Решение № 2-183/2025 2-183/2025~М-131/2025 М-131/2025 от 16 августа 2025 г. по делу № 2-183/2025

Дело №

46RS0№-44


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес>

<адрес> 08 августа 2025 года

Касторенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации поселка <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 39,4 кв. м, расположенного на земельном участке мерою 2221 кв. метров, и принадлежащих ФИО5 на основании свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и о праве собственности на землю №, выданного Касторенским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ. Расчет по указанному договору купли-продажи им был произведен в полном объеме до его подписания. В дальнейшем договор купли-продажи был зарегистрирован в МП «Касторное БТИ». Право собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано им в установленном законом порядке, что в настоящее время препятствует ему распоряжаться указанным недвижимым имуществом.

С 1999 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным земельным участком, как своим собственным, уплачивая налог, неся бремя по содержанию недвижимого имущества.

Просит суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированного и проживающего по адресу: <адрес>, рп. Касторное, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:220103:78, расположенный по адресу: <адрес>, Касторенский муниципальный район, городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>, з/у 198.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил и просил суд признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, рп. Касторное, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:220102:967, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Касторенский муниципальный район, городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации <адрес> не явился. О дне, месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно поданному отзыву не возражает против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание привлеченная к участию в деле в качестве ответчика ФИО2 не явилась. О дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонному сообщению не возражает против удовлетворения исковых требований, дело просит рассмотреть в ее отсутствие

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав истца ФИО1, суд считает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Право собственности на земельный участок признается в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав (п. 1 ст. 59 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из положений п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор купли-продажи в силу ст. 161 ГК РФ относится к сделкам, совершаемым в письменной форме, а в случаях, предусмотренных соглашением сторон, - в нотариально удостоверенной форме, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ч. 2 ст. 163 ГК РФ).

При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (ст. 162 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пункт 1 статьи 454 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи

ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО5 за 6000 рублей жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, размером полезной площади 27,1 кв. м, в том числе жилой площадью 12,3 кв. м, расположенный на земельном участке мерою 2221 кв. метров, принадлежащем ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Касторенским райкомземом ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО4 за № и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, и никем не оспаривается, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке мерою 2221 кв. метров, состоялась, поскольку стороны исполнили условия вышеуказанного договора полностью, договорная стоимость была уплачена покупателем до его подписания. С момента покупки ФИО1 владеет и пользуется ими, уплачивает налоги, в том числе и за земельный участок.

Как усматривается из материалов дела и подтверждается свидетельством о смерти, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследственного имущества после смерти ФИО5 вошли квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, микрорайон Олимпийский, <адрес>, денежные вклады, огнестрельные гладкоствольные длинноствольные оружия ИЖ-18, 12 калибр, №, и Сайга-20с, калибр 20, №, 2001 года выпуска.

Согласно наследственному делу №, с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5 обратились пережившая его супруга ФИО2, а также дочь ФИО6 и сын ФИО7

При этом ФИО6 и ФИО7 от принятия причитающегося им наследства после смерти умершего отца ФИО5 отказались в пользу его жены ФИО2, ответчика по настоящему делу.

ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, микрорайон Олимпийский, <адрес>, прав на денежные средства, внесенные во вклады (ДД.ММ.ГГГГ), а также на 1/2 долю огнестрельного гладкоствольного длинноствольного оружия ИЖ-18, 12 калибр, №, и огнестрельного гладкоствольного длинноствольного оружия Сайга-20с, калибр 20, №, 2001 года выпуска (ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая, что спорный земельный участок в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО5, не вошел, суд считает, что Администрация поселка <адрес> также является надлежащим ответчиком по делу.

По делу также установлено, что в настоящее время истец желает зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок, чтобы иметь возможность распоряжаться им по своему усмотрению и в своих интересах, однако государственная регистрация права собственности невозможна без судебного решения, поскольку согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, указанному в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО5 и ФИО1, является ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

По мнению суда, вышеназванные обстоятельства препятствуют ФИО1 зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем он лишен своих прав как собственника владеть и распоряжаться своим имуществом.

Между тем, из справки Администрации поселка Касторное № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нумерация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменена с № <адрес> на № <адрес>, с № <адрес> на № <адрес>, с № <адрес> на № <адрес>.

Наличие по <адрес>, поселка <адрес> земельного участка мерою 2221 кв. метров, с кадастровым номером 46:08:220102:967, на который претендует истец, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-128228040, свидетельствующей и о том, что право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № спорному земельному участку присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Касторенский муниципальный район, городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>; з/у 198.

С учетом собранных по делу доказательств, а также мнения ответчиков ФИО2 и Администрации поселка <адрес>, возражений по иску не имеющих, и того, что право истца на данный объект недвижимого имущества никем не оспаривается, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 и признать за ним право собственности на расположенный по вышеуказанному адресу земельный участок площадью 2221 кв. м, с кадастровым номером 46:08:220102:967.

При этом чьи-либо права признанием за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, по мнению суда, не нарушаются.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации поселка <адрес> и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, рп. Касторное, <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:08:220102:967, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Касторенский муниципальный район, городское поселение <адрес>, рабочий <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Касторенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Прохорова Л.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.