Решение № 2-1199/2017 2-1199/2017~М-560/2017 М-560/2017 от 11 мая 2017 г. по делу № 2-1199/2017

отметка об исполнении решения дело № 2-1199/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12.05.2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе судьи Стадниковой Н.В.,

при секретаре Байдалиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, аннулировании записи государственной регистрации права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № «О результатах аукциона» (лот №) заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка (регистрационный номер КУИ города Волгодонска №). Согласно акта приема-передачи ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:48:0040239:184 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> площадью 642 кв.м., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, целевое использование участка - под индивидуальные жилые дома в целях строительства. В установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован под номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, был возведен объект, площадью: 29,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ данный объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме onlinе» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности за ФИО1 на здание, назначение: жилой дом, площадью 29,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> номер регистрационной записи № ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в КУИ <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

На основании выписки из ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ и заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов» между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО1 был подписан договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости. На момент подачи заявления с полным пакетом документов, предусмотренных Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», правовых оснований для отказа не было.

Вместе с тем, КУИ считает право собственности на жилое здание, площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное но адресу: <адрес> зарегистрировано неправомерно.

В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, и том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отличительным признаком объектов недвижимого имущества является неразрывная связь с землей и невозможность перемещения объекта без нанесения несоразмерного ущерба его назначению; помимо прочной связи с землей для отнесения объекта к недвижимому имуществу необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость, с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил. К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с назначением - «жилое», зарегистрировано в нарушение действующего законодательства. Статей 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются изолированные жилые помещения, которые являются недвижимым имуществом, пригодным для постоянного проживания граждан отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

При осмотре земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, сотрудниками КУИ города Волгодонска выявлено следующее: на земельном участке расположено строение размером примерно 6 на 5 м, представляющее собой частично скрепленные раствором пеноблоки, установленные на монолитную плиту, уложенную поверх земли, без заглубления в грунт, без окон, дверей, полов, крыши, черновой отделки, внутренние инженерные системы (электро-, газо-, водоснабжение, водоотведение) отсутствуют.

Таким образом, объект, расположенный по адресу: <адрес> площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, не является недвижимым имуществом «жилой дом», так как не соответствует признакам недвижимого имущества и критериями «жилого дома», в связи с чем полагаем, что регистрация нрава собственности на объект зарегистрировано неправомерно.

В связи с тем, что сведения в ЕГРП содержат информацию, не соответствующую действительности считаем, запись внесена не правомерно. Соответствующие противоречия (об объекте, и сведениями о нем, содержащимися в ЕГРП), могут быть ) с гранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на такое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Свою заинтересованность в оспаривании права собственности ФИО1 на «жилой дом», площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, Комитет по управлению имуществом города Волгодонска обосновывает тем, что арендатором умышленно совершены действия по регистрации прав на объект, не соответствующий признакам недвижимого имущества и признакам «жилой дом», с целью выкупа данного земельного участка и избежания внесения арендной платы, подлежащей перечислению в бюджет города Волгодонска, размер которой установлен в ходе проведения аукционных торгов. Данные действия арендатора причиняют значительный ущерб бюджету города Волгодонска.

В иске истец просил признать отсутствующим зарегистрированное права собственности за ответчиком на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> исключить запись в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации прав собственности ФИО1, снять с кадастрового учета объект «жилой дом», площадью 29,3 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом, предоставила в суд заявление о признании исковых требований. Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ явился, заявление ответчика о признании исковых требований в полном объеме поддержал, о чем расписался в протоколе судебного заседания.

Выслушав пояснения представителей сторон, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и законные интересы других лиц, не противоречит закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Волгодонска к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, аннулировании записи государственной регистрации права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за ФИО1 на здание, назначение: жилой дом, площадью 29,3 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Исключить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО1 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Снять с кадастрового учета объект «жилое здание», площадью 29,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15.05.2017.

Судья