Решение № 2-221/2019 2-3-5/2020 2-5/2020 2-5/2020(2-221/2019;)~М-232/2019 М-232/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-221/2019

Дело № 2-3-5/2020

УИД 64RS0042-02-2019-000229-30


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 января 2020 года р.п. Ровное Саратовской области

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Руденко С.И.,

при секретаре Акопян Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ровенского муниципального образования Ровенского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной, признании права собственности на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Энгельсский районный суд (3) Саратовской области с иском к администрации Ровенского муниципального образования Ровенского муниципального района Саратовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости действительной, признании права собственности на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования тем, что он является покупателем по договору на продажу домов, квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с коллективным предприятием «Ровенское» квартиры по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении истец и его семья проживают с 1982 года. Указанный договор купли-продажи в Совете народных депутатов зарегистрирован не был. 23 октября 2019 года ФИО1 обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права на указанный объект недвижимого имущества. 31 октября 2019 года согласно уведомлению регистрация права была приостановлена в связи с отсутствием регистрации ранее возникших прав, а также соответствующего заявления КП «Ровенское» как стороны сделки купли-продажи имущества. Данные обстоятельства не могут быть устранены в настоящее время, поскольку КП «Ровенское» в 1997 году реорганизовано в СПК «Ровенский», который был ликвидирован 01 февраля 2000 года. Спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из жилого <адрес> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать действительной сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости - жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, заключенному с коллективным предприятием «Ровенское», признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, об отложении дела ходатайства не заявил.

Ответчик администрация Ровенского муниципального образования Ровенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, возражений не представило, об отложении дела не ходатайствовало.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, возражений не представило, об отложении дела не ходатайствовало.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 35 КонституцииРоссийской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, правособственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретенонаоснованиидоговоракупли-продажи.

Как установлено в судебном заседании, согласно справки-ордера профсоюзного комитета совхоза «Ровенский» квартира в р.<адрес> была предоставлена ФИО1 в <адрес> году на семью из 5 человек (л.д. 9).

Согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сектором по делам архивов Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области, совхоз «Ровенский» на основании постановления Ровенской районной администрации Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрирован в Коллективное предприятие «Ровенское». Впоследствии КП «Ровенское» реорганизовано путем преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ровенский» (распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации объединенного муниципального образования Ровенского района Саратовской области), который ликвидирован с 01 февраля 2000 года на основании решения правления СПК «Ровенский» (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Коллективным предприятием «Ровенское» в лице директора предприятия Б. В.И. заключен договор на продажу домов, квартир в собственность граждан, согласно которому истец приобрел в собственность 1/2 части двухквартирного жилого дома общей площадью 55 кв., в том числе жилой площадью 34 кв.м., по адресу: р.<адрес>.

Стоимость предмета купли-продажи по указанного договору определена в размере <данные изъяты> рублей, которая внесена покупателем ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Указанный договорзаключен в письменной форме, подписан сторонами, содержит все существенные условия. В нем определен состав отчуждаемого недвижимого имущества. Данный договор никем не оспорен и не признан недействительным.

Постановлением администрации Ровенского муниципального образования Ровенского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ части дома, включающей в себя изолированное помещение из 3-х комнат, имеющей общую площадь 69,3 кв.м., жилую площадь 36,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – присвоен адрес: р.<адрес> (л.д. 14).

Согласно технического паспорта, выданного Ровенским филиалом ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес> года постройки по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. жилая площадь (л.д. 10-13).

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом (часть жилого дома) ДД.ММ.ГГГГ года завершения строительства по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, кадастровую стоимость <данные изъяты> руб. (л.д. 20). Аналогичные сведения содержит выписка из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 12 декабря 2019 года (л.д.33).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют записи о праве собственности коллективного предприятия «Ровенский» на объект: часть жилого дома (25 серия и подобн.), назначение: жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 16-19).

Согласно экспертному заключению, составленному ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости», в декабре 2019 года специалистами ГУП «Сартехинвентаризация» выполнено обследование основных строительных конструкций жилого дома (части жилого дома) (Лит. А) с отапливаемой пристройкой (Лит.А1), расположенного по адресу: <адрес>, с целью определения соответствия их градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, определение возможности принятия в эксплуатацию жилого дома (части жилого дома) №.

Состояние жилого дома (части жилого дома) в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное, обследуемые помещения находятся в хорошем состоянии.

Обследуемый жилой дом (часть жилого дома) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилому помещению, состоит из комнат (используются в качестве места непосредственного проживания граждан в доме), помещений вспомогательного использования.

По результатам проведенных замеров и технического обследования установлено, что планировка и площади помещений жилой дома (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, соответствуют плану технического паспорта, выданного ГУП -Сартехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент все строительные конструкции: основного строения -жилого дома (части жилого дома) (Лит. А) с отапливаемой пристройкой (Лит.А1),по адресу: <адрес>,находятся в удовлетворительном состоянии с физическим износом 20 %,соответствуют установленным градостроительным, строительно-техническим и противопожарным требованиям (СП 22.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СП 20.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», СП 55.13330.2016 актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений») и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях») и их фактическое состояние обеспечивает безопасную эксплуатацию жилого помещения, не создающую угрозу жизни и здоровью граждан и не затрагивает интересы третьих лиц.

Как следует из искового заявления и представленных материалов, на момент заключения договора на продажу домов, квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Коллективным предприятием «Ровенское» в лице директора предприятия Б. В.И. последнее являлось собственником 1/2 части двухквартирного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: р.<адрес>, что никем не оспаривалось.

В соответствии со статьей219Гражданскогокодекса Российской Федерации правособственностина здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ПравособственностиКоллективного предприятия «Ровенское» на 1/2 части двухквартирного жилого дома по адресу: р.<адрес>, возникло до вступлениявсилу Гражданскогокодекса Российской Федерации. Согласно статье 5 Федерального закона от 30 ноября 1994года № 52-ФЗ «О введении в действие части первойГражданскогокодекса Российской Федерации» часть первая Гражданскогокодекса применяется кгражданским правоотношениям, возникшим после введения еевдействие.Погражданскимправоотношениям, возникшим до введения ее в действие, она применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ПравособственностиКоллективного предприятия «Ровенское» на недвижимое имущество, приобретенное подоговору истцом, возникло до вступления в законную силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Договор, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ не признан недействительным, никем не оспаривался, фактически сторонами исполнен полностью.

В соответствии со статьей131Гражданскогокодекса Российской Федерации, правособственностии другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи551Гражданскогокодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода правасобственностина недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода правасобственности.

Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторондоговора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторондоговораот государственной регистрации прав переход правасобственностирегистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом, Коллективное предприятие «Ровенское» прекратило свое существование, поскольку было реорганизовано путем преобразования в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ровенский» (распоряжение №-р от ДД.ММ.ГГГГ администрации объединенного муниципального образования Ровенского района Саратовской области), который был ликвидирован с 01 февраля 2000 года на основании решения правления СПК «Ровенский». Правопреемников не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на указанное спорное имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:признать состоявшейся сделку по договору на продажу домов, квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между коллективным предприятием «Ровенское» и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - жилой дом (часть жилого дома) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд (3) <адрес>).

Срок составления мотивированного решения – 17 января 2020 года.

Судья С.И. Руденко