Решение № 2-1639/2020 2-1639/2020~М-1536/2020 М-1536/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-1639/2020

Гражданское дело № 2-1639/14-20


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Чернышовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании результатов кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка незаконными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, незаконными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании результатов кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка незаконными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, незаконными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, мотивируя свои требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома и земельного участка, площадью 229 кв.м. с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> Ответчик является собственником смежного земельного участка, площадью 284 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> Летом 2020 года при выполнении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца было установлено, что часть земельного участка, принадлежащего истцу, включена в границы земельного участка, принадлежащего ответчику. Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что по координатам угловых и поворотных точек по сведениям ЕГРН существует пересечение данного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № фактически на местности данного пересечения выявлено не было установлено. Несмотря на неоднократные просьбы истца, добровольно устранить нарушения ответчик отказывается. При этом акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № владелец земельного участка с кадастровым номером № не подписывал. Поскольку имеется спор, то границы земельного участка по адресу: <адрес> нельзя считать согласованными, а постановку земельного участка на кадастровый учет в границах координат –не законной. Просит признать результаты кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка незаконными, исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие и представила в суд заявление, в котором исковые требования признала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в суд не явился. О дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В суде установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, площадью 229 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № площадью 51,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7) и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 46 АП №

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 284 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома с хозяйственными строениями, площадью 61,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 46 АВ № и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 46 АВ № (л.д.17,18).

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером ФИО9 выявлено, что по координатам угловых и поворотных точек по сведениям ЕГРН существует пересечение данного земельного участка со смежным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> границы которого поставлены на учет. Фактически данного пересечения выявлено не было, возражения и разногласия по границе между собственниками смежных земельных участков отсутствуют, что свидетельствует о реестровой ошибке в месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером № указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера (л.д.20-22).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее - Федеральный закон 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ и Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83, Бюро технической инвентаризации являлось единственным органом, уполномоченным на осуществление регистрации сделок с недвижимостью до 31.01.1998 г. (до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по улице <адрес> плане земельного участка, отраженным в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, отражено существование земельного участка с кадастровым номером № на местности. Границы земельного участка ответчика закреплены на местности объектами искусственного происхождения: металлический забор, металлическая сетка, что также подтверждается показаниями истца и не отрицалось ответчиком (л.д.10-16).

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № его правообладателе ФИО2 и адресе содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости.

В кадастровом деле объекта недвижимости отсутствуют сведения о согласовании границ земельного участка с собственником смежного земельного участка ФИО1

В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение тот факт, что при постановке земельного участка ответчика с кадастровым номером № на кадастровый учет нарушены права истца, как собственника земельного участка, что на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ дает суду основание для удовлетворения исковых требований об исключении из ЕГРН сведений о кадастровых границах участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 284 кв.м, принадлежащего ФИО2, внесенные в ЕГРН.

Суд при разрешении указанных требований учитывает, что ответчик ФИО2, признала исковые требования истца ФИО1 в полном объеме и не возражала против их удовлетворения.

Последствия признания иска разъяснены и понятны. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию судом. Ответчику понятны последствия признания иска и принятия его судом, что отражено в его заявлении о признании иска.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании результатов кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка незаконными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, удовлетворить.

Признать результаты кадастровых работ по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 284 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> незаконными.

Исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек (местоположении) границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 284 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО2, внесенные в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение судом изготовлено 08.09.2020.

Председательствующий Е.А.Глебова