Решение № 2-285/2017 2-285/2017~М-304/2017 М-304/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-285/2017

Дело №2-285/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года с.Залесово

Залесовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гайдабура В.М.,

при секретаре Микушиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Обществу с ограниченной ответственностью «Борисовское», ФИО6 о признании права собственности на жилую квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она купила за 70000 рублей квартиру у ФИО5, расположенную по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена путем заключения договора купли-продажи в простой письменной форме. После покупки квартиры истец стала владеть и пользоваться ей. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 встала на регистрационный учет в данной жилой квартире и по настоящее время там прописана и проживает, а так же пользуется данным жильем. В оформлении права собственности на квартиру № в доме № по <адрес> истцу было отказано, в связи с тем, что квартира приватизирована ответчиком. На спорную квартиру никто, кроме истца, не претендует. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ владеет спорной квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи за содержание жилья, за свой счет проводит ремонт жилого помещения, заготавливает топливо на зиму. В настоящее время ФИО4 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В ходе рассмотрения иска к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Борисовское».

В судебном заседании истица ФИО4 и ее представитель ФИО7 настаивали на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, согласно поступившей в суд телефонограммы просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что расчет за оспариваемую квартиру произведен полностью.

Представитель ООО «Борисовское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, об отложении не заявлял, возражений на иск не представил.

Представитель Заринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, об отложении не заявлял, возражений на иск не представил.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учётом сведений о надлежащем уведомлении сторон о времени и месте проведения судебного разбирательства, с учётом мнения явившихся участников процесса, не возражавших против, суд считал возможным рассмотреть данный гражданско-правовой спор при данной явке.

Выслушав истицу, представителя истца, явившегося представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со ст.214 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцами объект недвижимости - квартира не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьями 1, 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции, действовавшей в период с 1991 года по 1993 год включительно, предусматривалось следующее:

Приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как усматривается из материалов гражданского дела, в соответствии с архивной копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13) и справкой архивного отдела Администрации Залесовского района Алтайского края №. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), справкой комитета Администрации Залесовского района по экономике, управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) ФИО1 и ФИО5 приватизировали квартиру № в доме № по <адрес>, номер регистрационного удостоверения <данные изъяты>

Таким образом, ФИО1 и ФИО5 приобрели право совместной собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, имели право распоряжаться своим имуществом, в рамках предоставленных им действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

В соответствии со справкой о смерти №, выданной ДД.ММ.ГГГГ сектором по Залесовскому району Заринского межрайонного отдела ЗАГС управления ЗАГС Министерства юстиции Алтайского края по администрации Борисовского сельсовета Залесовского района Алтайского края Российской Федерации имеется запись акта о смерти ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д.10).

Согласно ответа нотариуса Залесовского нотариального округа на запрос суда, после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто из наследников не обращался, наследственное дело не заводилось, круг наследников не определен.

Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО5 продала квартиру № в доме № по <адрес> ФИО4 за 70000 рублей. Договор подписан сторонами и секретарем исполнительного комитета Борисовского сельсовета (л.д.4). Данный договор подтверждает, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ продала оспариваемую квартиру ФИО4 за 70000 рублей, деньги получила в полном объеме.

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Борисовского сельсовета Залесовского района Алтайского края ФИО4 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м, расположенный в <адрес> (л.д.5).

В справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Борисовского сельсовета Залесовского района Алтайского края, указано, что на регистрационном учете с <данные изъяты> года по <адрес> состояли: ФИО5 по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

С учетом вышеприведенных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец ФИО4 приобрела право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, а право собственности ФИО5 и ФИО1 на указанное имущество прекратилось.

Указанный объект недвижимости обременений не имеет.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх и более сторон (многосторонняя сделка).

Таким образом, сделка действительна при одновременном наличии следующих оснований: содержание и правовой результат сделки не противоречит закону и иным правовым актам, каждый участник сделки обладает дееспособностью, необходимой для её совершения, волеизъявление участника сделки соответствует его действительной воле, волеизъявление совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки.

В соответствии со статьёй 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу с ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода прав собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, письменная форма договора - купли продажи оспариваемого недвижимого имущества с указанием в договоре необходимых существенных условий, соблюдена, оплата по договору произведена полностью, следовательно, основания для удовлетворения исковых требований о признании за истицей права собственности на указанное имущество имеются.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на оспариваемую квартиру не зарегистрировано, кадастровая стоимость данной квартиры составляет <данные изъяты> (л.д.6).

На основании вышеизложенного суд считает возможным признать исполненную сделку купли-продажи квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>, действительной и признать за истцом право собственности на вышеуказанное имущество.

Фактическая передача недвижимого имущества по договору сторонами не оспаривалась.

Ответчик ФИО6 не возражал против признания за его супругой права собственности на указанное недвижимое имущество.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Поскольку истец не настаивал на взыскании судебных расходов, суд не находит оснований для применения положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру № расположенную в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца через Залесовский районный суд Алтайского края со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2017 года.

Председательствующий: В.М.Гайдабура