качественно и согласно требованиям строительных норм и правил. Самовольное строительство жилого <адрес> (литер Б) по <адрес> в <адрес>ённовске не повлечёт за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций. Дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Самовольное возведение жилого <адрес> (литер Б) по <адрес> не нарушит права и интересы граждан и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой <адрес> в <адрес>ённовске соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, санитарным и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ и действующих технологических регламентов.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ за подписью ФИО1, являющейся собственником земельного участка, смежного с земельным участком по адресу: <адрес>, последняя дала своё согласие на возведение частного домовладения ФИО2 с отступом 1 м. 30 см., при условии свободного доступа для проведения ремонтных работ к стенам её дома, а также установкой окна с матовым стеклом на стене смежной с земельным участком по <адрес>.

Как следует из письма за подписью заместителя главы города Будённовска ФИО4 ФИО2 отказано в выдаче разрешения строительство жилого дома по адресу СК, <адрес>, в связи с тем, что заявителем уже фактически выполнено самовольное строительство жилого дома общей площадью 145,8 кв.м. Нормами градостроительного законодательства не установлены возможность и процедура выдачи разрешения на практически уже возведённый объект капитального строительства.

Администрацией г.Будённовска не представлены обстоятельства нарушения истцом при возведении самовольного строения правил застройки. В связи с чем суд полагает, что такие нарушения отсутствуют.

В соответствии с ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ на основании решения суда может быть признано право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают соответствие самовольно возведенного жилого здания строительным нормам, земельный участок находится в собственности истца, суд полагает, что оснований для отказа в иске не имеется и он подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации города Будённовска о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: СК, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение о признании права собственности является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья А.А. Лизак