Решение № 2-1703/2023 2-1703/2023~М-1561/2023 М-1561/2023 от 13 декабря 2023 г. по делу № 2-1703/2023

Дело №2-1703/2023 37RS0023-01-2023-001919-70


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года п. Савино Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Козловой Л.В.,

при секретаре Карасевой Л.В.,

с участием представителя ответчика ООО «ЖилСервис-плюс» в лице ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «ЖилСервис-плюс» об обязании устранить местные повреждения окрасочного слоя фасада многоквартирного дома (кроме бокового),

У С Т А Н О В И Л:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к ООО «ЖилСервис-плюс» об обязании в срок до 01.10.2024 года устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно, устранить местные повреждения окрасочного слоя фасада указанного многоквартирного дома (кроме бокового). Заявленные требования обоснованы тем, что согласно реестру лицензий <адрес> ООО «ЖилСервис-плюс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе осуществляет деятельность по управлению МКД № по <адрес>. На основании решения Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее Служба, Ивгосжилинспекция) от ДД.ММ.ГГГГ №-Р инспектором Службы был проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ООО «ЖилСервис-плюс» с целью проверки фактов, изложенных в обращении № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а также соблюдения лицензионных требований. По результатам инспекционного визита установлено: имеются местные повреждения штукатурного и окрасочного слоя фасада МКД в виде трещин, местами обрушение штукатурки до кирпичной кладки, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение №), обязательных требований, установленных п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень №), пп. «а», «б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №), п. 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила №). Результаты данной проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ №-ая. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-ая (далее - Предписание) со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ. Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по Предписанию: устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоя фасада МКД. ДД.ММ.ГГГГ вх-10-01-224 в адрес Службы поступили документы об исполнении требований предписания. Вместе с тем, проанализировав представленные документы, инспектором Службы принято решение о необходимости обследования общего имущества МКД. В ходе визуального осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) по адресу МКД установлено следующее: имеются местные повреждения окрасочного слоя фасада МКД (кроме одного бокового, который отремонтирован). Таким образом, требования предписания исполнены в части устранения местных повреждений штукатурного слоя.

ДД.ММ.ГГГГ определением о подготовке к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Савинского муниципального района.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2

В судебное заседание представитель истца Ивгосжилинспекции не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖилСервис-плюс» ФИО1 по доверенности суду пояснил, что ответчиком предписание истца не оспаривалось. ООО «ЖилСервис-плюс» осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>. При этом учитывается техническое состояние дома, волеизъявление жителей этого МКД. Дата постройки указанного МКД – 1960 г. Сроки проведения капитальных ремонтов отдельных строительных конструкций данного жилого дома, размещены на сайте https://kaprem37.ru/ капитальный ремонт фасада – 2030-2023; фундамента 2039-2041; инженерных сетей 2042-2044. Однако в связи с неудовлетворительным техническим состоянием отдельных строительных конструкций <адрес>, таких как: фундамент (физический износ – 65%) состояние ограниченно работоспособное; стены (физический износ 60%) состояние ограниченно-работоспособное, которое подтверждено актом экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ, требующем проведение капитального ремонта, ООО «ЖилСервис-плюс» неоднократно предлагало администрации Савинского муниципального района Ивановской области провести капитальный ремонт фундамента и фасада здания в более ранние сроки, обжаловало бездействие прокурору, но был получен ответ о невозможности переноса сроков капремонта. Также в Администрацию Савинского муниципального района было направлено письмо о признании указанного МКД аварийным. Ответ на предложение не последовал. Отмечает, что в 2017 году был проведен капремонт крыши, вследствие чего только данная конструкция МКД находится в работоспособном состоянии, что подтверждается актами экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению экспертов от ДД.ММ.ГГГГ проведение работ по устранению местного повреждения отделочного слоя фасада возможно при условии выполнения подготовительных работ по обеспечению надлежащего основания, при среднесуточной температуре основания от 5 до 30 градусов Цельсия, в составе работ по комплексному капитальному ремонту здания. В заключении также содержится информация об общем ухудшении состояния конструкций. Так, в декабре 2023 физический износ фундамента и стен увеличился до 70 и 65% (было 65 и 60%), то есть состояние стало недопустимым. Однако, ООО «ЖилСервис-плюс» выполнены работы, указанные в предписании, а также и иные работы: ДД.ММ.ГГГГ были завершены работы по восстановлению (частичному ремонту) бетонной отмостки толщиной 15,0 см, протяженностью 42,0 пог. м, необходимость проведения которых подтверждалась при плановых сезонных осмотрах общего имущества этого МКД с 2021 г. На общем собрании собственников МКД от 01.-03.2023 Отчет управляющей организации за 2022 год, в котором указывались работы по ремонту штукатурного слоя и трещин на фасаде и по восстановлению (ремонту) отмостки дома, не был принят. В то же время собственники МКД ДД.ММ.ГГГГ дали согласие на использование части фасада дома для размещения граффити-плаката патриотического содержания. Перед размещением плаката одна стена дома была покрашена (работы составили 47005,49 руб.), т.е. нарушение в виде устранения местных повреждений окрасочного слоя фасада на этой стене были устранены, но собственники перед дачей согласия на размещение плаката проголосовали за безвозмездность размещения плаката. Таким образом, собственники фактически отказались нести расходы на устранение нарушений, отраженных в предписании №-ая. Согласно данных бухучета ООО «ЖилСервис-плюс», имеется задолженность по оплате предоставленных услуг по ремонту и содержанию общего имущества данного МКД. Учитывая данные обстоятельства, ООО «ЖилСервис-плюс» просит рассмотреть вопрос об увеличении срока устранения оставшихся нарушений до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 заявила, что поддерживает позицию ответчика и считает, проведение работ нецелесообразными, поскольку МКД имеет признаки аварийного.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Савинского муниципального района Ивановской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со ст.ст.14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Шуйского городского суда Ивановской области.

Заслушав стороны, изучив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.

В свою очередь, ч. 1 ст. 196 ЖК РФ установлено, что региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В ч. 3 ст. 196 ЖК РФ указано, что организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный Закон № 248-ФЗ).

Согласно п. 1.3 Постановления Правительства Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области», органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.

В соответствии с пунктом 2.1.8 Постановления 374-п Ивгосжилинспекция организует прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение обращений граждан и организаций, принятие по ним решений и направление ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок, анализирует содержание поступающих обращений, принимает меры по своевременному выявлению и устранению причин нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

В соответствии п. 3 Положения о лицензировании, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных п. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «а», «б» п. 3 Положения №, одним из лицензионных требований к лицензиату является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления МКД одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 названного Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами №.

Пунктами 16 и 17 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с п. 2 Правил №, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пп. «а», «б» п. 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Из дела следует, что согласно реестру лицензий Ивановской области ООО «ЖилСервис-плюс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, в том числе осуществляет деятельность по управлению МКД № по <адрес>.

На основании решения Службы государственной жилищной инспекции <адрес> (далее Служба, Ивгосжилинспекция) от ДД.ММ.ГГГГ №-Р инспектором Службы был проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ООО «ЖилСервис-плюс» с целью проверки фактов, изложенных в обращении №вх-9288-019/1-14 от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества МКД, а также соблюдения лицензионных требований.

По результатам инспекционного визита установлено: имеются местные повреждения штукатурного и окрасочного слоя фасада МКД в виде трещин, местами обрушение штукатурки до кирпичной кладки, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение №), обязательных требований, установленных п. 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень №), пп. «а», «б» п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №), п. 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.3.1, 4.2.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Правила №).

Результаты данной проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ №-ая.

На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-ая (далее - Предписание) со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ.

Мероприятия (работы), подлежащие исполнению в целях устранения выявленных нарушений по Предписанию: устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоя фасада МКД.

ДД.ММ.ГГГГ вх-10-01-224 в адрес Службы поступили документы об исполнении требований предписания.

Вместе с тем, проанализировав представленные документы, инспектором Службы принято решение о необходимости обследования общего имущества МКД. В ходе визуального осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) по адресу МКД установлено следующее: имеются местные повреждения окрасочного слоя фасада МКД (кроме одного бокового, который отремонтирован). Таким образом, требования предписания исполнены в части устранения местных повреждений штукатурного слоя.

Определение способа выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД находится в пределах контроля ООО «ЖилСервис-плюс».

Требования Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением правительства РФ от 03.04.20132 № носят императивный характер и не предусматривают возможность отказа от их исполнения, а именно: в устранении выявленных нарушений в предписании Службы от ДД.ММ.ГГГГ №-ая, ООО «ЖилСервис-плюс» приняло на себя обязательства по выполнению функции по содержанию и ремонту МКД, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания дома в исправном состоянии вне зависимости от того, имеется ли по какому-либо вопросу решение общего собрания собственников МКД.

По общему правилу, при управлении домом управляющей организацией она уполномочена, вопреки утверждению ООО «ЖилСервис-плюс», не только на проведение текущего ремонта, но и на выполнение работ капитального характера, необходимых для надлежащего содержания и предотвращения аварийного состояния МКД. Управляющая организация выступает в данных правоотношениях как специализированная коммерческая организация, осуществляющая управление МКД в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре денежного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа, является его предпринимательским риском.

Таким образом, ООО «ЖилСервис-плюс» обязано в силу норм жилищного законодательства и Договора содержать в надлежащем состоянии общее имущество МКД, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно п. 4.2.1.1. Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с п. 4.2.1.3. Правил № не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках -1 мм.

В п. 4.2.3.1. Правил № установлено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Пунктом 4.2.3.2. Правил № регламентировано, что с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

Таким образом, собственники жилых помещений, определив форму управления - управление управляющей организацией и приняв решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖилСервис-плюс», обеспечили надлежащее содержание общего имущества дома.

Установленный в договоре управления круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан. ООО «ЖилСервис-плюс» приняло на себя обязательства по выполнению функции по содержанию и ремонту жилого дома, что предусматривает обязанность производить весь комплекс работ для поддержания дома в исправном состоянии вне зависимости от того, имеется ли по какому-либо вопросу решение общего собрания собственников МКД.

Также доказательств того, что указанный МКД является аварийным, суду не представлено.

Доводы ответчика о том, что имеется задолженность собственников МКД по оплате предоставленных услуг по ремонту и содержанию общего имущества, не могут учитываться при рассмотрении данного дела, поскольку согласно подпункта «ж» п.4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и части 15 статьи 155 ЖК РФ на управляющую организацию возлагается обязанность по ведению претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации.

Неисполнение Предписания ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, и тем самым игнорируются требования жилищного законодательства. Доказательств, принятия ООО «ЖилСервис-плюс» исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, равно как и доказательств невозможности соблюдения требований законодательства в силу чрезвычайных событий и обстоятельств, которые оно не могло предвидеть и предотвратить при соблюдении той степени заботливости и осмотрительности, которая от него требовалась, не представлено.

Указанным бездействием ответчика могут быть затронуты как права собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме, проживающих в нем в настоящее время, так и будущих собственников и нанимателей, заявленные Службой требования направлены на обеспечение прав и законных интересов данных лиц.

Таким образом, Службой установлен факт неисполнения Предписания, что свидетельствует о сохранении актуальности нарушения прав жителей МКД по надлежащему содержанию общего имущества данного многоквартирного дома.

Решая вопрос о сроке устранения недостатков, указанных в иске, суд обеспечивая права и законные интересы участников судопроизводства, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, считает необходимым установить срок для исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд учитывает выводы, изложенные в Акте экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым проведение работ по устранению местного повреждения отделочные фасада возможно при условии выполнения подготовительных работ по обеспечению надежного основания; производство отделочных работ (штукатурки и окраски) следует производить при среднесуточной температуре окружающей среды и температуре основания от 5 до 30 градусов Цельсия, согласно требованиям СП 71.13330.2017 [11]; перечисленные мероприятия рекомендуется производить в составе работ по комплексному капитальному ремонту здания.

Суд также принимает во внимание, что значительное отдаление срока исполнения судебного акта, будет приводить к нарушению прав неопределенного круга лиц на обеспечение безопасности проживания в МКД.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к ООО «ЖилСервис-плюс» об обязании устранить местные повреждения окрасочного слоя фасада многоквартирного дома (кроме бокового), удовлетворить.

Обязать ООО «ЖилСервис-плюс» ОГРН № в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирного дома <адрес>, а именно, устранить местные повреждения окрасочного слоя фасада указанного многоквартирного дома (кроме бокового).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия данного решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Козлова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 декабря 2023 года.