Решение № 2-8551/2025 2-8551/2025~М0-6394/2025 М0-6394/2025 от 20 октября 2025 г. по делу № 2-8551/2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

07.10.2025 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Лапиной В.М.

при секретаре Шибанковой П.С.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8551/2025 по иску ФИО2 к ООО «ВСК-Ипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры.

Протокольным определением суда от 07.10.2025 заменен ненадлежащий ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на надлежащего ООО «ВСК-Ипотека», приняты уточнения заявленных требований в виде: «прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 10.01.2014г., номер государственной регистрации 63-63-09/328/2013-360 в отношении квартиры общей площадью 115 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>».

В обоснование заявленных доводов истцом заявлено, что 27.12.2013 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств. 27.12.2013 между ООО «ВСК-Ипотека» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа № 13 27 0 GR 00 362 от 27.12.2013 на сумму в размере 2 600 000 руб. сроком на 180 месяцев под 13 % годовых с целью приобретения квартиры по адресу <адрес>А, <адрес>. 31.01.2020 задолженность по договору займа № 13 27 0 GR 00 362 от 27.12.2013 в размере 2 600 000 руб. полностью погашена ФИО2 04.03.2020 в соответствии с актом приема – передачи закладной, ООО «ВСК-Ипотека» в лице руководителя Управления кредитования ФИО6 передало ФИО2 оригинал закладной с отметкой о полном исполнении обязательств и справку о полном погашении (копия акта прилагается) для того, чтобы заемщик осуществил самостоятельное снятие обременения в органах Росреестра по <адрес>. Закладная была утеряна ФИО7, в связи с чем он не имел возможности для обращения в Росреестр по Самарской области для снятия ограничения и обременения прав: ипотеки в силу закона. 04.06.2025 ООО «ВСК-Ипотека» выдало ФИО2 справку о полном погашении задолженности по договору займа № 13 27 0 GR 00 362 от 27.12.2013 в размере 2 600 000 руб. и подтвердило, что неисполненных обязательств перед ООО «ВСК-Ипотека» нет. Дубликат закладной повторно не выдается. Поскольку договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 27.12.2013 квартиры исполнен, то в силу закона это является основанием для прекращения данной ипотеки.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «ВСК-Ипотека» не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о слушании дела извещен надлежаще. Представлено ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствии представления Росреестра, против ранее заявленных требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области возражает.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит госрегистрации.

Из ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ)

Согласно ч. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В ч. 3 ст. 489 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 27.12.2013 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств, согласно которому продавец продает покупателю, а покупатель приобретает в собственность квартиру по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>А, <адрес>.

Согласно п. 1.2 покупатель приобретает квартиру с использованием заемных средств, предоставленных ему ООО «ВСК-Ипотека» (займодавец-залогодержатель) по договору займа № 13 27 0 GR 00 362 от 27.12.2013, заключенному в г. Самара сроком на 180 месяцев, считая с даты предоставления займа.

В соответствии с п.2.1 квартира продается по цене 5 600 000, 00 руб.

Согласно п. 2.2.1 оплата квартиры производится следующим путем:

- сумму в размере 3 000 000, 00 руб. покупатель выплатил продавцу до подписания настоящего договора- окончательный расчет производится за счет заемных средств путем уплаты покупателем продавцу суммы в размере 2 600 000 руб.

27.12.2013 между ООО «ВСК-Ипотека» (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа № 13 27 0 GR 00 362 от 27.12.2013 на сумму в размере 2 600 000 руб. сроком на 180 месяцев под 13 % годовых с целью приобретения квартиры по адресу <адрес>А, <адрес>.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, в том числе, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог квартиры, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ. Залог квартиры обеспечивает требования займодавца по возврату суммы займа, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования займом, вплоть до момента удовлетворения требований займодавца за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору и иным соглашением сторон, требования по возмещению судебных издержек займодавца, в том числе расходов на оплату услуг представителя займодавца в суде, транспортных и иных расходах, понесенных займодавцем в результате обеспечения участия представителей займодавца в суде.

По передаточному акту от 27.12.2013 квартира передана ФИО2

31.01.2020 задолженность по договору займа № 13 27 0 GR 00 362 от 27.12.2013 в размере 2 600 000 руб. полностью погашена ФИО2

04.03.2020 в соответствии с актом приема – передачи закладной, ООО «ВСК-Ипотека» в лице руководителя Управления кредитования ФИО6 передало ФИО2 оригинал закладной с отметкой о полном исполнении обязательств и справку о полном погашении (копия акта прилагается) для того, чтобы заемщик осуществил самостоятельное снятие обременения в органах Росреестра по Самарской области, что подтверждает ответ исх № б/5 от 05.06.2025, направленный ООО «ВСК-Ипотека» в адрес ФИО2

Закладная была утеряна ФИО7, в связи с чем он не имел возможности для обращения в Росреестр по Самарской области для снятия ограничения и обременения прав: ипотеки в силу закона.

04.06.2025 ООО «ВСК-Ипотека» выдало ФИО2 справку о полном погашении задолженности по договору займа № 13 27 0 GR 00 362 от 27.12.2013 в размере 2 600 000 руб. и подтвердило, что неисполненных обязательств перед ООО «ВСК-Ипотека» нет.

Поскольку договор купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 27.12.2013 квартиры исполнен, то в силу закона данные обстоятельства является основанием для прекращения данной ипотеки.

Из текста искового заявления следует, что во внесудебном порядке удовлетворить требования не представляется возможным по причине утери оригинала закладной, дубликат закладной не выдается.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право залога у продавца прекратилось с исполнением обязательств по оплате передаваемого имущества покупателю.

Согласно ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

С учетом положений ст. 408 ГК РФ, в соответствии с которой, надлежащее исполнение прекращает обязательство, обязательства истца перед ответчиком по кредитному договору прекратились.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 10.01.2014г., номер государственной регистрации 63-63-09/328/2013-360 в отношении квартиры общей площадью 115 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, исходя из того, что истец исполнил свои обязательства по оплате по договору займа № 13 27 0 GR 00 362 от 27.12.2013 в полном размере, задолженность у истца перед ответчиком по договору займа № 13 27 0 GR 00 362 от 27.12.2013 отсутствует, что подтверждено материалами дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ВСК-Ипотека» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации 10.01.2014г., номер государственной регистрации 63-63-09/328/2013-360 в отношении квартиры общей площадью 115 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Мотивированное решение составлено 21.10.2025 г.

Судья В.М.Лапина

УИД: 63RS0029-02-2025-006415-49