Решение № 2-2646/2019 2-71/2020 2-71/2020(2-2646/2019;)~М-2372/2019 М-2372/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-2646/2019

Дело № 2-71/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 января 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.

при секретаре Каширговой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Арнольд С. В., ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в обоснование которого указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 680 кв. м с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится жилой дом.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>

В процессе уточнения границ принадлежащего истцам земельного участка кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка, заключающаяся в пересечении границ уточняемого земельного участка с земельным участком, принадлежащего ответчикам, а в соответствии с резолюцией на анализ программ (файлов) от 10.07.2019 г., выданной ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по КК, конфигурация уточняемого земельного участка значительно отличается от конфигурации, указанной в чертеже границ участка, и как производное от данного основания – несоответствие длины смежной с участком № 26 границы (п. 3 Резолюции на анализ программ).

При проведении кадастровых работ площадь земельного участка составила 696 кв. м, что не превышает установленные п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» нормы.

Земельный участок огорожен, его границы согласованы со смежными землепользователями. В том числе и с собственниками земельного участка <№>, председателем ДНТ «Оптимист». Кроме того, истцы же являются и собственниками земельного участка <№>, что свидетельствует об отсутствии споров по границам земельных участков.

Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, возложив на УФСГРКиК по КК обязанность внести изменения в сведения ЕГРН, изменив сведения об описании местоположения границ земельного участка, заменив уточненную площадь на декларированную.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, возложив на УФСГРКиК по КК обязанность произвести учет изменений объекта недвижимости в соответствии с межевым планом от 03.07.2019 г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО6

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили требования, указав в качестве ответчика УФСГРКиК по КК, ФИО3, ФИО4, ФИО5 – в качестве третьих лиц.

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представлено заявление, подписанное представителем по доверенности.

Представитель УФСГРКиК по КК, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки и почтовыми конвертами, возвращенными в суд в связи с истечением срока хранения.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что Арнольду С. В. и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 680 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером <ФИО6 проведены работы по его межеванию, по результатам которых подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка увеличена на 27 кв. м и составляет 707 кв. м, что является допустимым. Фактические граница земельного участка с кадастровым номером <№> на местности обозначены капитальными заборами. Участок расположен в границах МО г. Новороссийск.

Не подлежат согласованию границы со смежными землепользователями, так как границы от 1 до 3 в ГКН существуют, по границе н4 до н8 и от н10 до 1 отсутствует необходимость согласования, поскольку по данным границам участок граничит с землями общего пользования; по границе н8 до н10 согласовано в индивидуальном порядке.

За истинное местоположение земельного участка с кадастровым номером <№> следует считать местоположение в кадастровом квартале <№>, как определенное в результате проведения кадастровых работ.

Кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка: пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, который поставлен на кадастровый учет ранее.

Согласно выписке из ЕГРН, указанный земельный участок находится в праве общей долевой собственности: ФИО3 – 2/4 доли, ФИО5 – 1/4 доля, ФИО4 – 1/4 доля.

Проведенной по делу экспертизой ООО «НМЦЭ» № 50/27.1от 28.11.2019 г. установлено, что местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, местоположению границ данного земельного участка, отраженному в сведениях ЕГРН, не соответствует.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию границ участка, приведенному в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером <ФИО6 от 03.07.2019 г.

В сведениях ЕГРН допущена ошибка в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> В отсутствие возможности произвести измерения территории данного земельного участка в полном объеме, варианты устранения реестровой ошибки эксперту не представилось возможным.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку выявленная реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> препятствуют внесению в ЕГРН сведений об уточненных границах принадлежащего истцам земельного участка с кадастровым номером <№>, при отсутствии спора о фактических границах земельного участка, заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО7 Валерьевича, ФИО2 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заменив площадь с «уточненной» на «декларированную».

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о конфигурации, местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с межевым планом от 03.07.2019 г., подготовленным кадастровым инженером <ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу