Решение № 2-986/2024 2-986/2024~М-51/2024 М-51/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-986/2024

УИД № 25RS0010-01-2024-000100-33


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-986/2024

«21» февраля 2024 года г. Находка Приморского края

Находкинский городской суд <.........> в составе председательствующего судьи Колмыковой Н.Е., при секретаре ФИО3, с участием помощника прокурора <.........> ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит <.........>, расположенная по адресу: <.........>, на основании договора купли-продажи от 26.11.2007г.

Она и ФИО2 проживали совместно в принадлежащей ей квартире в период с 2007 по 2014 год, брак официально зарегистрирован не был. В настоящий момент в квартире зарегистрирована она, её дочь - ФИО5 и ответчик - ФИО2

В 2014 году ответчик перестал проживать по указанному адресу, имущество в жилом помещении, принадлежащее ответчику, отсутствует, однако до настоящего момента он так и продолжает числиться зарегистрированным.

Регистрация ответчика в её квартире, создает ей препятствия в осуществлении права пользования и распоряжения, принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

Она неоднократно требовала выписаться, однако ответчик игнорирует её просьбы и продолжает значиться зарегистрированным по её адресу. В расходах на содержание жилого помещения ответчик не участвует, коммунальные платежи не оплачивает. Ответчик не является членом её семьи, иных договорных отношений между ними по пользованию спорной квартирой не имеется, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <.........>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснила, что спорная квартира является её личной собственностью, так как до ее приобретения у неё была однокомнатная квартира, которую она продала и родители купили ей трехкомнатную квартиру по спорному адресу. Сначала она зарегистрировалась в квартире с дочкой, а потом прописала сожителя – ФИО2 Никакого отношения к квартире ответчик не имеет. Ответчик иногда звонит их дочери – ФИО5 и с ее слов она знает, что ответчик проживает то в г.Сочи, то где-то в Подмосковье, но конкретное его место жительства ни ей, ни её дочери не известно. Поданный иск связан с тем, что она желает беспрепятственно распоряжаться своим имуществом, а регистрация ответчика ей будет в этом мешать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещён о времени и месте слушания дела надлежащим образом - заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства – <.........>, заказной корреспонденцией, однако почтовый конверт был возвращен в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения. Согласно справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по <.........> от 12.02.2024г., подтверждена регистрация ответчика по спорному жилому помещению. В связи с тем, что по указанному адресу ответчик не проживает, повестки не получает, его место нахождения никому не известно, определением суда от 02.02.2024 года ответчику был назначен представитель – адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ для защиты его интересов в суде.

В судебном заседании представитель ответчика – адвокат ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что позиция ответчика по требованиям ей не известна.

Суд, выслушав стороны, заслушав мнение помощника прокурора ФИО4, полагавшую, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, после чего исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, что подтверждается копией указанного договора, выпиской из ЕРГН от 23.12.2023г.

Согласно справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по <.........> от 12.02.2024г., ответчик зарегистрирован по адресу: <.........> 31.01.2008г.

Как пояснила в суде истица ФИО1, она состояла в фактических брачных отношения с ФИО2, в связи с чем, в он был зарегистрирован в спорной квартире, как сожитель. Однако в 2014 году их отношения были прекращены и ответчик добровольно выехал из её квартиры в неизвестном направлении, забрав все свои вещи.

Таким образом, ответчик, вселённый истицей ФИО1 в спорное жилое помещение в качестве члена своей семьи – сожителя, больше таковым для неё не является. Более того, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако с регистрационного учёта по спорному дому не снимается. Поскольку регистрация ответчика в жилом помещении истца нарушает её права, как собственника, в том числе нарушает их право на распоряжение квартирой по своему усмотрению, истец была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанным иском.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.В пункте 13 Постановления от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда РФ разъяснил, что по общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Как неоднократно указывал Верховный Суд РФ (Определение от ДД.ММ.ГГ. и пр.) исходя из аналогии закона (ст.7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст.83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п.32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 32 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, обстоятельствами дела установлено, что ответчик членом семьи истца не является, фактически в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несёт, доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения, дающего последнему право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, какого-либо обременения в силу закона или соглашения, при котором бы ответчик мог сохранить право на проживание в данном жилом помещении, судом не установлено.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В силу ст.209 и ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод истца. Регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Кроме того, согласно п.16 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета», утвержденных постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ., гражданин обязан в течение 7 дней зарегистрироваться по новому месту жительства или месту пребывания. В соответствии с п. 3 данных Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, а местом пребывания является место, где гражданин временно проживает.

Как установлено судом, спорное жилое помещение не является для ответчика ни местом его пребывания, ни местом его жительства.

Учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает их права владения, пользования и распоряжения им, суд считает обоснованным, законным и подлежащим удовлетворению её требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» от ДД.ММ.ГГ. №, снятие гражданина РФ с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, уроженца <.........>, паспорт №, утратившим права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <.........>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд г. Находка путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Колмыкова

Решение изготовлено в окончательной форме

«26» февраля 2024 года